易宪容
“内地房价还要大涨，内地房价要涨20年”，这是近来我听到的对内地房地产发展的“豪言壮语”。曾记否，在2
000年也曾有所谓著名研究机构，对内地股市的发展也发出过这样的“豪言壮语”，说什么内地股市5年内会升到多少千点
，上市公司会有多少家，上市公司股票总值会上到多少万亿。也正是这种鼓噪，民众误信轻而易举的发财良机，无论是有
钱的
还是没钱的，无论是对股市了解的还是不了解的，顿然间，几千万股民都踏上了股市“暴富之路”。
但是实际上结果如何？几千万股民一进入市场，多数人都被市场杀得一败涂地。请去问问这几年进入股市的中小投资
者，有几人会小有斩获呢？又有几人能够在市场翻江倒海游刃有余呢？这些中小投资者面对的只是亏损、亏损、还是亏损。特
别是那些退休的老人、下岗的工人、那些生活在社会最低层的人，本想希望通过股市增加一点财富，改善自己的生活，结果是
血本无归。不少人把个人一生的全部财富搭进了股市，结果许多人的股票成了“糊墙纸”(香港人所说的一钱不值的东西)。
此情此景，岂能不让中小投资者心痛？
面对如此心痛之股市，面对这种持续低迷的股市，面对这种边缘化的市场，近年来，政府一直在设法改进调整它。但
是内地股市就像一个扶不起的“阿斗”，如何松筋揉骨，出台种种利好政策，但市场就是不反应，中小投资者大量缩水的股价
就是不上涨。可以说，目前内地的股市政府急在手上，中小投资者则痛在心里。多数人的财富大损失谁可来弥补呢？
目前内地的房地产好像也步入早几年的股市之后尘，明明是房地产泡沫吹得大大的，但就是有人或有单位在大声嚷着
，国有房地产有什么泡沫，看看中国十几亿人需求，内地的房地产市场有多大，而且就是这样一个地球，地球上的土地永远是
既定，特别是大城市的土地更是开发一块少一块。看看这些，内地大城市的房价还有不涨上去的吗？就凭这一点内地房价上涨
20年根本没问题。特别是政府对土地限制，土地供应量会越来越少，内地房价上涨更会快了，内地房地产岂能有什么泡沫呢
？甚至有人说，如果说内地房地产有泡沫，那分明是想整垮中国经济。
也正是这样的鼓噪，不少外国人来了，中小城市的人也来了。人们蜂拥而上，北京、上海等一些大城市的房价炒上了
天。我的几个朋友最近来北京，我问他们来北京办什么事，他们告诉我是来购房的，北京CBD圈内，14000多元一平方
米，一套150多平方米的房子，价格200多万元。我的几个外省同学，早几天也天天跑北京，其目的也是在CBD购房。
看到这个光景，房地产开发公司及地方政府岂够不高兴？大把大把的钱流入他们的口袋里，获取暴利、增加GDP、财政收入
轻易上涨等，但房地产市场的泡沫则越吹越大。
这些利益集团说房地产市场发展正常，没有泡沫。我们不要去计算房价收入比，不要去统计住房的空置率，更不要去
管住房专案发展速度，只要去问问大多数的民众，北京、上海、杭州等城市的房价高不高，他们的工资及财富(甚至是几代人
的财富)能够购买多少平方米的商品房。即使内地名牌大学的教授，本来是社会高收入阶层了，但他们的收入水平与这些城市
的房价相比又可购买多少呢？
有人说，内地房价高什么啦，与香港和日本相比相差得太远了。但在香港，人家的工资水平如何，香港的大学一名教
授月薪是内地大学教授的十几倍，但是他们在香港购房都只能买得起一百平方米大小、价格不高的房子。如果内地房价要向香
港与日本看齐，那么我们的房子连高收入的大学名教授都买不起，那么谁能够买得起呢？
就这样一些最基本的常识，是国人没有看到呢？还是国人根本就不知道？我想应该是前者，是一些人或单位在脱离市
场理性、市场常识混淆视听，面对着吹得越来越大的泡沫，让广大的民众来接最后房地产高价的一棒，结果是，就像以往的股
市一样，这些高价房都让广大民众接着，商人们则大获其利落袋平安。目前内地的房地产市场就是如此，我们的民众与政府应
该如何来应对呢？否则，内地房地产市场也步股市之后尘了。
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