韩国人炒房也挺凶

　　《世界新闻报》驻韩国记者 金东光

　　最近，韩国政府承认，之前制定的一些控制房价、稳定市场的政策未能取得预期的效果。包括韩国首都首尔在内的釜 山、大邱、大田等大城市的房价持续走高，政府部门要重新制定综合性的房地产政策来“整顿”房地产市场。

　　政府政策宣告失败

　　6月17日，韩国总统卢武铉在一次工作会议上批评有关人员说，房地产买卖的高额利润使生产资金流失，在一定程 度上影响了生产领域的正常运转。

　　目前韩国的经济处于相对的低迷状态。内需不振、利率偏低、多数行业不景气，加上股市和汇市的不稳定，使很多投 资者失去了“方向”。据估计，在韩国市场中，“迷失方向”的投资资金多达410万亿韩元(约合3980亿美元)左右， 而房地产市场的“高投入、高产出”是相当有吸引力的，加上房价的飙升，更使众多投资者加入“炒房”的行列。

　　卢武铉上台后，韩国政府曾经出台实行增加房屋交易税、房屋交易透明化等房地产政策，以期控制房价。2003年 10月，韩国政府开始实施对拥有3户住宅的人增加税率、房屋交易必须申报实际价格等措施。虽然这些措施在一定程度上限 制了房屋买卖，但是其负作用也非常明显，那就是拥有多处住宅的人们为了避开高额税金，转而大量购买大户型，导致了大户 型住宅价格急速上升。

　　今年2月，韩国政府又出台了限制过高建筑和加强房屋的安全检查等措施，来限制过多的住房开发。这些措施虽然限 制了大型住宅的建设和供应，却反而提高了大户型的房价。5月，韩国政府宣布，从2006年开始，对拥有两处住宅的人提 高交易税，这又导致了房屋买卖剧增，黄金地段房价持续走高，房价的“两极化”趋势更加明显。

　　房地产政策更加严格

　　对要实现“住房梦”的众多普通百姓来说，房价上涨让他们无法忍受。最近，有一些市民举行示威，要求政府制定满 足普通百姓需求的房地产政策。

　　为了打击投机购房者，韩国政府有可能调高“房地产综合税”。原来的规定是9亿韩元(约合89.5万美元)以上 的住宅要课以重税，但新政策将降低这个底线，而且税率也有所提高。

　　韩国政府还计划以增加房源来达到稳定房价、打击投资者的目的。特别是在增加大户型住宅的同时，增加经济性住宅 、租赁住宅的建设。在住房贷款方面，也有调整利率等一些措施出台，其主要目的是防止“炒房者”用贷款购房。

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