原标题：李嘉诚：今年生意难做 香港房价跌10%是正常事
参考消息网1月8日报道 新媒称，“今年做生意在很多方面都要更加努力，不然很难做。香港的楼价升10%或跌10%都是平常事。”长和系主席李嘉诚在1月7日的集团周年晚宴上说道。
据新加坡《联合早报》网站1月8日援引香港《文汇报》的报道称，李嘉诚表示，今年香港的经济转差，目前香港的进出口行业、零售业、酒店收入均走弱。在谈及香港的楼市时，李嘉诚称，房价取决于愿意买房者的数量和建房数量，要作出一个平衡。有需求楼市自然上升，经济转差需求减少，楼价自然会降低，“这很平常”。
同时，李嘉诚重申，集团以香港为家，一直谨守“发展不忘稳健”的原则，但世界政经局势多变难料，各种资源价格大幅下跌，显示全球经济的隐忧，公司会作好应变的装备，对集团的前景仍然充满信心。
此外，对于此前长和系旗下长江基建和电能实业合并的议案未能通过的事情，李嘉诚也表示“只是平常事”。他表示，合并的议案表决时有一半人赞成，一半人反对，因此不可称之为失败。
对于此前新世界发展名誉主席郑裕彤将旗下资产大转移，部分资产转移至家族基金的事情，李嘉诚当晚被问及是否会参考郑裕彤的做法成立家族基金时，李嘉诚表示，郑裕彤是自己的好朋友，他对此有自己想法，不敢评论太多。
郑裕彤与李嘉诚同被称为“香港四大开发商”，此前将其私人名下6家上市公司股份突然全部转让给家族旗下的周大福控股，涉及市值共近57亿港元。
根据郑裕彤家族的安排，已经将名下的重要资产拨给两家家族信托间接控制的周大福（控股）持有。这两家家族信托是郑裕彤家族信托和郑裕彤家族信托II。
据不完全统计，去年以来，新世界集团已经将包括新世界中国的多个地产项目出售，包括把旗下位于上海、北京多个住宅项目出售给恒大地产，以及把旗下新世界酒店管理出售给控股股东周大福，套现金额高达200亿港元。
李嘉诚其后于晚宴致词提到，2016年随着持续深化改革，坚定不移提高开放型经济水平，以及“一带一路”经济策略的陆续实施，香港受惠于地缘因素，经济预计仍可平稳运行，但各行各业皆要面对不同程度的艰难和挑战。公司必须密切留意环球经济的发展趋势，小心经营现有业务外，更要创新求变，把握市场变化和新科技驱动经济增长所带来的机遇。
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1月9日，香港长和系主席李嘉诚（左）参加新闻发布会。新华社记者吕小炜摄
【延伸阅读】港媒：香港房价明年或跌15% 小户型跌幅最大
参考消息网11月12日报道 港媒称，有研究机构称香港楼价已经见顶。全球房地产服务商第一太平戴维斯11月11日预期，香港一般住宅楼价在未来一年可能下跌15%，小户型住宅价格跌幅将尤其明显，而豪宅价格也可能下跌10% 。
据香港《南华早报》网站11月12日援引路透社报道，第一太平戴维斯资深董事兼研究及顾问咨询服务部主管盛世民说，由于经济放缓、利率上调及新盘供应增加，预计香港一般住宅市场明年将面临更大挑战。开发商可能提供更多优惠促销一手新盘，二手市场成交量将进一步下降。
他说：“尽管宏观指标并无市场出现任何崩盘的迹象，但负利率这一造成过去数年资产价格上升的主要因素正逐渐消退，以及偏高的房价收入比平均值可能逐步出现回落，我们预计一般住宅价格明年可能下跌达15%，小户型单位价格跌幅将尤为显著。”
根据世邦魏理仕上月发布的一份报告，香港住宅楼价每平方英尺约1415美元（1美元约合6.37人民币），冠绝全球其他城市。
虽然香港政府最新发布的9月份楼价指数显示，私人住宅楼价继续创新高，但当月升幅为半年以来最慢，而且有越来越多分析师预料，楼价将见顶回落。
第一太平戴维斯表示，香港银行体系有充足的流动资金、业主普遍负债率较低及因欠缺其它投资选择，因而不愿低价放售等促成目前上升周期的其它因素仍然存在，且预计于近期不会变化。
虽然不能排除港府在未来可能放宽或取消遏止投机及抑制海外买家交易，但该行认为，整体房屋供应量仍低于过往长期平均水准，而这些有利因素有助抵御2016年价格调整的影响。
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香港住宅楼群林立（美国雅虎新闻网站）
（2015-11-12 16:44:44）
【延伸阅读】港媒：香港房价或从2016年开始下滑 每年5%至10%
参考消息网9月7日报道 港媒称，摩根大通表示，随着中国内地和香港经济减速开始对房地产行业产生负面影响，香港房价在触及创纪录新高后明年可能出现回调。
据香港《南华早报》网站9月7日报道，摩根大通香港研究、企业和房地产业务主管梁启棠9月4日在一个记者会上表示，从2016年开始，住宅价格可能以每年5%-10%的速度下滑。由于需求强劲，新建住宅价格2015年将上涨5%。梁启棠表示，二手住宅价格将涨10%。
梁启棠说，受奢侈品牌关闭门店拖累零售市场将萎缩，再加上香港失业率可能上升，都将会拖累房地产销售。对于中国经济成长放缓，以及金融市场可能无法经受住美国加息的冲击的担忧令全球投资者恐慌不安。
梁启棠说，与加息相比，经济所面临的压力才是香港市场更关切的问题。
报道称，在源自中国内地、长达一个月的股市动荡打击住房买家和投资者的人气之后，香港9月2日公布了17个月来最低迷的住房销售数据。香港政府的数据显示，8月份住房销量同比减少了三分之一。
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图片来源于网络
（2015-09-07 17:16:01）
