“陕西王海”打假维权 替业主讨回200多万房款

　　□本报记者 王甘霖 特约记者 陈安庆 发自西安

　　核心提示

　　一个人， 5 年时间，坚持抗争一种不义。

　　孙安民，有“陕西王海”之称， 5 年时间，他带领消费者与不法房地产开发商周旋，令开发商累计向业主退还了 200 多万元的房款。

　　两年前的“ 3 ·15 ”消费者权益日，孙安民在家中被不法开发商雇佣的人殴打。他带着头、脸和胳膊上的伤参加西安市“ 3 ·15 ”晚会，并当众宣布：“不管他们使用什么手段，维权打假这条路，我老孙是走定了！”

　　2006 年春节刚过，古城西安传来消息， 60 岁的西部房产打假名人孙安民，花费半年多时间，在电脑上敲出一份 9 万多字的“万言书”，文中内容直指陕西违规地产公司。

　　现在，这份凝聚老孙 5 年心血的“万言书”已完全成稿，并于近日将对外公开。

　　一个让不法开发商恨之入骨的人

　　2 月 7 日 ， 59 岁的退休工人孙安民向记者递上一张名片，名片上的头衔是“老孙打假维权网创始人、站长”，名片的纸张看起来比较粗糙。递过名片的瞬间，孙安民面有难色，他说等下次找个大点的店子，印好点。

　　记者约见“陕西王海”—孙安民。几经周折，地点最终选在西安东郊某派出所门口。

　　“不是不信任你，时至今日，不法开发商仍对我恨之入骨！”对于这初次的见面，孙安民是有过迟疑的，选择在派出所门口见面，也是出于安全考虑。

　　两年前的“ 3 ·15 ”消费者权益日，孙安民曾在家中遭人殴打。“你们要干啥？”正在家中接听电话的孙安民大吼一声。只见两个小伙子目露凶光朝他走来。俩人不吭气，将他打翻在地，其中一个扯下电话砸中孙安民额角，电话被砸得粉碎，歹徒夺门而逃，随后上了接应的

　　孙安民心里明镜似的：不用问，这是不法开发商派来的。当晚，他不顾头、脸和胳膊上的伤，仍按时参加了西安市的“ 3 ·15 ”晚会，在维权访谈节目中，他当众宣布：“我是带伤来的。不管他们使用什么手段，维权打假这条路，我老孙是走定了！”

　　孙安民另外一次挨打，是在去年 7 月 1 日，开发商又一次“一房两卖”，引起中央电视台关注。央视记者在“河滨丽景苑”小区现场采访，开发商一副总经理带人围攻央视记者和老孙，派来的打手还摔坏了摄像机，造成轰动全国的新闻事件。

　　“从我开始维权打假的那一天起，就遭遇好几起人身攻击，恐吓电话和恶意骚扰，从来就没有断过！我揭了他们的底，他们就派打手找我麻烦！但是，从来都是邪不压正，所以用不着怕什么！”

　　老孙的“较真”和执着，让对手都感到钦佩。曾和老孙交过手的原澎源公司财务总监的张某对记者说，老孙这人真顽强！

　　在西安提起孙安民，没几个人知道；可说起“老孙打假”，买房与卖房的人，几乎无人不晓。因为打假，他和王海成为好朋友，当地媒体也干脆称他为“陕西王海”。但是，和人高马大戴墨镜的王海不同的是，老孙身材不高，患有心脏病，虽能言善辩，却一脸和气。这个闲不住的“西北老汉”，现在每天做的事，就是马不停蹄地为全国的房产业主义务维权打假。

　　打开电脑，拾掇好热线电话，摊开纸笔，时针指向早上 8 点，老孙开始了一天的工作。说是工作，其实年近 60 的老孙早已退休。这一生活，最早可以追溯到 2001 年 6 月。那时深受不法房产商欺诈坑害的孙安民，决意向黑心房产开发商宣战。他自费购买 4 部热线电话，并将号码公布于众，作为打假维权热线，免费为消费者服务。一时间，“老孙打假”成为西安房

　　2003 年初，陕西电视台《诉说》栏目播出一期《老孙打假》的节目后，孙安民的 4 部电话几乎快被打爆，每天要接上千个电话。后来实在忙不过来时，西安一家律师事务所的律师帮助接了几天电话。

　　他还协助多家小区业主成立了“业委会”，充当义务“顾问”，帮助不少人打赢了房地产官司，其中一个小区居然有 7 例双倍返还。

　　掉进了黑房产的“坑”

