新德里：至少还有“梦想之家”

　　《环球》杂志驻新德里记者/毛晓晓

　　“眼看着房价一天天升高，不能再等了”，42岁的Ashok是印度首都新德里市的一位政府公务员，年薪约为20万到26万卢比(1元人民币约合7卢比)。他今年初刚在新德里西部一片遍布六层小楼的普通小区里，买下了一套带装修和家具的100平米两室两厅，花了650万卢比——这是他所有积蓄，他还向朋友借了一些。

　　Ashok告诉我，在新德里这样的大城市，要想有个好点的生活，为他三个读中学的子女提供好点的教育，就不得不买下一套房子。虽然他对买房很热衷，但对房子的高价格却很不满意。

　　决定要买房后，Ashok首先找到地产中介询问是否有人卖房。和中介一起亲眼看过房子，觉得符合自己的要求后，他就与房主见面，详细谈了价格，并问清楚房主为何要卖房子等问题。敲定细节后，Ashok付给房主协商好的定金，随后取出自己所有积蓄加上借款，一次付清了房款，将房子的户名改成自己，并付给中介相当于一个月房租的佣金。

　　对于42岁才买房，Ashok感叹说，“年轻时候挣的钱不够啊。”

　　除了很有钱和很穷的人家，印度中产阶级妇女一般婚后都不外出工作，Ashok家也是同样，他是家里所有开销的唯一来源，因此买房后全家都必须节省一切不必要的开销。印度天热是出了名的，但我到他家里，发现为节省电费，Ashok白天不开风扇，客人来了才开，离开一间屋子，马上就都关上。但他还算是少数能买到满意房子的幸运者。

　　像Ashok这样的中产阶级，据印度自己估算约有3亿。在新德里这样的大城市，除了附近的开发区近几年新建的高层小区，市内几乎见不到动辄几十层的高密度小区，有钱人家都自己买地皮盖几层小洋房。而富人区外的大路边或神庙附近，小帐篷和铁皮房子组成的贫民窟遍地开花，城市经济型住房供给存在巨大缺口。

　　据业内人士估计，印度城市短缺2600万套公寓，其中90%来自低收入和经济上困难的群体，如出租车司机、水管工、老年人、刚毕业的学生和新婚夫妇——基本上是月收入在6500卢比到13000卢比之间(人民币900到1800元)的人群。

　　2005年印度政府允许外商直接投资房市后，大量外资进入推高了主要城市的土地价格，开发商也蜂拥建设针对印度“海归”的高档公寓，房价一路飙升，翻了几番。虽然金融危机的冲击使得包括新德里、孟买、班加罗尔等主要大城市过去几年加速上升的房价从2008年末开始掉头下跌，部分价格已下降3到4成，但很多人仍抱怨负担不起房价。

　　近年来，一些房地产商已经计划针对这些低收入群体建设廉价公寓。此外，新德里、孟买等大城市附近的二级和三级城市房产由于价格相对便宜，不少大公司已为员工在那里买房，需求持续旺盛，这反映出印度民众对“负担得起”的房产的火爆需求。

　　印度一家房地产咨询公司的经理Anuj Puri认为，“负担得起”的定义是不超过印度中产阶级家庭收入的5倍，即220到350万卢比。为增加中产阶级能负担得起的房屋供给，印度央行今年初已要求200万卢比以下的房贷年利率不得高于9.25%。DLF等印度较大的房地产公司也已开始开发价格在150到300万卢比间的一居室和两居室公寓项目。

　　这方面最出名的就是刚推出世界最便宜小车nano的印度塔塔集团，它旗下的房地产公司今年也在孟买市郊推出名为“梦想之家”的此类小区，公寓面积在26至43平方米，价格在39万到67万卢比之间。

　　塔塔房地产发展集团高级市场经理Rajeeb告诉记者，与政府和其他开发商提供的低价公寓基本为高层塔楼式不同，塔塔的“梦想之家”小区将由三层小楼、景观庭院、超市、学校、医院和大规模社区中心组成。“这是与生活在高楼和二氧化碳中完全不同的生活体验。”此外，公司聘请了新加坡的设计师，力求使不大的房间有足够的储物空间。

　　“不是廉价，而是实惠和体面。”从5月11日接受预定以来，“梦想之家”网站点击率超过数百万，供不应求使得最终购房者只能抽签决定，第一期预计两年后可入住。公司还计划2009年年底在新德里和班加罗尔市郊发展同样的住宅项目，明年继续扩展到其他大城市。