武大300教师危楼呼维权

　　《新周报》记者荣海文

　　教师的新房成了危房

　　“我拿出辛苦积攒下来的全部积蓄，贷款五万多元，凑齐了二十万，买下这套新房，没想到还没住进去，便成了危房 。”武汉大学的谭刚老师11月3日对《新周报》记者说。

　　谭老师所说的房子，是武汉大学与湖北新纪元实业有限公司(以下简称新纪元公司)联合开发的武汉珞桂教师小区。

　　记者随谭老师来到位于武汉市洪山区卓刀泉南路的珞桂小区。

　　“这就是我们的房子，你看，像消防楼似的。”记者看到，小区里面的13栋住宅楼，外观呈三色，从下向上依次为 红、黄、白。业主们喻为消防队的驻地。“这种外墙色并不是开发商当初向我们承诺的。”

　　记者还看到，每栋楼的外观都有刚刚修补过的大量裂缝，痕迹各异。特别是第11栋，非常醒目，从一楼到顶层，均 有宽0.5厘米、长约70厘米的裂缝。

　　室内也能看见明显修补过的裂缝，谭老师说，现在开发商几次催我们收房，小区300多户只有极少数收了房，大部 分业主拒绝收房。

　　质疑校方所选开发商

　　据记者了解，珞桂小区是武汉大学为落实高校住房改革政策，解决校园内教学用地紧张，将老师迁出校园的首个市场 化运作的教师小区。

　　整个小区占地51.1亩，规划建筑总面积7万平方米，由多层和小高层构成。学校给购房户每人按初级、中级和高 级职称分别补贴四万、五万、六万的购房金。

　　参与购房的宋老师对记者说，因为商品房是学校和纪元公司共同开发的，所以学校就千方百计动员我们这些青年老师 去买纪元公司开发的商品房。在学校召开的一次规模2000人的动员会上，老师们不知道这个新纪元公司是什么背景，并对 其实力、信誉、资质等提出了质疑，校方则声称，这个公司很有实力。

　　据一位知情老师告诉记者，后来他们才知道，新纪元公司的法定代表人同武汉大学后勤保障部的一名干部关系不一般 ，而后勤保障部专门负责珞桂小区的开发工作。

　　还有知情老师说，新纪元公司法定代表人李伯伟本人也是武汉大学正式职工，所以能够在没有公开招标的情况下接到 此项工程。对此，记者采访了武汉大学后勤保障部的陈部长，陈部长说：“我们是严格按照条件来确定开发商的。”

　　外墙开裂是通病？

　　老师们和开发商签订的合同约定，2004年7月31日交房，但一直推迟到9月16日才开始交房。

　　交房那天，老师们到小区一看，外墙到处是裂缝，对称性的，每栋楼都有，轻重不一。六栋楼一业主到厨房试水，没 想到这一试，水竟然从六楼一直漏到了一楼。

　　“看到这样的房子，我们的心都要炸了。我们不敢住进去，说不准哪天就会倒塌，这完全是一个豆腐渣工程。”张东 老师对记者说。

　　小区300多购房户将小区暴露出的问题，从内外墙裂缝、地板开裂、面积缩水、室内漏水等方面按合同内容，罗列 了17个问题。例如，合同中约定房屋底层有2米架空层，可开发商修3米高，目的是将3米的架空层当作车库向业主出售。 开发商为了通过质检部门的验收，就填了一些土，使其符合2米架空层的要求，然后当作地下室验收。“验收之后，开发商可 以把土去掉。这是开发商玩了巧。”武汉大学后勤保障部的一位部长承认。

　　一向安分守己的老师们提出了几项要求：开发商在交房之前将裂缝开裂现象整改，重新找权威部门对房屋质量进行检 测，支付延期交房违约金(30天内是万分之一，30天以后是百分之一)，重新按当初承诺恢复外墙颜色，核实建筑面积中 的套内面积和公摊面积等。

　　而开发商的委托代理人肖智军在9月16日与业主代表的座谈会上，给出如此解释：延期交房是为了保证质量，让房 子过一个三伏和一个三九，这样外墙才更有保证。外墙开裂，是武汉市商品房的通病，为了减少珞桂小区的外墙开裂，在外墙 的室内外均做了贴网处理。质检部门的评价是外墙基本可以，市质检站对工程结构项目进行检测，全部为优良工程。

　　关于违约金的问题，肖智军对记者说，他们为了修补房子的裂缝已经花了很多钱，这笔费用就不向老师们收取了，至 于违约金，是不可能支付的。

　　没通过验收就交了房

　　现在老师们最关心的，就是这个新房能不能搬进去住。

　　武汉一位建筑专家告诉记者，房屋裂缝产生的原因很复杂，有地基下陷、建筑施工、建筑材料等方面的原因。类似珞 桂小区那样大面积对称性的裂缝，要查出具体原因，不能随便补补就行了。

　　记者找到新纪元公司具体负责珞桂小区的工程部，工程部的工作人员解释说，小区裂缝主要是因为所用砖不适应武汉 的气候造成的。他还告诉记者，13栋楼中已有9栋楼被市里评为优良工程，另四栋是合格工程。而此前肖智军曾多次对老师 们说，所有的都是优良工程。

　　那么，珞桂小区的住宅楼是否经过了有关部门的验收？

　　珞桂小区属于武汉市洪山区管辖，记者来到洪山区质检站，其负责人告诉记者，站里的确已经参加了开发商组织的验 收工作，验收资料已经上报到市质检站，由市站作出结论，再发给竣工验收备案证。但现在结论还没有下来，开发商在没有办 毕竣工验收备案证的情况下，向业主交房，是违反有关规定的，业主可以拒绝收房。

　　记者又来到武汉市质检站，技术科负责人在接受记者采访时明确表示，珞桂小区的备案证正在办理之中，而只有取得 备案证后，才能参加评优，才有可能被评为优良工程，现在连评优的资格都没有，哪来的优良工程呢？是谁给评的优良工程？ 那又是谁在说谎？

　　老师维权遭遇阻力

　　10月22日，一位老师在珞桂小区内用相机拍“证据”时，被开发商指定的物业公司的人打伤，还把胶片给掏出来 曝光了。

　　“打人事件”发生后，群愤四起。杨老师对记者说，10月24日，老师们打着“声讨武大珞桂教师小区开发商和物 业”的横幅，来到小区“游行”，向开发商和物业讨公道。物业部一名姓杨经理承认，刚刚知道保安打人的事，但不知道是谁 打的。老师们拿物业的人没办法，打人的保安早已“走”了。

　　“我们去找学校。”游行队伍来到武汉大学，学校领导出面承诺找一个权威机构对房屋进行质量检测，重新找一个物 业公司前期管理小区。

　　然而，11月4日，老师们再打电话找校领导，问询重新检测什么时候进行，得到的回答是“这个问题现在还在研究 。”

　　发稿前记者获悉，武汉大学珞桂小区已有250多人联名，准备向法院提起诉讼，依法维权。(应受访教师请求，文 中老师皆为化名)

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