探访上海首批私人古董房

　　如果你觉得自己的房子不仅仅是一栋建筑，而且还是上海这个城市历史与文化中的一部分，那你就该立即奔向市规划管理局或市房屋土地管理部门，去把它申请成为“优秀历史建筑”。上周，昌化路136 号的主人就给了我们一个示范，他不仅保护了这座独立私宅免遭拆迁，它也为我们拾起了一段尘封的城市往事。

　　文/ 赵岚 钮越 图/ 赵岚

　　上周，国内首批个人私宅申请“优秀历史建筑” 名单在上海正式公布。昌化路136 号杨宅、武定西路1375 号武定公寓、山西北路457 弄的梁氏民宅等十多家私宅，正式获批成为“上海市优秀历史建筑”。

　　此前，城市优秀历史建筑均为企事业单位推荐或申请，然后由政府部门审批。

　　但今年1月1日起，国内第一个地方性建筑保护条例—《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》实施后，申请城市老建筑又增加了新的渠道。

　　“ 保护私宅，鼓励私宅成为优秀历史建筑，从而在更大程度上保护城市遗产，上海这方面走在国内前列。”国土资源部土地利用司资产处处长岳晓武评价说，“这也是欧洲遗产保护的一个经验。”

　　在欧洲，它也是城市保护的一条有效途径。如英国大庄园，假如有人交不起遗产税，则可申请政府保护，但这些庄园获得政府补贴进行修缮后，必须要对公众开放，允许参观等。

　　另有消息透露说，这次首批个人私宅申请“优秀历史建筑”的有30 多家，但最终获得批准的只有一半左右。从实际情况上看来，申请古董房保护，也是避免拆迁、或是获得房屋修缮金的一种途径。

　　另一种可能的影响是，申请成为“古董房”也可以使相关房屋获得一个更高的卖价。

　　有关主管部门表示，目前上海保护政策已经到位，但实际操作还处在一个过渡阶段，相关的实际操作措施的成熟与完善还需要一定时间。

　　第一幢古董房

　　昌化路136 号懿德堂，1930 年代

　　昌化路136 号民宅的主人杨宪中是国内将私人住宅变成“古董房”的第一人。

　　杨宅是1930 年代建造的私人独立花园住宅，上下五层共1356 平方米。去年冬天，它被划入拆迁范围。为保祖业，情急之中，杨宪中开始寻求法律保护。他的努力得到了回报，最终不仅保护下来了这座独立私宅，同时也使它“升值”成为“古董房”。

　　“ 里面有很凶的狗!”记者正准备按响136 号杨宅门铃时，附近一位邻居提醒说。据说，偌大一个宅子目前只有一家三口和一条狗居住着; 而且一家人为了保护这栋

　　建筑，特地从国外飞回来守护祖业。

　　打开大门的正是杨宪中，杨宅的主人。杨看上去不到50 岁，戴着毛茸茸的耳套。他对记者的采访要求面露难色:“现在房子保护下来了，真的不想再折腾了!”不过最后，他还是让记者走马观花地参观了一下整个老宅。

　　从外观上看，这幢建成于1938 年的房子具有明显的1930 年代西方现代主义风格: 一到四层简洁的窗墙封闭结构，到五层形成一个天台。接近锐角的陡峭大屋顶上开有三个老虎天窗，两侧是较高的山墙，壁炉烟囱则成为了整座建筑的最高点。

　　但住宅内部，却是典型的中国传统三合院式布局，一楼的正厅、左右厢房格局非常清晰，整幢建筑有一个绝对中国的名字: 懿德堂。而正厅西侧主楼梯又是西式的三跑楼梯。

　　二楼正厅悬挂着5 张画像，中间一张是杨家的在晚清的先人杨歧珍，他历经咸丰同治光绪三代，官至一品大员。但他并非这座建筑的建造者。

　　蒋静宜，杨歧珍的孙辈媳妇才是这幢大宅的真正规划与建造者。她在画像上也显得颇有现代气质，衣着打扮有明显的西化风格。蒋静宜请来当时上海著名的西方建筑事务所通和洋行，主持设计了这幢独特的建筑。

