东方时空：北京房展成交量下降

2005年北京的房展终于拉启了
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北京房展成交量低于往年

今年3月上海一个楼盘开盘时的情景

　　东方时空播出节目北京房展成交量下降，以下为节目内容。

　　4月7日，北京四季房展春季展示交易会与往年一样，在平静与期待中如期开展。

　　房展历来被称作楼市的“晴雨表”，在房展中展示的不仅是一个个的楼盘，透过楼盘我们看到的是整个楼市的阴晴圆缺。在经历了连续几年的房价快速攀升之后，进入今年3月，

随着央行提高购房贷款利率，一些城市相继出台旨在控制房价的政策，一个清楚的信号告诉我们，对一些城市过热的房价要降温了。在这样的背景下，今年北京首个大型房展比以往任何时候都有理由让我们关注。

　　今年的房展会共吸引了108个项目参展。大厅中到处是展台，到处是人流，每一个展台前都可以看到众多的围观者，每一个人的手里都拿着许多楼盘的资料。

　　参展商：不管是业内业外，肯定很多客群，包括从业人员可能都憋足了一个冬天，所以这次到访人员的量还是比较多的。

　　近几年一路狂飚的房价有理由让商家充满信心。这是今年3月上海一个楼盘开盘时的场景。上千人聚集在一个小巷中，人挨人，人挤人，人山人海，看到这样的场景就会明白楼市有多火。国家统计局的数据显示：2004年第四季度，35个大中城市中，有9个城市房价涨幅超过10%，最高的达到19.8%，平均售价上涨了14.4%，远高于其它各类物价的涨幅。

　　清华房地产研究所所长刘洪玉：房地产吸纳的资金太多，过大的资金要在房地产市场上寻找出路的话，肯定要抬高房价。

　　刘洪玉，清华大学房地产研究所所长，长期关注房地产市场中的泡沫问题。他认为除了正常的上涨因素外，炒房也是现在不能忽视的一个问题。

　　清华房地产研究所所长刘洪玉：过度的投机实际上容易形成价格过高，大家在买房的时候，根本不需要关心房子是什么，他买了以后就是希望它明天再升值，这完全就是一种投机的行为，这种行为或者这种现象如果在市场表现的比较多了以后，就是非常危险的。

　　火爆的房价的背后，究竟有多少人是炒作，很难统计清楚，但一个不争的事实是，炒房已确确实实存在于各个楼盘之中。房展会也不例外。

　　北京四季房展会秘书长祖建军：在房展会上炒房的人，不是有，而是很多，因为什么呢，参加房展会很多的开发商都是打出房展会期间价格优惠，利用这个优惠的差价，他赚取的利润空间会更大，所以说有一批人专门到房展会上来买房。

　　目前常见的炒房分为两类，一类是个体的，至于这样的炒房者有多少谁也说不清，还有一类就是开发商自己。

　　今年2月上海市房屋土地资源管理局在受理一起投诉时，发现一个名叫“天赐公寓”的楼盘在总共114家房子中，共有49套全被一个名叫李欣的人买走，总价值超过一亿元人民币。

　　上海市房屋土地资源管理局王晓光：根据我们上海的情况，不可能一个人买这么多。

　　为了找到李欣，管理局调出了李欣的购房定金合同。按照有关规定，购房者应该在合同上如实登记自己的住址、邮编、身份证号和联系电话，但李欣的个人资料竟然是这样的：住所1、邮编1、身份证号1、联系电话也是1。

　　上海市房屋土地资源管理局王晓光：根据我们初步判定，这个李欣，如果没有这个人，它本身就是一个虚拟合同；如果有这个人，可能也是开发商或者代理商利用他的名义来操作。

　　在调查人员进一步对天赐公寓进行调查之后，更为蹊跷的事出现了。一份购房定金合同中，购房人的名字叫做A，A的个人信息是这样的：住所0，邮编0，身份证号0，联系电话还是0。紧接是名叫S，W，D，E的人都买了天赐公寓的房子。

