撰稿·顾海波

　　2010年中后期或许有机会，届时有大量经济适用房等保障性住房上市，会稀释大量的商品房需求，房价会有一个 较大的理性回归空间。

　　很多人问我明年对房地产市场的投资建议，我觉得大家还是应该谨慎为之。

　　总体而言，面临严重的世界金融和经济风暴，中国楼市、股市和经济不可能独善其身。加上中国经济、中国资本市场 体制、机制的固有问题，中国经济前景不容乐观。

　　2009年世界经济危机将向纵深发展。中国出口、投资和消费三驾马车相继减速，人民币升值周期或发生逆转，拉 动“铁公机”(铁路、公路、机场)可能进一步扭曲投资和消费的比例。世界性通货膨胀和通货紧缩交织，占权重最大的广大 中低收入老百姓的财产性收入进一步萎缩，老百姓“囊中羞涩”，楼市消费倾向和意愿将进一步下降。

　　“量缩价跌、稳中有降”应该是2009年中国楼市的主旋律。中国楼市的适度理性回归有利于中国经济的软着陆和 中国经济发展方式的转型。

　　对于希望买房的消费者而言，2009年仍不是好时机，或者说买房好时机远未到来。观望仍是首选，现金为王。中 国楼市同股市一样充满“诱惑”和陷阱，充斥着假、大、空、套“四话专家”。2010年中后期或许有机会，届时有大量经 济适用房等保障性住房上市，会稀释大量的商品房需求，房价会有一个较大的理性回归空间。

　　此外，对于希望藉买房卖房投资的置业者而言，我也不建议入市。全球经济处于下滑趋势中，保值比增值更重要，加 上交易成本很高，“不涨就是跌”，涨15%以上才能保本。除非您有权力渠道，房子是半买半送，或直接送给您的，但这样 的房子得来也是烫手的！或者您资金雄厚准备长期投资，不在乎一时一地的得失，那么即时入市倒也不妨。

　　至于对于开发商，我建议他们要明白“以房为纲”、高房价已难以为继。中央经济重心已转移，住房建设的重心也已 转移到保障住房、民生住房上面。房地产行业必须走内涵式的发展道路，“重组兼并、重组转型、优胜劣汰”势在必然。中国 房地产业必须也必然要“瘦身”，而且会相当严酷和惨烈。转变经营方式和体制，努力提高住房的科技含量、整体质量和经济 效率，创造真正价格和价值相符的、适销对路的商品住房，才能真正做行业的“百年老店”。当前，配合中央“积极财政政策 和适度宽松的货币政策”，适度降价是一个双赢和明智的选择和出路。

　　综上所述，2009年中国楼市总体稳中有降，因此明年仍不是买房好时机。上海乃至全国的购房好时机可能会出现 在2010年—2011年左右，因为那时经济适用房将面世。(作者为房地产界独立撰稿人，高级经济师)-