新梅共和城320套住宅开裂

　　虽然现在很多商品质量问题都被纳入三包规定，但是房子这个很多人倾其一生积蓄才买得起的商品却没有任何保障。

　　外滩记者 邵嘉翔／报道小武

　　裂了裂了又裂了

　　“裂了裂了又裂了。”2004年10月16日，新梅共和城业主孙军蹲在自家客厅的地上，摸着墙上一条新裂缝叫 道。

　　这是孙军在客厅发现的第5条裂缝，也是整套房子的第20条。

　　由于涂着厚厚的大师漆，孙军家的第20条裂缝看上去更像是蓝色厚纸卡上的折痕，一条不规则的突起，从踢脚线上 方出发，蜿蜒着朝右上角爬去，在离地一米远处消失。

　　“一个人在这里静静坐着的时候，仿佛都能听到墙体开裂的声音。”孙军很认真地对记者说。

　　2002年9月，在广告公司工作的孙军以每平米6500元，总价81万的价格购买了新梅共和城一期的一套三室 两厅两卫的毛坯房。2003年12月，房子装修结束后孙军却发现，卫生间白色的瓷砖上出现了一条近一米长的裂缝，导致 部分瓷砖脱落。

　　“当时还以为是装修质量问题，就把工人又叫回来返工。”让他没有想到的是，修补工作刚刚结束，又在其他房间发 现了更多裂缝，时至今日裂缝还在增加。

　　由于物业不定期的维修，和担心房子有质量问题，孙军2002年9月份购买的房子至今还没能入住，而他心仪的紫 色重蚁木地板却早已被来来往往的施工队伍不慎落下的工具砸得“坑坑洼洼”了。

　　业主高锋(化名)家里开裂的情况没有孙军家严重，但他的损失却比孙军严重得多，因为高锋在发现裂缝时已经入住 。每次修补之后受牵连的不但有地板和家里的软装潢，被迫移来移去的家具一般在修补工程结束后都会留下些或大或小的刮痕 。

　　最近一个月来，高锋每天一进门就能看到客厅白色的墙壁上的那条一米多长的黑色裂缝，这条裂缝已经突破了乳胶漆 的覆盖，显得格外刺眼。

　　“物业态度还算好，就是不上门修理，这个事情一直拖到今年6月，总算来修了。用水泥补好，然后等干了之后又裂 开，后来都用上了钢丝网，但是还是会裂。”提到自己的房子，高锋就唉声叹气。

　　“8万元装修过的新房入住还不到一年就已经被搞得满目疮痍。”

　　320户业主只能靠标语维权

　　在新梅共和城内，与孙军和高锋经历相同的业主不在少数，据社区网站www.xmghc.com统计，截至今年 8月，登记自家有开裂问题的业主一共有320户，也就是说一期1200多户居民中将近27%的业主遇到了开裂问题。

　　很多业主在网站上贴出的照片让孙军目瞪口呆，据55号楼业主拍摄的照片显示，小区内最大的一条裂缝出现在55 号楼底楼残疾人通道，离地30公分高处竟然有一条长约3米，宽约4厘米的裂缝。

　　业主们普遍怀疑，大面积开裂是与结构有关的质量问题，甚至有人怀疑开裂是受到了紧靠小区而过的高架和地铁建设 的影响。

　　大部分已经入住的业主并不满足于无休止的维修，在多次与开发商协商未得到答复之后，忍无可忍的业主走上了上访 之路。8月2日，50名业主租用大巴直接开到了市信访办。

　　随后通过网站，200多户业主又自发组织了向开发商递交请愿书的活动。

　　不过至今几个月过去了，业主们的活动并没有收到满意的效果，信访办没有回音，开发商请人做出的鉴定结果是“房 子没有安全问题”，而开发商则只愿意在修复裂缝的基础上补偿每户几百元或是按照开裂墙壁的面积以每平米20元为标准补 偿。高锋告诉记者，对于补偿措施小区内的业主普遍难以接受。