　　“逼上梁山”这句话用在孙安民身上似乎恰如其分。 5 年前，老孙是单位 8000 多职工中最有钱的“个体老板”。

　　上个世纪 70 年代初，老孙从青海部队复员，被安置在西安某国防厂。 1990 年，他因病内退，工资只有 90 元。为了生活，病情稳定后，他在西安市大雁塔和阿房宫开了家专为旅客服务的照像馆。从当兵起就摆弄相机的老孙，凭着高超的手艺和诚信经营，把照像馆由两间门面扩大到 12 间，还买了私家车，生活达到了“小康”，日子过得红红火火。

　　生活好了，房子也希望住宽敞些。两个已长大成人要成家的孩子，厂里分的 50 平米的房子已无法承受，看到各种商品房广告宣传，就多次去这几个小区考察，也看了其他几个楼盘，多因价位高不能接受，加上几位亲戚朋友、战友、同学也托他帮忙买房，他就很留意这些房子了。经过再三讨价还价和比较，最后确定于 2000 年 6 月，在“陕西澎源房地产公司”开发的“河滨花园”招商部以 20 多万元的价位定了 3 套房。

　　老孙是“河滨花园”的第一个业主，“当时我看了看设计图纸，问他们楼盖在哪里，他们朝前一指，说：挖土机挖的那个大坑就是了”，谁知道从此我就掉到了这个“坑”里，至今仍不能自拔。

　　老孙交清了房款。但开发商却把他预定的房子中的两套又以更高的价位卖给了别人，让他再挑两套，他只好同意。

　　这次他吸取了上次教训，交完款后在收款单上填写了房号。为了保险，又要求负责人开了一份 3 套都带房号的“房屋已交清房款，交房时不需要再交房款”的证明，并亲自在外面的房号买卖显示牌上贴上了卖出的小红旗，还特意对工作人员嘱咐说：“这 3 套房可是我的了，千万别又给我卖掉了。”但是，谁知这句玩笑话后来又变成真的了。

　　6 月 28 日 ，孙安民交清房款后与对方签订了合同，但是对方却称单位的印章没在那里，让孙安民过两天来取。 2000 年 10 月，孙安民前去取合同时，却被告之那两套房又被卖了。孙安民打开合同后，发现有房号的一页被撕掉了，重新贴了一张，并且房号也变了。

　　倾其所有打假维权

　　老孙通过调查发现，这家房地产公司是一家“五证(即“土地证”、“建筑证”、“规划证”、“开工证”和“预售许可证”)全无的公司，广告上的承诺全是假的。

　　气愤之余，老孙终于悟出了开发商其实是在利用合同盖章的机会，将他的房号换成了价位低的两套，而且另一套也偷偷卖掉了。更让他气愤的是，受这种欺骗的远不止他一人，小区里大部分买房者和他有着同样的遭遇。“买这房子，我用的是从牙缝里挤出来的钱啊！”今年 68 岁的侯凤香老人的哭诉中透着几分愤懑和辛酸。

　　为了讨回公道，老孙向当地各级工商局及消费者协会投诉，却始终得不到回音。一直到了 2002 年底， 3 套房子的问题还是没有解决，孙安民暗自下定决心，放下正在经营的 12 家商店，走上了自费打假维权的道路。

　　老孙召集小区几百户受害业主，给大家分配了任务，找政府职能部门投诉的投诉；找司法人士咨询的咨询；还有一部分向媒体打电话；跑不动的老头儿老婆婆，就整天堵在黑心开发商的售楼处，七嘴八舌地劝告前来买房者：“这房子不能买，没有手续，没有发票，我们都上当受骗了。”

　　开发商生意冷淡，这下招架不住了，派售楼经理悄悄找到老孙，说：“董事长感到对不起你，想请你吃个饭，向你道歉，欠你的房款全额退还，再赔你 3 万元。”整整折腾了 3 年，终于有了结果，老孙本想答应，但来人的一句话又把他惹恼了。来人得意洋洋地拍着他的肩膀说：“老孙啊，你把自己的事解决了就行啦，以后别人的闲事你就别瞎操心了！”

　　老孙心里忽悠一下，有种被收买和被侮辱的感觉。他厉声道：“这钱我不要啦！大伙推举我当维权顾问，我不能只解决自己的问题甩下大家不管吧。”老孙的声音提高了八度，“我要是这样，还是人吗？”

　　春节长假后的第一天，老孙的两个女儿女婿来看老孙，一家人 6 口围在一起有说有笑，但是电话铃声响起，老孙又犯起了愁。因为单位年后打算拆迁房子了。按照老孙家的情况，只需要拿 8 万块钱就可以得到一套 70 平方左右的新房。但是，到哪去筹这笔钱呢？