　　在“文革”期间，懿德堂的房子被充公。直到1990年代才落实政策，房归原主。已经移居海外多年，听到昌化路片区拆迁消息后，杨宪中和其他亲人立刻回到上海，想尽办法保护祖业。

　　最终，他们依据今年前施行的《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》，向有关部门提出书面申请，要求保护。在历时近一年的专家论证、官员考察后，这座私宅最终得以免遭拆迁。

　　张爱玲姑母住过的“开纳公寓”

　　定西路1376 号定西公寓

　　武定公寓，这个由10 多家住户共同提名保护的私宅，在以前有一个闻名旧上海的名字，开纳公寓。它是以英商“汪记洋行”大班开纳命名。

　　在开纳公寓的天井内，一位正在厨房内和面粉的阿姨出来兴奋地告诉记者：“这座老公寓已被评为优秀历史建筑了!”其实她住进这里的时间只有20 多年，甚至还并不完全了解开纳公寓的传奇过去。但听到公寓被评为优秀历史建筑的消息她同样高兴。她说:“毕竟自己就住在其中。”

　　现住在公寓里的一位老伯说:“过去这里住的几乎都是达人显贵，像张爱玲的姑母、洋行的经理、百乐门的红舞星等，每天早晚，公寓大门口的洋车川流不息”。

　　昔日设计引潮流之先

　　开纳公寓于1928 年前后由新亨营造厂建造。当时可谓沪上最气派的公寓建筑。公寓大楼共四层，坐北朝南，清水墙面，采用西洋当时最先进的建造技术建造。其建筑面积1716 平方米，共有高级居室16 套，大中型套间各4 套，小型套间8 套。

　　比较独特的是，1928 年建造时，新亨公司就为每一户设计了一个独立的车库，可谓引领风气之先。另外，公寓屋顶采用了当时流行的现代主义风格，有露台，和方柱构成的回廊，屋顶还安装了避雷针。公寓客厅有大面积的钢玻璃窗，厨房和卫生间还有热水供应。据说当时建造时大小卫生洁具均从英国进口。卧室内还有柚木制作的嵌入式四开大壁橱，内有落地长衣橱，可挂长大衣、女子旗袍等衣物，也有分格式抽屉，可分层存放衣物。

　　大套房有二间卫浴，其中一间直接与卧室连通，也可由客厅进入。房间墙壁周边有柚木墙裙，还置有壁炉。卧室、客厅内长条柚木地板犹如新铺，土黄色磨石子楼梯至今色彩鲜艳。

　　大楼南侧有一个大花园，花园内种植了各种花卉树木。公寓的一位住户陈兆奎告诉记者:“现在看到的开纳花园，已不及原来的一半大了，大部分花园都被占去新修了三栋小别墅。”

　　陈兆奎说，开纳公寓建成后，他们已经是这栋老建筑的第三拨住户了。

　　1962 年以后，原来的住户都不再住了，全是新搬来的。由于人越来越多，原来的车库也已改建成住房和临街商业铺面了。

　　“成为优秀历史保护建筑后，应该要好一些了吧!”陈兆奎吐露了这个希望。

　　开纳的当年风云

　　陈说，当年在开纳公寓周围，上海滩的“抄靶子”( 搜身)、“剥猪猡”( 抢劫)时有发生。白天也许会看到开纳公寓的大门内洋汽车风光出入，但晚上，开纳路上却是各派势力频频出没的场所。

　　早在1920-1930 年代，这里也是革命人士活动频繁的地区。如1929 年，中共中央组织部在开纳公寓秘密开办干训班就是一例，当时由恽代英负责，培训了好几期地下革命干部。

　　除了这些上海滩的风云外，作家张爱玲也与开纳公寓有一段鲜为人知的故事。

　　居住在公寓附近一位叫楼成枫的英语老教师介绍说，那时张爱玲正好18 岁，性格反叛，与家里关系很僵。一次她跟父亲闹翻后，便离家出走，投奔到了开纳公寓的姑妈家。当时她姑妈住在开纳三楼朝南的大套房里，两室两厅双卫。卧室内的四开大壁橱，收藏着她姑妈的各式时装和张爱玲自己缝制的旗袍和新式女装。

