一个得利群体的黄昏

　　“二手房网上交易”的消息打乱了朱琦的投资计划。

　　朱原在浦东一家房地产中介工作，这几年随着楼市的火爆赚了一把。他一直计划有朝一日开属于自己的中介公司。2004年，他有了资金，但“期房限转”和宏观调控使得二手房

市场进入了“萧条期”。十月份之后，二手房交易又开始活跃起来，这让朱琦恢复了信心，春节前的一天，他把辞职信交给了老板。

　　“真没想到变化这么快。”朱琦无奈地说。现在两个合伙人已经打算撤资了，虽然他还在游说，但自己都信心不足。

　　公开的资料显示，上海市现有房地产中介公司一万二千多家。在近年来上海楼市的上涨中，它们无疑是一群得利者。收取买卖双方各1%的佣金以及利用买卖双方信息不对称吃差价是它们常规的赢利模式。除此之外，违法乱纪、取财无道等等行为在该行业比较严重，一般市民都对该行业难以尊敬。

　　2004年，上海市二手房总成交量为2727万平方米，如果按每平方米六千元的均价计算，中介公司光佣金收入就高达三十多亿元。不过，幸福生活也有不妙的时候，这个得利群体目前正在走向黄昏。

　　断了财路

　　“中介费怎么收？”购房者王鑫问。

　　“卖房可以打对折。”见有人来卖房，一中介公司工作人员异常热情。

　　这是王鑫跑的第五家中介了。他在年前买了套新房，准备把老房子卖掉。去过的五家中，四家都说中介费能打折，最低的只收400元。按挂牌40万的1%计算，他本该付4000元。“为什么都在打折？”王鑫欣喜。这几天他老是收到广告单，都是中介费的打折信息。

　　以往的二手房交易一般都由中介陪同看房、撮合价格、签订合同及代办贷款。现在，传统中介能做的网上交易都能做。如果还按原来的收费标准——买卖双方各1%佣金，难以让买卖双方心甘情愿地掏钱。

　　“小中介要生存下去越来越难。”朱琦认为，充足的房源是一大法宝，“一场房源争夺战不可避免。”现在有些中介甚至开始不收卖家的佣金。

　　据悉，上海市房地产交易中心在推出二手房交易平台之前，曾经多次组织中介开会，说不会影响他们的生意，而且也把一些中介挂在网上，容许买卖双方选择。但消费者一旦发现自己可以“手拉手”，谁还会傻乎乎地去给中介送钱。

　　在办贷款的过程中，网上交易可以与银行“手拉手”，等于是银行“飞掉了”中介，对交易资金全程监管，买卖双方将价款及税费存入资金监管专户，完成产权转移登记和抵押登记后再由银行划付给卖方，此举彻底断了中介代办贷款的门路，也给二手房贷款扣上了一层交易中心监管的保护壳。

　　一些中介最心疼的是，网上交易以后很难再赚取差价了。违规的“赚差价”是当前很多中介常用的方法。关键是买卖双方不能见面，资金由中介转手。网上交易系统中，交易、产权转移登记等同时进行，价款在“监管账户”一次性过户，中介不可能在此中涉足资金流转，这给差价交易打上了封条。

　　大中介或将胜出？

　　相对于一些小型中介，以经营中高档房产为主的大中介要平静得多。立超房屋总经理朱谦认为：二手房上网对经营中高档房特别是高档房的中介公司不会有什么影响。

　　统计数据似乎也印证了朱谦的说法。截止到3月4日晚，总共出售挂牌的套数为2553套。价格在100万元以下的超过总登记数量的70%；房价在100万-200万元的占25%左右，200万元以上的仅占5%左右。

　　根据朱谦的分析，总价较高的业主时间基本上都比较紧、注重隐私，需要专业中介提供良好的服务，因此基本上不会选择“手拉手”交易。在这方面，中介公司就比较有优势，可以给业主更好的服务，帮助办理各种手续。网上自由配对看上去很方便，但是大部分业主没有精力来应对大量询问者，通过中介则可以过滤掉无效的买者。

　　上房置换总经理奚智祥认为，二手房网上交易平台的推出为上海品牌房产中介发展提供了难得的机遇。

　　相对于小中介的收缩，个别大中介还在扩张。目前拥有20家门店左右的汉宇房产表示，要在10月份之前将门店扩张到50家。(外滩记者陈贤锋报道)

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