春泉产业信托(股份代号：1426)的管理人春泉资产管理有限公司(「管理人」)欣然公布春泉产业信托截至二零二二年六月三十日止六个月(「二零二二上半年」或「报告期间」)的中期业绩。
管理人董事会议决宣派中期分派每个基金单位11.2港仙，环比不变，按年(「同比」)增长3.7%。基于二零二二年六月三十日的收市价每个基金单位2.65港元计算，该分派的年度化分派收益率为8.5%。
春泉产业信托于报告期间内之收益为人民币267.31百万元，环比轻微减少1.5%及同比增加4.0%。物业收入净额环比增加0.6%及同比增加3.9%。报告期间，可供分派收入总额为人民币152.65百万元，环比增加1.3%及同比增加3.8%
华贸物业表现韧性十足
报告期间，在面对第二季爆发Omicron疫情的压力下，华贸中心写字楼一座和二座及停车场 (「华贸物业」)的表现仍韧性十足。华贸物业的收益保持稳定，环比减少1.3%但同比增加4.9%。报告期间，物业经营开支为人民币64.43百万元，环比减少7.8%但同比增加4.7%。扣除物业经营开支后，物业收入净额为人民币184.33百万元，环比上升1.3%及同比上升5.0%。
于报告期间，管理人致力维持华贸物业的出租率及采用灵活租金政策。此策略行之有效，令华贸物业的平均出租率于二零二二上半年维持在96.3%。二零二二年上半年，平均旧货租金(扣除增值税)略为下降至每平方米人民币348元，反映续租租金录得0.9%负增长。
英国组合提供稳定回报
春泉产业信托的英国组合(包括汽车服务公司Kwik Fit (GB) Limited占用的84项物业)(「英国组合」)于报告期间继续稳定运营。目前，英国组合的出租率为100%，每年合约租金收入为约4.55百万英镑。春泉产业信托可获得租金收入的大部分，原因是租约属「全面维修及保险由租户负担」性质，根据该等租约，租户同意支付协议规定之任何日常费用(租金、水电费等)以及有关物业的所有房产税、房屋保险及保养费(三重「净利」)。
大湾区首个收购 - 惠州华贸天地
春泉产业信托于二零二二年四二十九日订立协议，按人民币1,637百万元收购华贸天地的68%权益。华贸天地为位于中国惠州市江北区的地标性资产。预期收购将于下半年落实完成。该项收购将悉数以债务方式融资，预期收购将使春泉产业信托物业组合价值增加约27%，同时标志着春泉产业信托在中国零售物业资产方面的首项投资，以及于大湾区的首项投资。
二零二二下半年前景审慎乐观
二零二二年年初中国经济开局强劲，惟其后爆发过去两年以来最大规模的新冠肺炎疫情，扰乱全国增长轨迹。尽管经济暂时承压，管理人相信在潜在政策刺激措施及本地新冠肺炎防疫限制放宽的驱动下，中国经济长远将恢复增长。
于二零二二年第二季，北京市场氛围受长期实施封城措施影响。由于这个时期大部分租户选择在家工作，华贸物业的每日平均人流跌至平日5%的低位。爆发Omicron疫情的影响在短期内会暂时对租金水平及出租率产生下行压力，而管理人在此期间将尽力配合租户的需求。长远而言，管理人对北京写字楼的前景仍持审慎乐观态度。鉴于二零二二下半年经济有望复苏及未来将无进一步的核心商业区甲级写字楼供应，春泉产业信托预计市场将维持稳健。
春泉资产管理有限公司主席Toshihiro TOYOSHIMA 先生表示展望未来，管理人仍矢志带领春泉产业信托安渡宏观环境中的重重挑战，保证我们坚持不懈，致力实现长期可持续增长分派的决心。收购惠州华贸天地项目，足证管理人能为我们的单位持有人增值。
(来源：新视线)
