近日，中国再度采取措施给房地产市场降温，允许银行提高按揭利率，提高首付款比例，并且正在考虑征收房地产税
。
瑞银证券的数据显示，上海的房地产价格在2001至2004年间飙升了近70%，而中国房地产价格的总体涨幅
为25%。目前，上海的住宅平均价格超过中国其他任何一个城市。许多证据表明，香港和台湾地区的投资者正大量购买新建
高档住宅。瑞银证券的安德逊称，上海
新建高档住宅的3/4以上都是由上海以外的居民购买的。在2003至2004年，
上海的房贷总额占到全国的近20%，尽管房地产的建设规模只占全国的5%。
虽然上海的住宅价格是中国其他城市的两倍，但当地居民的收入也是其他地方的两倍。而且，上海的建筑业活动已经
大幅减缓。正在供应的市中心最好的房地产项目，仍有很多买家和用户。有关投机者购买住宅然后空置的报道似乎有些夸张，
实际上，在过去5年中，空置的房产数量正在逐年减少。
中国将房贷占房产总价的比例降至70%的做法早在人们意料之中。某房地产公司的负责人说，在最初的售价下滑之
后，“我能得到的所有证据都表明，新建项目的需求符合地产商的预期，而且价格也达到了多数地产商的乐观预期。”换言之
，这样的政策变化对人们购房的影响非常小。
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