大众花园40多户业主400万购房款打水漂

　　晨报连续报道的“大众花园40多户业主400万购房款打水漂，西善房产公司和当地政府都说没有收到房款，而挂靠的大众建材公司也称赔了很多钱，业主索款无门”一事又有新进展。昨天，大众建材公司一行三人来到晨报，该公司办公室邢主任向记者出示了一堆材料，也道出了一些不为人知的内幕。

　　两家公司

　　开发大众花园

　　说起大众花园的由来，大众建材公司的邢主任告诉记者，当年西善桥街道领导多次上门请他们在此投资建楼，于是大众建材公司才和西善房地产开发公司于2002年11月签下了一份《联合开发工程项目协议书》，工程项目为“西善家具商城”。协议书中写道：“为了尽快改变西善桥集镇面貌，加快第三产业发展，根据雨花台区政府、西善桥街道办事处的集镇规划要求，经街道办事处领导研究，同意在原大众建材办公楼至新建竹柳村小区一段建西善家具商城。”邢主任说，为了建这个项目，他们公司原来的办公楼都列入了拆迁范围。

　　对于联合开发的双方责任分工，协议书上这么写：“甲方(西善房地产公司)负责前期房屋拆迁，工程立项，各种政府允许手续办理，该费用由乙方(大众建材公司)承担支付。预付拆迁款500万，多退少补”，“乙方负责工程的地质勘探，规划设计总图和施工图设计，以及工程项目的全面建设。”关于联合开发的资金收入和双方收益是这么约定的：甲方(西善房产)负责该工程前期立项、与有关部门协调等工作的责任，其费用由甲方支付；工程由乙方全额垫资施工。

　　报批时是

　　家具大市场商住

　　在此前的采访中，记者曾对大众花园既是与规划冲突的违法建筑，为何又能获得同意建设的政府批文进行质疑。当时，雨花台区建设局周局长的说法是：该项目是以家具大市场的名义报批的。昨天，记者在协议书中看到，该项目联合开发规划要求中明确写着“联合开发此工程项目按照西善桥集镇规划要求，盖建大市场、底框两层建家具商城，上面四层建住宅”。在邢主任出示的另一份立项批复文件中，雨花台区发展计划与经济局对西善桥家具大市场的立项是这么批复的：“同意你街道西善房地产公司将大众花园08栋至竹柳新村的01栋之间梅山合成化工厂、宁兴涂表非标设备厂及大众建材办公楼等几家现建的两层房屋拆除，建设西善桥家具大市场商住。”

　　对于家具大市场与大众花园08栋之间的09栋住宅，也就是郭女士等40户业主投资购买的住宅楼，邢主任解释道，大众花园09栋属于家具大市场项目，它与大众花园1-8栋并非同一个项目，且大众花园1-8栋也不是大众建材开发的。09栋所在地就是大众建材公司办公楼原址，因为和前面的大众花园1-8栋紧挨着，所以也就定了个“大众花园09栋”的名称。

　　大众建材称

　　预付460多万拆迁费

　　昨天，大众建材公司的邢主任还向记者出示了两张收款收据的复印件，上面盖有西善房地产公司公章，一共有460多万元。邢主任说，按照合同约定，他们向西善房地产公司预付了460多万元的前期拆迁费用，由于协议书约定整个工程建设由大众公司全额垫资施工，“从工程开工到被迫停工，我们有2600万元都赔在里面了”，邢主任苦笑道：“我们不会挟款逃跑的，请业主放心，我们也是受害者，我们手上根本没有钱”。

　　400万购房款

　　去向成了谜

　　虽然大众建材公司邢主任向记者表明了他们成为受害者的经过，但40多户业主400万元购房款究竟在谁那里，还存在疑问。此前，西善房产公司和西善桥街道都说没有收到钱。昨天，记者从协议书中看到，双方约定“家具大市场及住宅房建好归乙方(大众建材公司)负责经营销售”。不过邢主任说，当时卖房子的事情并不是他们公司经手的，而是由西善房产公司代为销售的，所以在业主的收据和购房协议上盖的是西善房地产公司的公章。

　　40多户的购房款如何处理，晨报将继续报道。记者 高利平

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