呼市楼市五年内无泡沫

　　内蒙古晨报报道(记者 唐捷) 记得在两年前，当时的开发商开发的楼盘几乎都是一个模子，相同的楼层，大同小异的建筑风格，所不同的是当时的开发商已经开始注重对于市民所希望的小区的人文环境的建设。因此，当时被称为首府优质住宅小区的学府花园、桥华世纪村等一时成了“香饽饽”，房价每平米上了一千四百多，甚至一千六、七百元，这样的价格对于那些习惯于一平米一千元左右的“买房族”们来说难以接受。谁也没有想到时隔两年后，伴随着全国房价上涨，呼市乃至整个内蒙古地区的房价直线攀升，从每平米几百元涨到每

平米上千元，房价一路狂飙。对于如此速度，许多百姓惊叹：这房地产是不是着火了？

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　　前不久，呼和浩特举办了一次规模较大的房屋展销会，数十家房产商展出了自己正在开发的拳头楼盘，几千市民争先来选购房。只要到会的人们都会有一个感受，那就是几乎所有的商家都在开发高层商品房，有的高达十几层，甚至几十层，而且不是别墅就是高级公寓。看着展位上一座座设计别致的住宅楼，首府人真正感到高档住房离青城百姓越来越近了。可是当每一个楼盘标价均超过了每平米1800元，有的每平米涨到3000多元。这样的高价让普通百姓难圆住房梦。

　　现在呼市好的地段一套两室一厅的房子租金也就四百元左右，但是同样区域要想买下一套则需要二三十万元，相比之下大家都觉得房价涨得有些蹊跷。据发改委的数据，呼和浩特今年一季度商品房房价涨幅达8%，内蒙古社科院一位专家表示，首府的房价涨得摸不着头脑。

　　有业内人士认为，随着地价的不断上涨和呼市旧城改造步伐的加快，经济适用房的存量会越来越少，供需矛盾也会越来越突出。房价一路上涨，老百姓对住房的需求却一直不减反增，大家不得不争先恐后，谁知道明天的房价又将涨几个百分点？而高涨的需求又成为开发商们继续涨价的理由，推动房价一轮又一轮地上涨。

　　前不久，记者在呼市各个区走访时发现，列入呼市重点开发新区的新城区和赛罕区到处能够看到居民住宅区的建设场景，但是几乎没有几家是经济适用房，有的虽然被称为是经济适用房，但是最低售价也在2000元左右。

　　即使在老城区玉泉区和回民区，在新一轮的开发中，有的商家将眼光投向高级住宅小区上，而更多的商家立足于当地百姓的经济消费水平开发经济适用房。与往年相比，今年的房价明显高了许多，最低房价每平米1350元，最高达到1600元，而且供不应求，有的刚封顶就被抢购一空。据售房的人讲，期房在建好以后肯定还要涨价，这样的紧张形势下，不少人开始预订刚出图纸的期房。

　　与国内发达城市相比，呼和浩特属于经济欠发达地区，居民的收入偏低，而人们觉得房价的增长速度远远高于收入增长的速度。对于大多数靠工资生活的老百姓来说，商品房一直都是一件重要商品。无论房价涨得多离谱，为自己找寻一块栖身之地大家都得勒紧腰带，而在此时，数量有限的经济适用房已成了一个奢侈品。

　　★呼市楼市五年内无泡沫？

　　“五年内，呼市房地产市场不会存在泡沫现象。”呼市房管局开发处处长司宏社认为，目前呼市地区的房价与发达城市地区相比相差甚远，而且呼市地区的商品房与经济适用房之间的差价不大。呼市从1995年开始搞安居工程，当时每平米1000元左右，到2003年以前一直是普通的商品房。从2004年开始，呼市市委提出首府地产业要上台阶，由过去解决住房问题上升到提高住房品位的问题上。因为以前的住宅建设水平与省会城市地位不相称，政府一方面在抓经济适用房，另一方面还要抓商品房的品位，让呼市房地产业上一个档次。呼市的房价曾经在全国省会城市中排名倒数第一，直到去年才有所好转。按照现在的发展势头，五年内房地产业不存在过热问题，更不存在泡沫现象，而是会拉动首府经济的增长。司宏社说，近几年房地产开发总体来看，呼市房地产市场在国家加强宏观调控的背景下，未受到大的冲击，房地产投资增速保持在12%以上，同呼市的经济增长速度吻合。房地产投资基本平稳，供需结构合理，价格上涨基本稳定合理。因此，不存在泡沫现象。而造成房价上涨的主要原因有几个：一是在国家宏观调控政策之下，土地价格逐年上涨；另一方面钢材等建筑材料价格上涨和各种税费也是拉动房价上涨的主要因素。

　　也有人认为，呼市房地产市场才刚刚启动，仍有巨大的发展空间，这正是区内外地产商看中这一块市场的原因。从去年以来，来自上海、杭州、北京以及我区的50多家房地产开发商对呼市土地市场表现出浓厚的兴趣。据呼市土地收购储备拍卖中心办公室负责人吴先生讲，今年呼市已分别于4月13日、4月29日交易了两批挂牌出让土地。总共挂牌出让土地使用权面积4449.53亩，成交总金额14.607亿元。

　　“不建高档住宅区就得赔钱。”在采访中，一位从东北来呼的开发商坦言，现在的地价上涨不说，原材料价格增长了30-70%，如果开发经济适用房，每平方米卖一千多元，到时候赔得还找不到北呢。

