在每一个时代，人们都渴望拥有高品质的适居空间，而对于当下一二线租房的青年们来说更是如此。回顾2022年，住房租赁行业在政府保供给、政策监管、企业积极建设、REITs等金融扶持、保障性租赁住房筹集等多方加持之下，逐步走进“希望之春”。对于租赁企业来说，抓住当下机会，始终扎根于用户需求，方能行稳致远、不断沉淀品牌资产，其中致力为租客提供一个兼具高品质舒适环境与活力社区的方隅公寓就是一个典范。
方隅公寓2022收获十余项大奖，彰显企业价值
回顾2022年，方隅一共获得了十多个奖项。这里面既有对项目的肯定，比如上海市闵行区人才公寓、中国住房租赁品牌价值评估指数租赁式社区top10;也有对品牌的认可，比如2021-2022年住房租赁行业年度实力标杆、资产管理先锋企业和2021年度集中式长租公寓MBI商业价值品牌等。这些奖项都对方隅公寓的企业价值和品牌影响力进行了认可。
此外，方隅公寓还在全球房地产业可持续评估体系(GRESB)中荣获亚太区开发企业第7名，运营企业第10名。这些荣誉背后是方隅公寓对于“双聚焦+大资管”战略的坚持。
方隅公寓升级战略，坚持“双聚焦+大资管”取得优异成果
2022年，方隅公寓将战略升级为“双聚焦+大资管”。双聚焦指的是聚焦核心城市，聚焦高档公寓，提升市场占有率和品牌影响力，成为租客心中高档长租公寓首选品牌。大资管指的是依托长租公寓优质资产，扩展多样化资管模式，打造长租公寓领先资管服务商。
回归2022年发展，方隅公寓大资管取得了优异的成绩，旗下三个项目(苏州天荟方隅公寓、泉州商城方隅公寓和泉州世界城方隅公寓)成功实现“退出”，跑通资产管理全生命周期。这不仅是项目层面投资收益的成果呈现，更是方隅重资产模式的初步胜利。
在做好既有项目的同时，方隅公寓也在不断克服困难，进行聚焦核心城市进行市场拓展。2022年，方隅旗下苏州天荟方隅公寓今年2月份正式开业，客户满意度高达95%。
细究背后原因，笔者认为归功于方隅以终为始，在重资产模式上的不断追求。
1、带资进场，以资本化为导向
与其他住房租赁企业不同，方隅诞生瞄准的就是资本市场。彼时，中国租赁公寓市场非常分散，各大参与者都在不断追求规模。但方隅以基金起步，带着浓浓的“金融资本”味道入场。秉承“精明算账”的原则，不断提升资管实力。
正如方隅控股CEO陈坚曾说：“在方隅决定要做长租公寓开始，就已决定要配合基金管理业务来进行，这是建立方隅整个业务体系的前提。”而在2022年Q4，方隅终于通过项目协助业主取得了预期投资收益，跑通了“投融建管退”资产管理全生命周期。截止目前，方隅运营的长租公寓重资产规模已经超过180亿人民币。
2、精细化打磨，做强资管力
预期投资收益并非谁都能获取，这取决于管理方的综合资管能力——从市场定位到选址、产品设计和营销的一整套成熟流程。
以方隅为例，“高档一居”的差异化定位使之进入市场相对空白的“中高端”领域，并与不断升级的居住需求不谋而合。在产品呈现上，方隅公寓已经进行了4轮产品迭代，跃入4.0时代，从租户的时间序列与空间需求出发，提出“6大空间”、“6段时间”、“8项配置”的设计构想，为租客提供更高品质的生活，不断提升市场占有率。截至目前，方隅公寓已进驻国内多个一二线城市，管理房源超32000间，不断提升资产运营能力。
方隅公寓始终扎根于用户需求，沉淀品牌资产
在做好资产管理全生命周期的同时，2022年，方隅公寓也在根据消费者对于高品质生活的需求进行品牌资产沉淀，有效提升用户粘性。具体呈现上，方隅公寓在租客端开展一系列活动，涵盖跨界、公益、IP、会员日、萌宠等，创造一个有归属感的，无需妥协的理想居所。
1、对齐认知，创造高品质居住体验
传统理解，租房只是租一个空间，并没有生活，但在方隅，高品质居住体验正在逐步构建。租客们不仅能享受上文所提的高品质居住环境，还能拥有社区归属感和温暖感。以方隅公寓X笑果文化举办的「租一场快乐」脱口秀专场为例，携手脱口秀知名艺人以租房中的趣事为话题，通过轻松幽默的段子，引发现代年轻人在租房问题上的共鸣。在一场爆笑的群聚“笑”应中，让住户们感受到志同道合的社区归属感。 而在方隅公寓 X 白鲸鱼举办的422地球日「有用废物」活动中，始终热心公益的方隅和每个心系公益的住户一起捐赠旧物，助力环保，让旧物循环再生。类似的活动还有很多，在这些活动中，方隅为住户创造归属感和温暖的社区。
2、宠物友好，助力增值服务
在照顾好租客的同时，方隅也在多维度照顾好租客的宠物，打造宠物友好的公寓品牌。在产品功能设计上，方隅公寓在全国项目布局“萌宠天地”，在品牌层面步步探索萌宠社区文化的升级，为有爱宠们的住户打造一个梦想之家。在活动体验上，方隅公寓还举办了「方隅mini住户节」萌宠主题活动。结合万圣节节点，方隅公寓联动萌宠宇宙、黑米先生、电力宠物公司等萌宠品牌，为居住在方隅公寓的“mini”住户们打造专属它们的节日。
3、发布IP形象，打造品牌价值
2022年，方隅还推出了原创官方IP形象——人宠IP形象组「FUN享者号隅航员」。「FUN享者号隅航员」组合从神秘太空中瞰见更具未来的未来生活，探索到一种全新生活方式，于是着陆地球正式入职方隅公寓，成为「方隅首席体验官」。正如宣传语“探索生活新维度”所强调的那样，方隅并不止满足于为住户打造舒适的家，更希望在审美维度、安居维度、社交维度、快乐维度上，让方隅的住户感应到全方位的新「隅宙」生活。
2022年8月18日-19日，方隅公寓以“奇隅Fun享日”为主题，携手多个生活方式品牌，打造一年一度的专属方隅会员日。“奇隅Fun享日”让公寓不止于居住空间，打造友好的邻里生活场景，拉近住户之间亲近感，探索住户真实的社交需求。
2022虽已成为过去，但是方隅所收获的累累硕果已经证明了一个成熟的住房租赁企业该有的价值。从基础产品功能诉求到产品承载的价值主张，再到“双聚焦+大资管”新战略的升级，每一步都是方隅的精心布局。在方隅公寓，租的不仅仅是一个高品质的舒适空间，丰富的社区活动、多元的配套设施及共享空间等也为租客的生活带来更多的乐趣与归属感。相信未来，方隅还将继续用自身的体验价值链接用户，为更多人打造理想的宜居生活。
(来源：新视线)
