房地产热衍生社会问题

　　田镜

　　北京市统计局城调队一份最近的报告显示，北京高、低收入户之间的差距在2003年继续拉大，6成居民收入低于平均线。其中，购、建房等“非消费性支出”已几乎占去北京居民收入的1/5。很明显，北京的房地产热已经变成一个社会问题，中央领导不能掉以轻心。

　　《北京青年报》2月5日报道，非消费支出占家庭总支出的比重为19.2%，同比增加3.2个百分点。调查显示，北京居民的非消费支出项目包括：购、建房支出、人均转移性支出、人均社会保障支出、购买人身意外险、疾病险等非储蓄性保险等。值得注意的是，城调队调查显示，2003年居民人均“非消费性支出”。高达2639元，比上年增长34.4%。碰巧的是，根据北京市房地产信息网《北京楼市三季度季报》的数据显示，北京第一至第三季度的预售经济适用房平均价也是增长了34.3%。实在是有合理的理由相信，北京市的房地产热和居民的“结构性支出改变”有关。

　　北京市统计局城调队报告显示，最低收入户人均可支配收入仅为6174.2元，比上年增长7.6%；最高收入户人均收入29009.5元，增长11.6%，增幅比低收入户高4个百分点。高低收入组之间的差额由上年的20245.9元，扩大至目前的22835.3元。二者收入之比由上年4.53：1扩至4.70：1，收入差距扩大0.17倍。

　　据北京市房地产信息网《北京楼市三季度季报》的数据显示，北京第一季度预售经济适用房的均价是每平方米2725元人民币，第二季度为2755元，第三季度3660元。这一网站隶属北京国土资源与房屋管理局，它出具的月报与季报数据来源，是北京国土房管局房屋的预售、过户合同数量统计。

　　北京市民明显对首都的有关部门有所不满。北京市政府官方“首都之窗”在11月举办了一个“群众评价政府60个工作部门”的活动，结果显示北京市规划委员会、北京市国土资源和北京房屋管理局(下称市国土房管局)、北京市建设委员会分别以85%、85%、83%的不满意率位居前5名。由于这3个部门都与房地产市场相关，北京市房地产市场的管理问题引起了市民的广泛关注。

　　北京市的房地产热近来已经变成传媒的一个忌讳，但在1月13日在北京举行的全国建设工作会议上，中国建设部部长汪光焘指出，保持房地产市场持续健康发展，对于国民经济发展至关重要。要适时适度做好调控，加强市场监管，切实防止局部存在的过热苗头演变为全局问题。

　　现时在中国有一种意见认为，北京市房地产热，部分是由于全国各地官员都争相在京城购房，方便跑官和出事时请托后台向纪委部门施压有关。事实上，原河北省委书记程维高，原沈阳市长慕绥新等贪官或其家人都曾在京城购房。所以，中国中央领导实在应该小心处理这种事态。

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