　　连续三年来，呼市经济增长速度在全国第一，呼市居民中不乏有部分高收入者，改善居住环境已成为他们的迫切需要，这就是为什么这些高档住宅大有卖点的一个原由。一些普通居民购得新房、大房后出租，以租金还贷“养房”，不仅赚一套房，还获得增值效益。凡此种种早买房早赢利、买大房赢大利的示范效应以及由此形成的楼市只升不跌、投资投机两相宜的舆论，便使许多人的消费性购房需求演变为兼顾赢利的投资、投机性需求，使越来越多的城市人加入到贷款买房、买大房行列中来，再加上房地产商的推波助澜，房价便越炒越涨，但不会产生房产泡沫。

　　★遏制房价有高招

　　前不久，呼市政府向全市下发了《关于建立房地产市场信息系统和房地产预警预报体系有关问题的通知》，通知要求，市政府各部门、各有关单位加强宏观调控，确保房地产业健康有序发展，建立房地产市场信息系统和房地产预警预报体系。房地产预警预报系统是政府利用现代信息技术，通过收集、分析、发布房地产市场信息，实现对房地产业的动态监测和调控的信息系统。建立房地产预警预报系统，对于克服房地产市场信息不全面、有效性不够、透明度不高的不足，对客观分析房地产运行轨迹，正确评价和判断房地产形势与发展趋势，及时发现市场运行中存在的问题，准确判断市场发展趋势，有针对性地提出调控政策。通过市场信息的发布，增加房地产市场的透明度，引导企业理性投资，消费者理性消费，确保房地产市场持续健康发展，拉动全市国民经济增长，全面建设小康社会，都具有十分重要的意义。

　　呼市房产管理局负责提供房地产企业、房地产开发规模、房地产交易、产权、抵押、物业管理等信息，并负责房地产预警预报系统其他基础信息的收集、整合、上报和反馈工作；市发展计划委员会负责提供全市国民经济运行情况的信息；市统计局负责提供物价指数、居民收入水平以及其他与房地产业相关的统计信息；市财政局负责提供市级财政总体收支状况的信息；市规划局负责提供房屋规划审批信息；市国土资源局负责提供土地审批及土地资源管理信息；市公安局负责提供城市人口信息；人民银行呼和浩特中心支行负责提供房地产金融信息。

　　在全市建立房地产预警预报联席会议制度、房地产市场形势分析专家组会议制度和信息发布制度。市房产管理局定期组织信息采集单位及有关专家召开房地产预警预报工作联席会议，依据房地产预警预报系统所提供的信息数据，对市场运行情况进行评价，对房地产业运行态势进行判断，提出宏观调控的措施建议，提高房地产市场信息分析判断的科学性和权威性。要定期发布房地产信息，以便于社会公众查询，促进房地产市场理性投资和消费。

　　★经济适用房任重道远

　　有人建议集资建房是解决住房难的一个途径。如果在个人集资建房者中有真正懂得房产操作的专业人士，还可以在30%-40%的基础上再节省出一部分。例如在工程采购时，有了专业开发人员，就能买到半价的材料，建造过程中合理使用材料可以节约不少成本。

　　目前正在积极发出倡议、组织个人集资建房联盟的刘先生，是呼市一位普通的工薪阶层，他已经对个人集资建房做了大量的研究工作。刘先生说，和购买开发商开发的商品房相比，个人集资房可以节省四笔费用：一是能节省销售的利润，由于集资建房是非营利的，所以不用支付宣传等附加成本；通常情况下商品房销售利润占房价的15%-20%，这笔费用也可省下；二是也不用盖什么样板间、售楼处，这些部分通常占房价的5%；三是节省贷款利息。一般情况下一个商品房项目的开发是3年左右，而这3年里的利息是差不多总造价的10%。而个人集资房的启动资金全部是由集资者共同承担，不用贷款也就节省了贷款利息；四是现有的商品房开发会产生房租、人员工资等费用，这部分费用仍然会摊在房价里，集资建房则没有这些费用。现在刘先生的个人集资建房联盟已发展到20多人，其中还包括律师、

　　但是让这些人困惑的是，拿地和融资是个人集资建房的两个最大难题。目前土地出让有两种方式，一是协议出让土地使用权，二是公开拍卖土地使用权，而协议出让土地使用权一般都是政府支持的项目。一位房地产开发商认为，政府不可能把土地卖给个人集资建房者，因为这样做会搞乱现有的房地产市场，政府是绝不会在这方面给予支持的。个人集资建房，就只有走公开拍卖这条路了，但这条路却并不平坦。因为尽管土地使用权通过“招标、挂牌、拍卖”等方式进入公开的市场，个人买地被允许，但在竞拍这一环节上，资金薄弱的个人集资建房者肯定不具备竞争力。

　　融资是个人集资建房的另一大难题。由于国家目前对房地产贷款的政策是从严从紧，即使是具有一定信用度的房地产开发商都很难获得银行贷款，个人集资建房想从银行获得贷款就更是难上加难。

　　内蒙古大学经济系一位教授说，个人集资建房即便能解决地皮和融资的问题，也未必能够顺利实施。因为还有大量细致专业的程序需要走，比如必须制定一套符合大多数建房业主意愿的方案，并使之成为具有法律效力的协议。还有办理验资手续，成立合作建房的公司，招聘有关工作人员，竞标购地，招标有关设计、建筑、施工、监理、

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