市场调查：购房者决策未受年限影响|房屋产权

　　原标题：市场调查：购房者决策未受年限影响

　　作者：邱慧来源：公号《錄音筆》（id：recorder2016）

　　土地年限会不会构成影响购房者决策的一个因素？多位房产中介告诉《錄音筆》，购房者会考虑这个因素，但均不影响最后购买。

　　北京链家地产公司（宝盛里店），要求匿名的中介王先生介绍说，前来购房的顾客中，有40%左右的人在选择房源时会考虑土地使用年限的问题，但不会影响最终购买。该中介介绍，多数顾客考虑土地年限问题是因银行在发放贷款时，会考量房子土地使用年限和房龄确定贷款时间，剩余土地年限过短会影响房贷期限。该中介称，他们没有遇到因土地使用权限引发的纠纷。

　　我爱我家地产公司（中关村店）要求匿名的赵先生介绍说，二手房源受年限影响有限，更多是受需求、政策影响。“中关村附近有的房源土地的使用年限剩的不多了，但由于地段，还是不影响出售。”在购买时，有些顾客会问到使用权限到期后续费流程怎么走的问题。

　　《錄音筆》从购房者了解的情况来看，他们大多在买房前没有考虑到年限问题。北京住户郑女士表示，“北京目前还没有房子土地到期的情况，开发商之前说，在到期后补交一定的费用就好，至于补交多少，没有具体说明。”去年郑女士在北京朝阳区老小区内为自己购置了一套房子，她购买时房子60年的土地年限仅剩40年。郑女士看来，40年后的政策变化会是什么样，无人知晓。“我买房的时候完全不介意，不担心40年后的问题。”

　　天津柳先生名下三套房源，土地年限均剩25年。柳先生对《錄音筆》表示，“年限到后，按照当时政策要求再续期。”由于不考虑出售，柳先生认为关于年限的具体问题对他影响不大。

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