房地产 三角恋爱不好谈

　　-执行/谷鸣 常晟 张雅

　　房价悬念

　　-撰文/谷鸣

　　两样东西的升跌，在2005年反复出现在媒体和公

　　众的视野之中。

　　对于国际社会来说，最关注的是人民币汇率的涨跌。

　　而对于中国公众来说，房价涨跌，则是更加直观和牵动神经的现实问题。由被质疑为“水货”经济学家易宪容声称的 价格要下跌若干若干，到地产界争议人物任志强宣称中国地产就是没有泡沫，立场针锋相对的声音充斥着整个2005年。

　　“房地产市场永远有四种声音存在。第一是政府的声音，当然是希望公平和稳定，保障低收入人群的居住。一百年后 也还是这么说。第二类就是经济学家，他们经常在讨论危机，他们的角色就是不断发现问题。而第三种就是商人，对商人来说 ，市场永远都是机会，有泡沫还可以并购，一样有生意可做。至于第四类消费者，客户永远嫌价钱贵，对产品和服务永远不满 意。”万通董事长冯仑这样归纳，“各方都要用平常心看待市场和争论。”

　　12月初，和第二届地博会合办的第18届中国上海房地产交易会在上海展览中心开幕，近200家开发商带来的楼 盘展示挤满2万多平方米的展位。由于今年下半年以来，受部分开发商主动推迟开盘时间和一些销售不佳楼盘被动“捂房”影 响，很多未出售房源积压变成现房、准现房。在

　　“房价的问题不好说，但是长远来说，上升一定是一个趋势，短期涨跌则不一定。”

　　开发商可能未必会公开关注房价，但是政府却不能不高度关注房价，政府关注地产市场稳定的问题，已经成为一个共 识和宏观政策的走向，今年政府批准了16家国有大型公司，其中11家已经确定，这将组建成为国有房地产企业的第一方阵 ，这显然是希望能够增强调控房价的实力和丰富相关的手段。未来几年稳定市场将会是一个主题。

　　接近官方的中国房地产协会的秘书长顾云昌自己估算，今年为了参与出席各种房地产活动，足足“飞了有一百趟”。 他对于现时房价这么看：“2005年从国家的政策面来看是真正的调控年，2004年是国家宏观调控对房地产产业来说也 是调控，但主要是调控供应量，2005年调控供应量必然会导致房价上升，那么就需要调控需求量，2004年是单向调控 的话，2005年就是双向调控，房地产行业的调控成为我们国家调控的重中之重。”作为行业组织的全国工商联房地产商会 会长的聂梅生则坦言，“(房价)这是一个挺敏感的问题。”她说：“我认为中国整个房地产的价格是在增，这是一个绝对值 ，这是指一个平均价格，总的来说还是在涨，但是涨幅在降，我估计最后涨幅会在7％到8％，应该说是比较理性的，因为我 始终认为房价的涨幅和两件事情有关系，一个和GDP有关系，尽管有经济学家不同意，但是我觉得一定是房地产的价格分享 GDP的好处。第二个是和人民的平均收入的涨幅有关系，房价涨幅远远低于北京市收入的涨幅，收入比房价涨幅大能付得起 首付就买房子，工资涨了凭什么房价就不能涨，所以和这几个数字一定是有关系的，房价肯定会平稳的上涨，但是上涨的幅度 不会像去年涨幅那么高。”

　　2005年是房地产产业一直受关注的一年，没有哪一个行业像房地产产业一样受到全社会的关注。2005年又是 对房地产行业的批评和非议最多的一年，2005年是公众思考房地产相关问题最多的一年，明明是支柱产业为什么变成暴利 行业了，明明是为老百姓办好事，为什么又不好了？顾云昌颇为感触地表示，“在这样的过程当中其实引起我们思考最重要的 一点，房地产市场的发展规律是什么？在1998年房地产业进入市场经济以来，我们的行业发展有它什么样的规律性，市场 经济当中有其他的规律，价值规律，供求规律，竞争规律，我们用市场经济来观测我们的行业，我们的发展，我们的结论是什 么？我们找到了规律性？房地产业发展的特点是什么？为什么上海的房价爆涨的时候，广州的房价还在往下降，我们还在探讨 有关规律。”

　　顾云昌总结，“总而言之房地产业是一个年轻的行业，正在成长当中，当一个小孩刚出生的时候，大家说这个小孩真 好玩，但是当小孩发育的时候不好玩了，变声了，不好看了，实际上变声的时候正是兴旺成长的过程当中，中国的房地产业也 是处在年轻人变声的时期。”

　　知名的地产服务商世联地产正在全方位地提升业务，一直强调要做中国地产的“哈根达斯实验”的董事长陈劲松通过 庞大的自建数据库分析得出结论：“中国的差异太大，个别城市的发展阶段不一样，找不到两个城市房价一模一样，中国地产 进入了不能一刀切判断的阶段，同样来说，未来房价的表现也会不一样。”

　　陈劲松对《新世纪》周刊表示，关心中国地产业的人，明年应该关心以下几个对于地产和房价带来决定性影响的潮流 ：城市化提速的潮流、地产财富化潮流。和谐社会演化潮流和行业主题话语变化的潮流。“中国地产业将由宏大叙事做概念的 时代过渡到一个真正落实以客户为导向的专业时代，”陈劲松预测，“地产业和房价都会更加理性。”

　　相关专题：新世纪周刊