北京将推出200万平方米限价商品房

限价商品房六大地块示意图
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一位市民正通过北京市房地产交易管理网，查询商品房预售信息。

　　本报讯 为调整住房供应结构，控制住房价格过快上涨，促进房地产业健康发展，昨天，市建委、规划委、国土局、统计局、发改委等部门联合召开新闻发布会，北京市将采取限价商品房等措施调控房地产市场。

　　六大地块限套型、限房价

　　为缓解目前本市房地产市场住宅用地需求矛盾，调整商品住房的供应结构，北京市国土局近期将推出六个中低价位、中小套型普通商品住房项目的用地，分别位于城市中心区的东、南、西部。总土地面积约126公顷，预计规划建筑面积约为200万平方米。

　　市国土局副局长张维介绍，这六块土地分别为丰台区东铁匠营地块、朝阳区常营乡地块、朝阳区广渠路地块、石景山区老古城地块、石景山区刘娘府(C1、C2)地块和石景山区五里坨地块。这些地块将在限套型、限

　　记者注意到，今年计划的商品住宅供地量为1600公顷，已经确定的限价商品房用地占将近一成。

　　土地满2年未动工无偿收回

　　据介绍，2004年已供用地但目前尚未形成实际供应的住宅中，“831”协议出让项目规划住宅面积约2600万平米，占当年的58%。截至今年4月底，尚未实施拆迁、正在拆迁和拆迁完成尚未动工的项目共95个，规划建筑面积约1070万平方米。

　　对这些未动工的项目，如果开发商愿意改为中低价位、中小户型普通商品房项目的，政府可给予延期一年期限并在办理手续时给予优惠政策；对于不积极推进进展，违反合同造成土地闲置的项目，将坚决履行收回土地的程序。

　　国土局表示，对超过合同约定动工开发日期满1年未动工开发的，依法从高征收土地闲置费，并责令限期开工竣工；满两年未动工开发的，无偿收回土地使用权。对虽按合同约定时期动工建设，但开发建设面积不足1/3或已投资额不足1/4，且未经批准中止开发建设连续满1年的，按闲置土地处理。

　　加快经济适用房用地供应

　　今年北京经济适用房项目供地计划为300公顷，截至4月底，已供应经济适用房项目用地约180公顷(扣除项目中其他用地)，约占年度计划的60%.近期，市国土局将加快、加大经济适用房用地的供应，并计划将化工三厂地块、染料厂地块等提前推出，投入经济适用房建设。同时积极筹备其他可供应的经济适用房地块。

　　另外，市国土局将在近期采取网上发布等形式，公布本市2002年-2005年住宅项目用地及目前项目进展情况、今年可上市的住宅用地情况、目前全市土地一级开发和储备等情况。

　　半数住宅用地项目未兑现

　　来自北京市国土局的统计，北京2002年至2005年已经出让住宅用地项目用地面积约7400公顷，规划住宅建筑面积15000万平方米。截至2005年底，未形成实际住宅供应的土地面积约4000公顷，约占已出让住宅土地面积的53%。同时，规划住宅总建筑面积约8000万平方米，占已出让住宅项目规划总建筑面积的54%。

　　其中，2004年以来，已供用地但未形成实际住宅的建筑面积约4500万平方米，数量巨大。

　　张维表示，该数据显示，目前北京市场上的住宅用地并不短缺，相反供应是非常充足的。为此，国土部门将推动未进入销售环节的项目尽早入市销售，形成实际供应。

　　今年入市土地八成是住宅据统计，2006年可入市交易土地共计109宗，土地面积约为1265公顷，其中住宅用地面积约为1021公顷，占总土地面积的81%。

　　国土局表示，对于土地开发项目工程进展情况，国土局将联合相关部门，采取逐项检查，督促工程进展，保证北京土地有序、梯次供应。

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