“累进制收税”不可行

　　开发商观点

　　“累进制收税”不可行

　　张宝全认为开征房产税房价可降低，实施不好易造成混乱

　　对于政协委员有关征收房地产税的提案，今典集团董事长张宝全认为，“实行房地产税可以把现行房价降低15%-20%”。

　　实施不好易造成混乱

　　张宝全说，现在的做法是把70年的土地使用费用，通过土地出让金的方式一次性被政府收取了。而如果实行了不动产税，则是谁买了房谁交税，甚至可以在70年中分批每年来交，而不用类似于现在的一次性交掉70年的费。这对于眼下的房价而言，无疑可能造成大幅度的下降，“对于投资和消费都是很好的消息”。张宝全说，房地产税的实施是与国外接轨，“我个人认为这是个趋势，对下一步城市的发展也是有好处”。

　　但是这项政策实施起来会有很大困难，其中最主要的原因在于新老衔接的问题，张宝全说，“老房已经交了70年，房价很高，现在新房分开来交，肯定会导致房价降低”，他说，如果实施不好，有可能对现行房价造成混乱。

　　完全不认可“累进制收税”

　　而针对不动产税实行“累进制收税”的建议，张宝全则表示“完全不认可”，“市场经济条件下，这种收税体现了计划经济的平均主义，不太现实”。他说，市场是多样化的，其中有着各种不同的需求，实行税收杠杆的目的就是为了促进市场，而不是为了倒退。张宝全说，房价的高低，是多种因素造成的，产品定位、成本造价、地段位置等都不一样，因而以房价高低来确定税率的高低是不对的。“等于叫大家都不买高价房，搞平均主义，这种提议的出发点缺乏市场经济的观念。”他认为税率应该统一制，“阶梯式收税实施起来也非常困难”。

　　阶梯式收税的一项内容是给低价房予以补贴，以帮助低收入人群购房。对此，张宝全认为，“解决低收入人群的住房，应该是政府的事情，应该用保障和福利制度来解决，而不能依靠市场。”国家应该单独拿出政策，为这些人解决住房问题，“这样的市场才不会乱，才能保证良性发展。”

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