本报记者邵洁发自北京

　　日前有消息说，温州炒楼团要挥师北上，希望在4月8日开幕的2004北京春季房地产展示交易会上有所斩获。然 而截至记者发稿时止，北京春季房地产展示交易会组委会没有得到任何关于“温州炒楼团”进京的消息。

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　　记者在采访时发现，京城购房族对温州炒楼团并不关心。而此前媒体报道，温州炒楼团所到之处，大多房价飞涨、惊 呼一片。也许正因为如此，从2003年年底开始，杭州、南京和上海先后出台了炒楼禁令。

　　那么到底该如何看待炒楼呢？这是市场经济的一种正常表现还是一种异常现象？温州人是在投资还是投机，是天使还 是魔鬼？

　　观点一：

　　炒要有“度”

　　地产界有句人所皆知的俗语：没有炒家是不行的。

　　《北京楼市周刊》主编蒋举对此这样解释：炒房行为本身是一种推动力，大炒家能够领导一群有激情的购房者加入购 房队伍，必然的结果就是能吸引一部分资金。正因如此，对一些销售有一定障碍或者不易被消费者注意的楼盘来说，炒楼行为 是开发商一种有效的销售策略。

　　蒋举更为强调的是：“炒要有‘度’。”他表示，炒房的“度”不是某位房地产专家凭感觉能体会得到，必须由市场 来检验。

　　他指出，如果“炒房过度”，也就是当消费者的购买能力和需求达不到一定水平时，纯粹的炒作以及“一窝蜂”的投 资会加大整个房地产经济的泡沫，甚至会导致危机的产生。

　　至于温州炒楼团，蒋举分析道，他们的目的是通过炒房挣钱，在短时期内对开发商售楼产生了良性效果，但随着炒楼 行为的无节制，致使炒楼团在消费者心中形象的“日渐恶劣”，许多理性的购房者不愿选择炒楼团选中的楼盘，“而这样最根 本打击的正是开发商”。

　　观点二：

　　媒体有炒作之嫌

　　温州炒楼团对一个城市的楼价的影响到底有多大？

　　《北京楼市周刊》执行主编张向东明确表示，“几乎没什么影响”。他认为，类似于北京、上海这样大城市的楼价， 如果仅仅因为一个地方组织的炒楼团就“经不住考验”，那只能说明“这个房地产市场太不成熟了”。

　　作为一名房地产专业媒体的从业人员，张向东对媒体在“温州炒楼团事件”中扮演的“角色”颇有微词，他说，温州 人炒楼本来是他们“扎堆”特性的一种表现，谁人在何处炒楼赚钱了，亲戚、朋友间相传，大家一起去炒，这样便有了团体， 炒的范围也随之扩大，“但影响力绝对有限，并没有如某些媒体描写的那样是‘洪水猛兽’，一些媒体在此间扮演了不光彩的 角色，有炒作之嫌。”

　　张向东建议，对海外购房团应该多加关注，因为海外房地产市场非常成熟，这些购房团并非盲目地“炒楼”，看中的 楼盘通常性价比较高，能较准确地反映当地楼市状况。

　　观点三：

　　温州人在北京买房的并不多

　　曾就职于著名房地产评估机构戴德梁行，目前是北京甲乙丙地产顾问公司市场总监的王美焰小姐称，目前，在北京团 购买房的温州人并不多，河南人、东北人团购现象比较突出。她特别提到，这种“团购”不同于“炒楼”，团购通常是自发的 ，目的多是为了自用或者半自用(买房只为了一年中的几个月在北京居住)，“买房用来投资出租的并不多”。

　　她补充说，北方的房子设计落后，整体感觉较为粗糙，即便是在高档公寓市场也是这样。只要设计稍微新颖的楼盘出 来，旧的楼盘价格下降很快，因此目前值得投资的项目并不多，长期投资不能产生递增效应，居家自用是更好的选择。

　　王美焰同样表示，即使有温州购房团，对北京楼市也没有什么影响，原因在于“北京楼市真的太大了”。

　　观点四：

　　温州人也是受害者

　　作为业界著名的地产策划人，北京百人行投资顾问公司的童渊先生认为，给温州人购房定性，应首先了解“炒楼”的 含义。对“炒楼”最直白的定义就是购楼之后随即抬高价格卖出，以“炒”高楼盘价格。如果购房只是为了长线投资，比如说 出租，这就不是“炒楼”，而温州人购房还是长线投资为主，据此他表示，所谓“温州炒楼团”应该称之为“温州投资热”更 为合适。

　　童渊称，温州人这几年富了起来，理所当然地就会考虑“钱怎么用更好”？许多温州人意识到房产更为保值增值，所 以购房成了他们的选择。

　　童渊进一步解释，温州人到各地购买楼盘，往往一掷千金，使得当地楼价如“内分泌失调一样”暴涨，“但温州人同 样也是受害者”。他举例说明，在各地的房展会上，开发商通常会夸大自己楼盘的优点，按照开发商的建议，温州人购买下整 个楼，但事后才发现，这些楼要么远离市区，要么社区环境不好，属于当地的“冷僻楼”，温州人上当了。

　　另一种“伤害”是，温州资金砸向某个城市、某几个楼盘，能带动当地城市的地产，但毕竟这只是温州人投资的需求 ，而非当地城市居住需求，这些房终将要释放到当地居民的购房需求中去，这样的过程，有可能导致当地房市报复性回落。而 这一过程，也正是温州炒楼人“出血”的时候。

　　台湾人、香港人对内地房地产的投资远远超过了温州人，为什么媒体单用极大的热情关注温州炒楼团？“这样对温州 人来说是非常不公平的”，童渊如是说。

　　观点五：

　　开发商比较欢迎炒楼团

　　在4月8日开幕的北京春季房地产展示交易会上，记者遇到了一位不愿透露姓名的华润置地的销售主管，他的话也许 能代表一部分房地产开发商对炒楼团的心态。

　　他说：“开发商是比较欢迎炒楼团的。楼价被炒高了，我们不会担心这里面到底存在多少泡沫，我们看到的是，某楼 盘被‘炒’能让一些‘跟风’购房者认为这是好楼盘而选择购买，毕竟楼价高涨对开发商而言不是什么坏事儿。”

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