　　5 年来，他带领大伙继续与开发商周旋，使得开发商陆续向业主退了 200 多万元的房款。但是，为了揭黑维权事业，他花尽了自己 10 年经商的全部所得，就连准备给女儿结婚的 15 万块钱都赔了进去。

　　揭“血泪楼盘”的底儿

　　“陕西澎源房地产，法定代表人高红年，打着开发搞诈骗，害的百姓受苦难，经营地点经常搬，五证迟迟不给办，管理人员不停换，电话号码随时变，出现问题无人管……无法无天坑蒙骗，胆子大得像炸弹，违法坏事经常干，直到现在无人管，要求政府抓紧办。”河滨丽景苑小区流传着这样一首顺口溜。打假英雄“王海”有一年来西安调查了解了西安的黑房产，曾感喟“我走过全国那么多的地方，还真没发现有西安这样胆大的开发商……

　　2006 年 2 月 8 日 下午，西安市东郊河滨丽景苑。新年的欢乐还没有退去，街道和商场里还流动着喜气，记者来到河滨丽景苑小区，发现整个小区异常冷寂，既没有任何绿化项目，更没有任何健身设施，更没有宣传广告里所说的“江南水乡美景”，所能看到的是，随处乱堆放着的沙石建材，多数的窗子都是空空如也，窗沿有不少人用油漆涂写着“此房有主，不要受开发商的骗买房”的字迹。

　　曾做过陕西澎源房产开发公司售楼部经理的江文(化名)孤独地站立在楼房阳台上，喝着闷酒，情绪极为沮丧，虽然他曾身为这家房产开发公司的高级管理，但是，实际上他也是这场骗局的受害者。“作为售楼部经理，我都不知道公司根本没有办理‘五证'。每次问老板，他们就以正在办理为词搪塞推延，一旦问多了他们就马上翻脸。原来这一切都是他们的骗局！”

　　原陕西澎源房产开发公司财务总监张某告诉记者，高红年原系刑满释放人员，曾在渭南二监服刑 10 年， 1992 年出狱。利用违法项目搞欺诈，项目根本就没有取得土地使用权证，并胆敢在法定的合同文本中编造虚假的土地。当得知，张要将该公司的假账目公布时，他甚至雇请黑恶势力对张个人进行人身攻击，幸得公安机关及时赶到才未得逞。

　　2005 年 7 月，中央电视台报道证实，此项建筑用地系烧砖用地，地本身就是租来的农村集体土地，陕西澎源公司压根儿没想着还要办什么立项手续和“五证”。由于这一项目未经过正常程序报建以及办理相关手续，所以每平方米的售价大都在 800-900 元左右。仅“河滨花园”这一个项目初步预算就获纯利润 1300-1500 万元左右。打着开发的旗，玩着“空手道”的高红年很快攫到了第一桶金。

　　澎源公司的法定代表人高红年又以类似的手段花了约 430 余万元在酒十路一带的李家堡村买了 60 余亩地，如法炮制了“河滨丽景苑”小区。第二个“五证”全无的项目便由此渐渐出炉。

　　在 2001 年正式启动“河滨丽景苑”这一项目时，高红年使出了浑身解数。“第一招”就是打出了一个“投资分红、年回报 10% ”的非法融资广告，紧接着就是铺天盖地散发售楼宣传单，大肆宣传“买河滨丽景苑的房子，可办理西安市户口；可提供银行五成 10 年按揭；可赠送屋顶花园、壁挂式锅炉；产权合法、上市自由；东郊绿色生态高尚社区”等等这样一些虚假信息。这步步“妙招”招招击中要害，一拨拨不知底细的投资人和购房者从此就像股民一样被澎源公司纷纷套牢……

　　2005 年 11 月 16 日 ，“陕西澎源房地产开发有限公司”董事长高红年被宝鸡市某法院执行庭司法拘留。年 11 月 24 日，高红年交纳了数十万元现金，并抵押了 392 平方米的两套居所后被释放。这是高红年第三次被抓捕，释放。

　　记者拨打了陕西澎源现任邹姓总经理的电话，他称高红年在四处躲债，无法找到。

　　“一个士兵不是战死沙场，就是荣归故里”，至今老孙仍然喜欢别人称呼他为“复员老军人”，维权斗士。“我这个人没有文娱细胞，太死板，但是高兴时候，就喜欢关上门大声唱，最喜欢的歌是《军歌》，向前，向前，向前，我们的队伍像太阳……”

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