　　这位年过七旬的英语教师说，可惜没有亲眼看到过张爱玲穿着自制的衣服引领风潮的情景。不过他听以前住在这里的前辈说，实际上，张爱玲很少跟着姑妈坐着小汽车出去交际，而是常常坐在南面大花园内的木椅上半天半天的发呆。

　　张爱玲生性孤僻，不喜应酬，她曾说过，公寓是逃世的好地方。在开纳公寓，张整整住了一年。1938 年底，她才搬到常德公寓。这段往事，“张迷”们几乎很少知道。直到两年前，一位香港张爱玲研究专家，才从张氏日记中发现了在她的生命履历中，还有一个叫开纳公寓的地方。

　　中西合璧的神秘民宅

　　山西北路457 号61 弄梁氏旧居

　　对于在吉庆小区生活了半个世纪的人说，弄堂隔壁高门紧锁的61 弄大宅子实在神秘莫测。很少人能知道它的主人是谁，叫什么名字，几乎更无人知晓这个家庭的命运。

　　一对年老夫妇守护空宅

　　这是一座中西合璧的两层楼民宅: 客堂、正寝，还有一栋独立的专为佣人使用的厢房，总体面积超过600 平方米。

　　在中式布局中，它却在细节上充溢着浓郁的西式风情，外墙的窗阁上镶嵌着唐草花纹，门楣上配饰着西式雕花，屋顶两侧是高耸的女儿墙和烟囱，楼上楼下红木雕塑的回廊扶手光可鉴人，底楼客堂大厅装有风格别致的彩绘玻璃大门窗，地板上是小巧精致的拼花地砖，甚至楼上楼下的四间正寝内各有一个大型西式壁炉。

　　这座精心营造的民居，如今只由一对年老夫妇看守。1987 年，他们的一个亲戚让他们来看守这座房子，只说它的主人远在海外。20 年来，他们一直没有见到过传说中的主人。

　　据传，这个宅子系晚清大富翁钱富泉之子钱秀龙所造，后因其子钱天明的养子钱宏兴嗜赌，一夜之间输光了全部家产，钱家为还赌债，不得已将私宅以5 万法币卖给梁氏商人。

　　梁氏是广东人，以经营南货和中药材为生，曾大发利市，积累了赫赫家产。

　　他有六个孩子，1949 年以前，梁氏携妻带子，远渡美国，留在大陆的只有他的大儿子、小女儿和照顾他们的梁氏之妹，以及一些佣人。

　　由盛转衰的见证人

　　吉庆小区内与这栋民宅唯一有过一段历史因缘的是一位50 多岁的计佩芬女士。1961 年计女士还在读小学时，曾与梁家的小女儿梁国棣是同学。两家也很近，她家住在14 弄，由于关系要好，她曾多次踏入高墙内感受这个神秘富庶之家的生活。

　　计女士回忆说，即使在自然灾害的那几年里，梁家依然丰衣足食。她家很早就有冰箱，夏天，梁国棣总是在冰箱里放些自来水，冻成一个个方块冰，然后送给她，她回家后，放一些醋和糖，就成了她十分珍贵的“酸梅汤”。

　　而让她印象最为深刻的还是底楼厅堂内那排镂花的彩绘玻璃门窗，和地板上那些拼花的马赛克地砖，它们在夜晚的灯光下熠熠生辉。她常常和幼小的梁国棣一起在那里唱歌跳舞，梁国棣和她姑妈都会弹奏钢琴。

　　但是梁家留在上海的的这个小女儿小学还没读完也去了美国。后来坏运气开始降临了，“文革”发生时，这里被工委会占领，整个闸北“抄家”来的金砖、金条、字画、文物全部在这里展出。梁氏家族中的老大，留守这座宅子的最后的主人，也被发回广州的农村养猪。

　　这座中西合璧的大宅院也因此彻底被充公，并在其内开办了一个“农业研究所”，后来又搞了一个“里弄生产小组”，据说，还在其中一个厅堂内“打井”搞农业科学实验。

　　1980 年代以后，这座宅子物归原主。在《条例》实施后，它的主人在海外辗转申请，使它成了受保护的个人私宅。

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