拆迁户有权自选专家评估拆迁房

　　本报讯 (记者 吴伟玮 通讯员 吕洪清) 记者昨日从广东省建设厅获悉，广东最新出台的《关于防止和纠正城镇房屋拆迁中侵害居民利益行为有关问题的通知》(下称通知)，将全方位保障拆迁居民利益，凡是城镇房屋拆迁项目，包括市政及公用设施项目，一律不得降低拆迁补偿和安置标准。

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　　不得挪用拆迁补偿

　　据了解，新出台的《通知》强调，凡是城镇房屋拆迁项目，包括市政及公用设施项目，一律不得降低拆迁补偿和安置标准。拆迁安置资金不得挪作他用，必须全部用于房屋补偿安置。

　　凡涉及拆迁的项目，都要严格按照国家和省出让土地使用权的有关规定，在当地土地交易机构通过公开招标出让，禁止“黑箱”操作。应选择有实力的开发建设单位实施拆迁，政府部门监督其严格按照规定落实补偿和安置。

　　拆迁补偿一次付清

　　鉴于多数拆迁纠纷都是回迁困难而引起的拆迁“烂尾”，为防患于未然，广东省力推货币补偿方法，一次“过数”向被拆迁人支付房屋价款。

　　被拆迁人坚持选择将来回迁原址、要求原址产权调换的，也应该在拆迁前，向被拆迁人一次性支付拆迁价款，等该项目取得商品房预售许可证后，再通知被拆迁人签订新建房屋产权调换协议。被拆迁人逾期不签订协议的，视为放弃原产权调换权利。

　　拆迁单位换房禁止以劣充好。用于调换被拆迁人产权的其它房屋，必须符合国家质量安全标准，如被拆迁人不愿意前往居住，经说服不成的，被拆迁人有权选择货币赔偿，拆迁人不得拒绝。

　　对申请房屋拆迁许可证的项目，特别要审查拆迁补偿安置资金是否落实，拆迁计划和方案的可行性，不符合条件的，不得核发拆迁许可证。

　　居民自选专家估价

　　拆迁房屋价值几何，补偿多少，以前一直都是政府说了算，为了公平起见，《通知》规定，拆迁房的价值要由专家来评，而选哪些专家，则由居民说了算。

　　《通知》要求，各建设或房管部门，应当向社会公示一批资质等级高、综合实力强、社会信誉好的评估机构，由被拆迁人通过投票、或由拆迁当事人抽签等方式选择。各地级以上市，应尽快成立估价专家委员会，由资深专职注册房地产估价师及房地产、城市规划、法律等方面专家组成，专门受理被拆迁人对估价结果有异议、协商不成的拆迁估价技术鉴定。

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