　　上海市房屋土地资源管理局执法监察总队潘慧玲：他在提供网上备案的过程中运用的就是虚假的信息。

　　在调查中，上海市房地局的工作人员发现，天赐公寓的问题同样在其它的楼盘中存在。在上海这个全国房价最高的地方，竟然出现了全国最便宜的房子。

　　在一份“颐峰苑”的商品房预售合同上写着：一套建筑面积140.61平方米，套内面积为117.24平方米的房子，总售价只有11元。

　　上海市房屋土地资源管理局执法监察总队潘慧玲：这明显就是说很不合常理的，这个当然是不可能的，没有一处的房子的总价是11块钱。

　　按照目前的上海的房价，这套房子的总价应该在180万元。从在上海查出的这些荒唐的合同可以看出，一些人炒房已到了无所顾忌的地步。

　　上海房地产交易中心副主任翁新根：开盘的时候，他希望通过自己先搞一批虚拟合同，把房价抬高。等到不明真相的百姓使命跟进以后，他再把这些虚拟合同撤销，到尾盘时，开发商在资金上也不紧张，剩下的这些房屋开发商囤积居奇，开始钓鱼，可能把房价卖得很高，主要还是这个利益驱动。

　　从2000年开始到2004年上海的房价翻了一番。让我们再看一遍上海买房的胜况。

　　买房者：肯定是高，我觉得是有点炒作上去的。

　　买房者：在一定时期，国家应该出台一定的政策限制一下

　　今年3月17日，央行提高了购房贷款的利率，提高幅度为0.2个百分点。

　　买房者：有影响，肯定有影响，像一般我们工薪阶层挣这点钱，当然想住好点的房子，但它利率一提高，肯定要有所考虑。

　　买房者：买房肯定要靠贷款，他如果把利率提高了，等于我们支出的要多好多，每年收入上就相应的降低，生活水平肯定会相应降低，所以感觉现在买房不是很合适，想等一等，看房价能不能回落下来。

　　虽然只有0.2个百分点，但对于普通百姓买房还是造成了一定的影响。那么旨在控制房价的提高利率的做法会不会影响到炒房的人呢？

　　清华房地产研究所所长刘洪玉：因为它的幅度比较低，程度应该不会太大，但是这里边要想抑制炒房，你肯定要区别出来，我对炒房的人的政策，而对一般消费者，就是要买房子自己住的人，尤其是那些中低收入家庭，也同样一个政策的话，他就会受到一定影响。

　　炒房者通过炒房获得的利润远高于利率上涨的支出，对他们而言目前的利率不会影响他们炒房，而面对利率的提高，开发商也很平静。

　　开发商：目前看还没有过多的影响, 现在目前还不明朗

　　利率提高了，对于贷款的人来说就等于房价上涨，而上涨的这一部分最终还是落到了真正的购房者头上。

　　在银行提高利率之后，一引起地方又相继出台了一些控制房价的措施，上海4月5日宣布，想要转让有抵押贷款的房屋的人必须先还清贷款才能将房子卖出。

　　清华房地产研究所所长刘洪玉：我觉得最根本的措施，实际上就是要加大炒楼者的负担。

　　2005年北京的房展终于拉启了大幕，火爆的2004年之后，还会是火爆的2005年吗？

　　展会秘书长祖建军：今年这个春展和去年的春展同期比，在成交量上悬殊很大，去年我们在开幕的第一天，往往成交量都在六七个亿，今年成交量才一个亿。

　　缩减了大概有80%　4月10日，四天的房展结束了，最后的成交额为10个亿，而最近几年的成交量都在17个亿以上。成交房屋的价格以6000元以下的为主，以往热销的高档房这次并没有受到青睐。房屋的面积也大多以100平方米以下的户型为主。

　　房展结束了，与以往相比，场面依旧火热，但成交量却少了很多，在现在这种情况下，数字的减少就不仅是量的变化，它反映出来的也许是今后房价的走势，也许是人们对房价的期待，起码反映出面对居高不下的房价，更多的消费者更加理智了。

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