鼓楼医院南扩示意图
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东铁管巷A、C地块示意图

　　【龙虎网讯】根据南京市拆迁管理部门发出的拆迁公告，位于新街口核心地段的东铁管巷A、C地块拆迁工作将于明日开始；与此同时，位于鼓楼地区的鼓楼医院南扩拆迁工程也将于后天启动。对于南京市内两大顶级地段的拆迁，无论是拆迁实施者还是被拆迁的居民，都在屏心静气地观望。毕竟,与九华山隧道工程拆迁所不同的是，铁管巷项目 和鼓楼医院南扩项目都是市中心的“绝对最好”的“黄金地段”。

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　　【两大拆迁工程启动】

　　5800元/平方米左右和5683元/平方米，昨天记者获悉，位于南京主城区一南一北的两个拆迁项目白下区铁管巷和鼓楼医院南扩工程分别在明天和后天进入拆迁期，而这两个拆迁项目评估价的出台也达到了拆迁新法实施以来拆迁补偿的一个新高度。

　　据悉，白下区东铁管巷A、C地块即将被拆的房屋中，住宅成套率达90%以上，其中也有少数平房。该项目由两家评估公司分别评估，使用统一的数据库进行测评，据介绍，该地区的楼房补偿价格多在每平方米5800元以上,再加上装修等补偿费用，补偿价格将达到6000元/平方米左右。而另一个项目鼓楼医院南扩拆迁工程本月9日也将进入拆迁期，涉及拆迁的260多户居民在近两天拿到了拆迁评估报告，由新元评估公司得出的评估基价为5683元/平方米。据悉，此次涉及拆迁的面积总共5万多平方米，其中1万多平方米是居住部分。这部分住房大多数是20世纪80年代的房子，以50 60平方米为主。家住二楼的一位先生的评估报告上写着，50.39平方米，由于层次修正系数为97，因此根据基准价，最后的单价为5649元/平方米，补偿款为284648元，这其中不含装潢装修的评估。现场的实施单位鼓楼区拆迁安置办公室孙主任告诉记者，拆迁期限为今年7月9日 9月9日。

　　【拆迁面临三大困难】

　　在昨天的有关情况说明会上,南京市白下区有关人士介绍,目前拆迁工作存在三大困难。首先，由于有关部门核定的总费用较紧，因此，给拆迁实施带来了一定影响；其次，拆迁范围内的被拆迁户成分较为复杂，从目前情况来看，某些拆迁群众情绪比较激动，一旦处理不好，很可能造成工作上的被动；第三，由于处于核心地区，群众对补偿价格期望值较高，与实际补偿标准差距较大。

　　为了让被拆迁居民充分感受到以法拆迁、人性化拆迁，铁管巷项目有关方面组织了近100套各类房源，提供了免费复印、免费拆除家电、免费代请搬家公司等服务；同样，有关鼓楼医院南扩工程的拆迁工作说明会也将在8日举行。

　　【补偿价难赶房价上涨速度】

　　位于南京主城区的这两个项目在拆迁补偿价格上达到了一个新的高度，根据综合计算，东铁管巷拆迁补偿款在6000元/平方米左右，东铁管巷A、C两幅地块总面积为2万多平方米，此处即将拆迁的居民共有720多户，另外还有18家工企产权单位和30多户承租户。和第一个拆迁项目九华山隧道工程5271元/平方米的基准价格相比，此次的补偿虽然没有评估基准价，但是总体价格在5800元/平方米以上，加上装修、搬家等费用，每个拆迁户得到的补偿大概在6000元/平方米左右。有关人士介绍，去年东铁管巷拓宽的时候，被拆迁的居民是按照老拆迁办法实施补偿的，当时的拆迁补偿每平方米只有4000多元。

　　尽管补偿价格大幅上升，很多被拆迁户还是有心事，昨天记者在铁管巷探访时，一位拆迁户告诉记者，他们这里是新街口的顶级地区了，周边的“金陵王府”项目都已经卖到1万元/平方米以上了，相比而言，他们的5800元/平方米的补偿还是偏低。对于被拆迁户的这一反映，拆迁评估机构的一位工作人员认为，商业的“钻石地段”并不就是理想的居住场所，该片区学区一般，没有物管，环境嘈杂，只剩下一个良好的区位，居住条件并不理想，而且这些房子和新的商品房相比还会有建筑年代、楼层、朝向、装修情况的差异，因此他们只能得出这个价格。

　　记者昨天探访发现，不少居民对被拆迁地有着难以割舍的情结。鼓楼医院南扩工程的一位拆迁户刘先生拿着拆迁评估报告告诉记者，他是鼓楼医院员工，住在二楼，得到28.5万元的补偿。不但他们周围的二手房都已经达到7500元/平方米以上，远远超过这一评估价格，就是他接受了这一补偿，28.5万元不知道在什么地方能够买到房子，新法实施后拆迁补偿价格的提高赶不上商品房和二手房上涨的速度。

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