【提要】美国经济真的就要活过来了吗？至少房地产市场在该国缓慢复苏的景气中爆发出了耀眼的亮点。它炙手可热的增长，竟令拾柴添火的投资者都感到意外和惶恐

　　本报驻华盛顿记者 王振华

　　在去年美国经济复苏步履蹒跚而房地产市场却火热一片的独特局面下，一些人曾经预测，美国房地产市场这一经济中少见的“亮点”恐怕会很快失去光芒。但事实并非如此，美国房地产市场不但风光依旧，而且近期内还看不到有多大的危险。

　　布什离不开经济护身符

　　美国在新世纪的第一次经济衰退发生在布什2001年1月荣登白宫宝座后的第三个月。到当年11月份经济开始走出低谷，衰退总共持续了8个月。一上台就面临窘境自然使布什十分懊恼。他一方面多次宣称经济衰退是他从前任总统手里“继承的遗产”，另一方面大力采取措施力图摆脱衰退的影响。减税措施就是在这个形势下一个接一个出台的。

　　令布什略感欣慰的是，房地产市场不但没有随同经济衰退同步陷入低谷，反而持续“火爆”，对缓解衰退程度起到了重要作用。有关统计显示，在美国经济发生衰退的2001年，美国房地产市场的发展使经济增长率提高了零点五个百分点之多。如果没有房地产市场的火热，当年美国经济的增长率就不是最终统计的0.3％，而是全年负增长，布什的日子恐怕又要难过得多。

　　投资者不看证券看房市

　　近一年半以来，房地产市场的继续走强也对美国经济复苏起到重要支持。从今年已经过去的9个多月情况来看，美国房地产市场势头令人满意，甚至让人感到意外。本来，在经济持续复苏乏力和股市在对伊战争和公司丑闻打击下低迷不振的总体形势下，许多人预计今年房地产市场将有较大幅度的降温。但是事实恰好相反。8月份美国的新房销售量以年率计算达115万套，不但比7月份增长了3.4％，与去年同月相比更猛增了12.2％。旧房销售也不时创造新纪录。9月份美国的新建住房开工量以年率计算188.8万套，是历史上第二高纪录。比7月份创下的历史最高纪录189万套也相差无几。

　　随着房地产市场的不断升温，美国的房屋价格也扶摇直上。前年底，美国独门独院的单栋住房中间价格（即一半高于此价和一半低于此价）为17.5万美元，到今年8月份已经升至18.45万美元。该类房屋的平均价格当时为21.8万美元上下，目前已经上升到23.75万美元。房地产市场由此继续成为人们投资增值的重要途径，是当前仍比股票和债券更加吸引人的投资项目。

　　四大因素给房市加温

　　回顾今年大半年以来的美国房地产市场，虽然也出现过一些波动，但是总体上呈持续升温趋势，这主要归功于如下因素：

　　经济复苏增强【黑体】。美国经济到今年上半年仍然没有多大起色，也是导致不少人预计今年房地产市场将降温的重要原因。令不少美国人感到些许宽慰的是，第二季度的经济呈现出乎意料的较快增长——原来不少人以为也就和去年第四和第一季度的增长率1.4％不相上下，但最终却大升了3.3％。从最近一段时间的不少预测看，美国经济已经开始了真正的复苏，今年下半年美国的经济增长速度有望出现近4年来最快增长速度。乐观情绪刺激着房地产市场继续保持强劲。

　　贷款利率下降【黑体】。美国人买房子基本都是以抵押贷款方式操作，一次付清几十万甚至上百万美元房费的“大款”虽不能说是凤毛麟角，但也为数甚少。因此抵押贷款利率的高低与房屋市场的需求时刻连动。在美国联邦储备委员会今年再次降息的推动下，今年五六月份，美国主要用于购买房屋的30年期抵押贷款固定利率不断降至有记录40多年来的最低水平，极大地调动购房热情。尽管近来该种利率有所回升，但比前几年仍低了许多。在利率杠杆的撬动下，住房市场走强是必然的。

　　政府再次减税【黑体】。为了刺激经济复苏，布什近来每年都要提出一个减税计划。今年5月份，他的第三个减税计划获得国会通过并经他签署成为法律后，不但总体税率降低，而且与很多家庭密切相关的公司红利税、股票收益税等也较大降低，有孩子的家庭还得到相当大幅度的退税。虽然由于经济不大景气，实际工资没有多少增加，但是少交税就等于增加了收入。这使不少过去没有条件购房的人，现在有条件一圆心中萦绕已久的美国梦。

　　股市持续复苏【黑体】。前几年美国股市的狂泻使美国遭受的损失高达七八万亿美元之巨，这些资产的无形流失无疑给予不少原本想买房子的人不小的打击。对伊战争速战速决以来，美国股市开始回升，近来随着经济复苏势头增强更明显上升。10月中旬，道－琼斯30种工业股票平均价格指数升至16个月的最高水平，纳斯达克指数和标准普尔指数也分别升至近21个月和16个月来新高。股市的稳定回升给房地产市场带来动力，顺理成章。

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