近日,智联招聘发布了2022年第二季度《中国企业招聘薪酬报告》,覆盖了国内38个核心城市企业的招聘薪酬水平。据报告显示,二季度全国38个核心城市平均招聘薪酬为10341元/月,比一季度的10014元/月上涨3.3%。其中长沙排名14,仅次于武汉,位列中部主要城市第二。
资料来源:智联招聘虽然在薪酬榜上并未排到第一梯队,但长沙却是实打实的“隐藏王者”——作为全国主要城市中唯一一个房价收入比下7的城市,长沙一直以高薪资低房价傲视群雄。
房价收入比与居民的生活幸福感息息相关。作为一个农耕文明国家,中国人可能是世界上最爱买房子的一群人。买房的执念早已经根植于所有中国人的思维里,因此多数人在工作之后的一大目标就是拥有自己的房子。
而买房压力的大小显然不仅与房价有直接关系。除此之外,当地的薪资水平也直接影响到了人们对房价的负担能力。出于对衡量购房难易程度的需求,房价收入比这一计算方法被发明了出来。
房价收入比是指房价与居民年收入的比值,通常用于反映房价水平与居民收入水平的匹配程度。国际上通用的房价收入比的计算方式,是以住宅套价的中值,除以家庭年收入的中值。换句话说,房价收入比的数字,指一个中等收入的家庭不吃不喝赚够一套中等价值房产的年限。
虽然数据不一,但长沙一直在全国主要城市房价收入比排名中稳占“房价最友好”宝座。与深圳相比,长沙居民只需要近五分之一的时间就可以买一套房。
数据来源:贝壳研究院据易居研究院发布的《2020年全国50城房价收入比报告》显示,全国50城房价收入比均值为13.3,相比2018年的13.7下降了3%,是近四年来首次下降。深圳、三亚和上海房价收入比最高,长沙、韶关和烟台最低。
另据贝壳研究院发布的《2021新一线城市居住报告》数据显示,在38个核心城市中,长沙的家庭居住负担指数最低,其中,长沙家庭房价收入比仅6.35,而家庭房租收入比也仅次于无锡,以13.76%排名第二。
数据来源:贝壳研究院同一张表上,深圳却与长沙完全“反着来”——在38个核心城市中,深圳的家庭居住负担指数及家庭房价收入比均远超第二名位列第一,而家庭房租收入比则仅次于上海,成为第二高的城市。
同是“湖南省会”,深圳却与长沙在榜单的两头遥遥相望。究其原因,房价的差距是两座城市房价收入比差距如此之大的根本因素。
深圳房价因土地供应方面远不能跟上人口增长幅度,造成房源供不应求,房价在供需关系下持续上涨,常年高居国内城市榜首,甚至远超人们心中房价最高的两座城市北京与上海。
与此同时,长沙房价的增长基本与其城市基本面发展相适应,常年处于二线城市中的较低水平。据中指研究院数据显示,今年3月,长沙一手商住房成交均价为13036元/平方米,环比下降3.3%,在省会城市中仅高于贵阳、乌鲁木齐等少数城市,房价甚至长期低于部分三四线城市。
数据来源:聚会数据网严厉的价格调控政策是长沙政府的一大利器。2017年3月,长沙发布楼市新政,规定非长沙户籍限购1套;5月,进一步规定非长沙市户籍连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套;长沙户籍限购2套。
随着调控力度加码,长沙楼市逐步回归理性。据长沙市住建局提供的数据,2018年、2019年、2020年1～4月,长沙市新建商品住宅销售均价分别为7938元/平方米、8267元/平方米、8527元/平方米。在全国大中城市中,长沙经济总量排名第16位,城镇居民人均收入排名第11位,但新建商品住宅价格却排在第64位,是名副其实的房价洼地。
如果说长沙靠低房价与北上广深拉开差距,那么与同样拥有较低房价的太原、乌鲁木齐、贵阳、哈尔滨等城市之间,长沙则是靠更高的居民收入提高城市竞争力。
据长沙市统计局发布的数据显示,2021年,长沙市居民人均可支配收入约5.6万元,比上年增长8.0%,其中,城镇居民人均可支配收入为6.2万元,增长7.2%。这已超过同期武汉的城镇居民人均可支配收入。2021年,长沙GDP超过1.3万亿,比上年增长7.5%,位居全国省会城市第6位,在中部地区仅次于武汉。
产业升级很大程度上带动了长沙平均薪资水平的提升。2020年初,长沙市委市政府提出“软件业再出发”,将软件业作为抢占发展风口的战略性产业大力推进。随着“三智一芯”战略布局的基本成型,兼具基础与优势的长沙软件业已呈燎原之势,产业能级、企业规模等方面均迎来新的增长期,到2022年底,长沙软件业营业收入预计将突破1500亿元。
在利好政策吸引下,长沙正成为众多互联网企业“第二总部”。以创意软件公司万兴科技(300624.SZ)为例。继2018年在长沙设立运营中心之后,2020年6月,万兴科技在长沙落地国内第二总部,投入近1.8亿扩充办公场地,打造万兴科技大厦,并计划在长沙组建初期规模达2000人的全球运营总部。
万兴科技打出引才入湘招聘口号无独有偶,今年5月,华为摘得位于马兰坡总计逾35000平方米的地块,并计划在该地块建设华为湖南公司。除此之外,总部同样位于深圳的安克创新也选择长沙作为其第二总部。
大量涌入的高新技术企业也为长沙带来了更多高薪职位。自2020年起,万兴科技就持续打出“拿深圳同等高薪,住长沙宜居房子,干全球软件事业”的招聘口号,吸引各地人才回湘发展。除万兴科技外,安克创新、阿里巴巴、京东云、百度、CSDN等公司也在持续提供高新岗位,助力引才入湘。
纵观全国,长沙之所以能在一众一线、新一线城市中脱颖而出,成为买房负担最小、大家口中最适宜定居的城市,是因为其与高薪城市相比之下更低的房价,以及与其他低房价城市相比更高的薪资水平。
随着一线城市竞争压力不断加剧、房价不断上涨,“逃离北上广深”已经不再是一句口号,而成为很多人的实际选择。作为网红宜居城市,长沙是否能够凭借低房价收入比吸引更多人才回湘,还有待时间的检验。
(来源：新视线)