　　“开发商采取了死猪不怕开水烫的拖延战术。”高锋说，目前他惟一的维权手段就是与部分业主集体撰写了标语贴在 自家阳台上。

　　国庆节前后，很多路过新梅共和城的行人都会看到这一景况，在靠近广中西路上的十几幢十四层大楼上贴满了“高价 裂房、四房四裂”这样的标语，场面蔚为壮观。

　　“四高”楼盘为何成了高价“裂”房

　　新梅共和城地处闸北区中部地带，位于广中西路共和新路路口，整个项目占地230亩，建设用地15.3万平方米 ，总投资11.2亿。

　　新梅共和城是闸北区规模最大的住宅小区，先后获得上海市年度“四高”优秀小区等多项住宅奖项。目前该楼盘一、 二期已建成的楼盘已销售一空，均价达到8500元/平方米。

　　孙军告诉记者，他之所以购买新梅共和城的房子，除了地段和房型都不错之外，开发商是大公司也在考虑之列。

　　开发商上海兴盛实业发展(集团)有限公司(以下简称兴盛集团)办公室主任，负责开裂问题的杭新国在接受记者采 访时表示，房子开裂的主要原因是出在建材上。

　　杭新国告诉记者，2000年10月12日新梅共和城开始建设前，《上海市禁止和限制使用粘土砖管理暂行办法》 强制性推广新型墙体材料加气混凝土小砌块，正是因为施工队伍不熟悉新材料的性质才导致了如今新梅共和城大量出现的裂缝 。

　　“过去我们使用粘土砖，就是大家常见的红砖，这些砖要在使用过程中吃透水，但是现在使用的加气混凝土小砌块， 我们就不知道要洒多少水才合适。”

　　杭新国还出示了一份2004年7月上海市房屋建筑设计院房屋质量检测站出具的检测报告，报告认为房子“无结构 性裂缝，裂缝的产生与温度与介质有关”。

　　混凝土小型空心砌块起源于美国，至今已有130多年应用历史。与它相比，传统墙材——粘土砖则是毁田、高能耗 、污染环境、低附加值的落后建材，我国急于推广新建材也正是出于保护耕地和减少能耗的考虑。

　　上海市建筑科学研究院负责墙体监测部门的曹先生告诉记者，小砌块建筑墙体受到季节温差、日照温差、室内外温差 环境影响确实更容易导致裂缝，但从他们对全上海各个使用小砌块建筑的楼盘的检测来看，至今尚没有发现其他楼盘出现大面 积裂缝，新梅共和城是他们听说的第一例。

　　房子裂了比倒了还难办

　　开发商认为，按照检测报告，房子没有安全问题，完全可以通过维修解决业主的问题。

　　因此开发商只愿意在修复裂缝的基础上补偿每户几百元或是由业主自己修复，而开发商按照开裂墙壁的面积以每平米 20元为标准补偿。

　　业主们则认为，开发商的理论很可笑，就像一个人把另一个人打得骨折了，去医院验伤，医院的验伤报告上写着只要 写着“没有生命危险”，打人者就可以平安无事了。

　　因为开裂后不断的修补，很多业主的装修都受到了不同程度的破坏，而且业主们认为即便目前的开裂还没有影响房屋 结构，但开裂作为房屋毋庸置疑的质量问题，也应该得到开发商的补偿。

　　“很显然，开裂之后的房子你还能和小区里没有开裂的房子卖一个价吗？”业主高锋认为开发商补偿的额度应以最近 虹桥东苑怡和园的案例为标准。

　　1999年12月至2000年6月，7位业主购买了虹桥东苑怡和园的商品房，每套房价在50万至60万元左右 。但入住两、三个月后，7户房屋楼板、墙体逐渐开裂。业主将开发商告上法庭，最后获得占房价总额8.8%的赔偿。

　　“虽然房屋非结构性裂缝不算影响房屋安全的大问题，但其实这更让业主头疼。房屋有结构性质量问题，经权威部门 检测后你可以很容易得到法庭的支持，开发商不是退房就得给予相应赔偿，但非结构性的开裂就难办了。”帮虹桥东苑怡和园 业主打赢官司的申通律师事务所主任律师张洪根称，虽然现在很多商品质量问题都被纳入三包规定，但是房子这个很多人倾其 一生积蓄才买得起的商品却没有任何保障。

　　“一般房屋质量方面的官司，法院基本都是按商品房预售合同进行判决，赔偿业主修复费的0.5倍或1倍，，往往 只有几百元、一两千元。而打这种官司，从提起诉讼到法院判决要花一年到一年半左右的时间，房屋质量检测费、房屋价值评 估费等费用也要预付几千元，维权成本太高。”张洪根称。

　　张洪根的观点是，一定要要求开发商按“差值”进行赔偿。“一套完好房子的价值和一套有裂缝房子的价值肯定不一 样，两者之间存在一个差值，开发商应该赔偿业主这个差值。”张洪根称虹桥东苑怡和园就是最近几年最成功的案例。

　　相关专题：外滩画报