新加坡：还算温和的房价收入比

　　《环球》杂志驻新加坡记者/高川

　　今年8月，接到一位新加坡朋友的短信：“我已经搬到新家玻璃房子里了，有兴趣来寒舍参观吗？”

　　记得这位名叫裘士达的朋友今年3月才刚说要买房，从买房到装修到入住，这么快就能轻松搞定吗？带着这些疑问，我欣然拜访了朋友的新家。

　　这是一座位于新加坡史蒂文斯路上的小型公寓，一进公寓大门首先看见碧蓝的游泳池，窄窄的一圈，中间立着5层高的公寓楼。从地下停车场乘电梯到3楼便是裘士达的家。

　　裘士达夫妇二人热情地带记者参观了他们的新居。这套房子两室两卫一厅，建筑面积90平方米。客厅、卧室都有落地玻璃门窗，从客厅到主卧要过一条窄窄的走廊，而走廊两侧是通达房顶的玻璃墙，可以看到玻璃外面的风景，显得十分敞亮。

　　房子属于精装修现房。从卫生间的马桶淋浴、到卧室的木地板、到厨房橱柜以及新式的没有明火的灶具、还有空调、热水器、衣柜、窗帘都是开发商配好的。裘士达说，他们需要买的就是电视、冰箱、洗衣机，还有家具沙发，省了很多操劳。

　　裘士达说，从今年3月起开始看房，先后看了两三套，有一次他们到这座公寓里的一个朋友家做客，了解到小区里竟然还有现房出售，觉得蛮幸运。

　　他说，之所以买这套房子，主要考虑三点：一是地段好，从公寓到新加坡最繁华的商业街乌节路仅需5分钟车程，离著名的新加坡华裔女子学院也只有300米，并且小区周围都是居民区，可谓闹中取静；二是楼层好，5层楼的第三层不高不低正合适；三是朝向好，新加坡地处热带，所以卧室不能夕晒，只要房间早上能见点阳光就很好，这套房子符合这一要求。

　　我忍不住问：“像这样的房子，价格应该不便宜吧？”

　　裘士达说：“我们的房子属于永久地契，会比使用权是999年和99年的公寓和政府组屋贵一些，再加上3%的印花税，房价一共是100万新元(1新元约合人民币4.8元)。”

　　100万新元按理说不是小数目，而对于中等收入的新加坡家庭来说，这套房子的确物有所值。根据新加坡人力部数据，该国居民2008年人均月收入为3977新元。试想，如果换作北京市，对于月收入4000人民币的工薪阶层来说，想要买一套90平米位于黄金地段的一手精装现房，价格恐怕就远不止100万人民币了。

　　裘士达告诉我，房款是他们用现金和公积金一次付清，并没有申请贷款。他说，在新加坡，公积金缴纳是强制性的，占个人收入比例相当高，这些钱主要用途是购房、教育、医疗和养老。他说，自己工资收入的20%要缴纳公积金，雇主也要缴纳14.5%。这次买房他们付了40万现金，剩下的60万用公积金已经足以支付。

　　“使用公积金和买房的手续麻烦吗？”我问。

　　“不麻烦，我们委托律师帮忙办理买房手续，这在新加坡比较普遍。”裘士达说，“我们请了信誉比较好的律师，确定下买这套房子后，律师就帮我们调查开发商背景、是否存在一套房子同时卖给不同人的情况。另外包括申请使用公积金、付款等一系列手续，律师都会帮我们办好，否则这么多手续和注意事项我们哪能都懂啊！”

　　在聊到物业问题时，裘士达告诉我：“我们这座公寓一共17户人家，大家按照各家户型大小不同分摊物业费，我们这样的两居室每月交400新元的物业费，大家凑在一起的钱用来找专门的管理公司帮我们打理物业。”他说，住在这个公寓里的住户们每个月不定期召开物主会议。大家会对公寓的保安、保洁、设施维修、健身房管理等问题交换意见，遇到问题就大家举手表决。