地博会 年末地产盛宴

　　-实习记者/张雅

　　2005中国地博会的召开为岁末房地产市场写下了浓重的一笔，其倾力推出的地产拍卖会更有望成为地产行业透明 化的强劲举措之一。

　　由中国土地学会、中国房地产业协会主办的

　　CCPE2005第二届中国地博会于12月2日在上海开幕。“地产商们之所以对地博会如此关注，是因为他们对 市场的天然敏感。地博会整合地产行业上、中、下游，汇集官、商、学各界，正好为人们提供了一个观风向、察潮流、了解新 规则、研究新打法，同时展示实力、乃至捕捉商机的难得平台。”著名地产策划人王志纲分析。

　　此次地博会集2005中国土地学会年会、CCPE第二届中国地博会、国际花园城市展与第18届上海房交会四大 展会于一身，是中国地产目前定位最高的房地产博览会，不但参展企业众多，而且其规格也较其他房地产博览会更高。

　　地博会组委会执行秘书长全忠介绍说：“从深圳移师上海，CCPE2005第二届中国地博会以打造‘中国房地产 业最具专业价值平台’为目标。与国内大大小小的地产类展会不同的是，地博会是以土地为核心、以城市经营和土地运营为主 题的全国性盛会。”地博会所提出的“土地拍卖”成为关注的焦点。

　　为此，本届地博会特别设立了“中国土地运营专馆”和“中国土地信息专馆”，这两个馆的新鲜出炉立马成为“黄金 展区”,备受各界参展商的追捧。展区为每一座城市、每一宗土地提供了展示形象的平台，提供了与国际资本对接的商机，同 时也为最大化实现土地价值提供了一种现实的可能。

　　地博会上显商机

　　对于地博会搭起如此大规模和高规格的土地平台，曾主持2004年首届土地拍卖会的中华国际拍卖产业联合集团董 事局主席陈少湘说：“这样的运作在全世界也是头一回，一定会引起各界的关注。”作为2005年中国房地产年末大戏，地 博会被誉为“中国第一土地交易所”。

　　当然，仅仅展示显然还不够，伴随着土地运营专馆和土地信息专馆的落成，本届地博会的“压台戏”—大型土地交易 主题活动“CCPE2005中国城市土地拍卖会”如期举行。

　　截至目前，合肥市土地储备交易中心公开拍卖合肥市望湖城S0518、S0519两块国有土地使用权。此外，海 南三亚房协、镇江国土资源局、苏州国土资源局等多家单位签约地博会，进行土地展示。

　　地博会独创的土地联合拍卖，也被称为“阳光交易”。这种形式的拍卖，有效遏制了土地市场的黑箱操作，根绝土地 市场的腐败行为，实现了土地价值的最大化和真实性。

　　据了解，2004年首届地博会就已成功拍卖了浙江台州、甘肃张掖两块国有土地的使用权，开土地联合拍卖之先河 。因此陈少湘对地博会的价值有着极大的认同:“拍卖会所提供的广阔平台，对开发商来说不仅仅是一个拍卖的机会。同时由 于土地正在走向规范化，开发商也要向外走，集中卖地的条件已经成熟，土地部门经过这一年的清理整顿，对于树立土地市场 新形象的做法，大家一定也会支持。”

　　以拍卖缓解银根

　　2005年，在国家一系列旨在稳定房价、促进房地产业健康稳定发展的宏观政策影响下，经历了相当长一段时间兴 旺之后的中国房地产市场迅速显现出了少有的“冷静”。

　　在银根紧缩的大形势下，土地拥有方寻找商机、土地购买方寻找资源，拍卖会为两者都提供了良好的机会。“近几年 土地的开发速度急剧增长，城市化本身是节约利用土地的过程，当前的关键应该是要将土地的开发利用转到节约利用上来，而 盘活存量是解决土地低效率利用的最有效的方法。”中国土地学会副秘书长邵捷传分析道。

　　一定程度上说，这种拍卖激活了地产能量，盘活了土地存量，推动土地集约化，促进土地资源利用及与国内外资本的 市场化对接，同时使土地市场运作得到规范。

　　正如《国土资源报》社长刘允洲所说的“地博会让全国的土地资源与中外商家的资本直接对话，降低了发展商的‘交 易成本’，对推动全国性有形土地交易市场的建设具有重大的意义。”

　　地博会相比其他展会虽稍显稚嫩，但生逢其时。其拍卖会把握住了土地市场变革，为土地交易展带来了契机。正如中 国房地产业协会副会长、秘书长顾云昌所说：“地博会是面向全国的，它的举办能帮助我们在当前的环境下关注回暖的情况， 关注房地产市场的理性。”

　　展会促进房市回暖

　　除了土地拍卖会，本次地博会筹办举行的七大主题论坛也成为亮点并吸引了参展商及各界人士的目光。其中以“中国 主流房地产企业讲坛”和“中国主流房地产营销企业讲坛”为焦点，设置 “汉斯讲坛”、“金丰易居讲坛”、“世联讲坛” 等多场中国主流知名企业专场。

　　秘书长全忠说：“讲坛这个形式是第一次创新，能够作为讲坛的主办方也有一定的要求。比如这个企业应该是一个品 牌企业，有一定的开发历史，有一定的开发规模，有一定的品牌美誉度，最好是有全国跨地域开发的特点，这样交流性可能会 更强一些。”正是组委会的这种高要求，才使得企业论坛吸引了很多参展商的目光。同时这种“一企一坛”的形式，也为中国 的品牌企业和企业家们提供了一个深度交流的平台。

　　此外，顾云昌还介绍说：“通过展会当中的论坛来促进房地产市场回暖，保持正常的发展状态，同时促进我们的房地 产市场更加理性地发展，使我们的房地产市场更好的在新条件下，为整个行业做出应有的贡献。”

　　“地博金榜”主导行业走向

　　本届地博会还精心打造了2005年度“地博金榜”。由中国

　　此榜单针对房地产的各个相关环节，从土地利用、建筑规划、园林景观设计、

　　第二届中国地博会“地产展会、主流论坛、地博金奖”三驾马车齐头并进，搭建了一个交流和探讨中国房地产的发展 之路，其独特的优势吸引了国内外地产界的广泛关注和参与，产生了全国性的影响力。

　　以2005年为节点，中国房地产前20年，是以粗放式开发换来了一个行业兴起之初通常经历的急剧发展和快速扩 张。会展也同样面临一个去伪存精的过程。

　　全忠分析说：“随着土地资源的稀缺，房地产技术的成熟以及理性回归是必然的，未来的中国房地产展会应该是一个 务实的商业交流的平台。谁对参展商更有用，谁就会占领市场，谁的生命力就会更强。中国房地产市场的规模很大，展会的空 间也很大，只要各大展会都能彰显特色、迎合市场需求，尽可在竞争中共生共荣。”

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