广州深圳二手房交易出现最后疯狂(图)

　　为赶上“末班车”，许多房主从前晚开始通宵守在海珠区房地产交易所外 图片来源：南方都市报　刘可　实习生　霍健斌　摄

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　　本报讯 (记者 佘慧萍) 赶在6月1日之前进行二手房过户的消费者或许可以稍微放松下绷紧的神经。5月31日，深圳市地方税务局发布了《关于贯彻执行住房转让营业税政策的函》，根据函件，个人在2006年6月1日之前已销售的住房，向国土房产税收代征单位递交有关资料办理纳税申报手续的时间，将延长到2006年6月6日(含当天)之前。

　　发函缓解市民过户压力

　　深圳地税局工作人员接受采访时表示，按照相关文件规定，缴纳营业税的时间应该按购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间计算，按“孰先”原则确定购买房屋的时间。

　　为缓解政策突然颁布给市民带来的压力，昨日，深圳地税局发布了《关于贯彻执行住房转让营业税政策的函》。昨日下午，这份函件已张贴到深圳各大房地产权登记点。该工作人员提醒，如果深圳市房地产权登记中心在今年6月6日前受理了买卖双方递交的房产买卖合同及相关资料，则应按原政策来缴税。如果符合营业税免税条件的应及时向所在地的区地税局申请办理免税手续。

　　商铺厂房不必着急过户

　　昨日，深圳一房地产权登记点工作人员告诉记者，这两天也有很多拥有的是商务公寓、商铺、厂房等物业的市民也赶着来过户，其实大可不必，因为他们购买这类物业都不是普通住房；按照新政策，个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　通宵排队凌晨“攻门”起混乱

　　广州海珠房地产交易所前，市民靠自行派发的扑克牌确定顺序

　　本报讯　(记者 王卫国) 昨日是“国15条”实施前的最后一天，在广深两地的房地产交易点，都上演了一幕市民和中介经纪通宵排队等候办理交易手续的“最后疯狂”。

　　上百人风餐露宿度长夜

　　前晚8时许，已有将近100人等在广州海珠区房地产交易所外。在珠江新城的广州市房地产交易登记中心外，更有人前日下午就开始排队，晚上在一楼大厅过夜，昨日早上6时便等候领号。不少中介和市民家庭制定轮班计划排队，有的中介则雇来民工排队。

　　昨日凌晨，为了确保连夜排队的顺序不被打乱，广州海珠区房地产交易所外的等待者在扑克牌上写好号码自行派号。但在昨晨8时许，交易所即将开门时，一些没有通宵排队的人堵在门口想直接进大厅领号，通宵守候者大怒。现场保安只好把打开的门再次关上，拥挤和吵闹持续了近20分钟。最后，扑克牌发挥了作用，大家按前晚的顺序领到了交易所的正式号码。

　　交易所破例加班效率高

　　在新政实施前最后一天，各交易点办理数量均大幅增长。广州市房地产交易登记中心副主任李晓娟介绍，昨日多开了专门的二手房交易过户窗口，同时延长服务时间，“来多少人就派多少号，不管多晚。”截至昨日7时，交易中心总共办理了二手交易597宗。

　　昨日下午2时许，深圳房地产权登记中心，几百名客户正排着长龙，龙尾排到了登记中心外几十米处。“平常我们每天大概是几百的业务量。但是这两天，一千几百我已经不清楚了。”深圳市房地产权登记中心某登记点的工作人员说。

　　一夜之间亏了30万

　　“政策来得太突然，实在是猝不及防啊”，某中介公司的吴小姐介绍，仅昨日一天，该中介就为海珠区的9套二手房办理了过户手续，初步估算节省10多万元。

　　但该中介还是有很多客户没有赶上末班车，吴小姐介绍，这些业务在6月1日以后要多缴30多万元的税费。由于这些业务放盘时已约定为业主按标价实收，其余税费由中介打理，所以多出来的30万元将由中介公司承担。

　　国土资源部：别墅用地一律停止审批

　　本报讯　国土资源部前日下发“关于当前进一步从严土地管理的紧急通知”，该部副部长王士元在昨日举行的新闻发布会上说，严格限制低密度、大套型住房的土地供应。从即日起，一律停止其供地和办理相关用地手续，进行全面清理。国土资源部有关负责人还表示，土地管理从严，不会抬高房价。

　　王士元说，各地要严格限制低密度、大套型住房的土地供应。坚决执行停止别墅类房地产开发项目土地供应的规定，从即日起，一律停止其供地和办理相关用地手续，进行全面清理。此前，在2003年9月14日，国土资源部就曾发文，要求严格控制高档商品住宅用地，停止申请报批别墅用地。

　　央行强调：首付两成只适用于自住房

　　据新华社电　中国人民银行昨日强调指出，实施购买90平方米以下住房首付款20%的比例，必须坚持以“自住房为主”这条原则，要防止利用银行贷款购买多套住房行为。

　　央行特别强调，借款人申请住房贷款时应如实申报所购房屋的用途，不得将非自住房申报为自住房；商业银行应按有关规定将相关信息及时录入人民银行“个人信用信息基础数据库”；任何不实信息都将影响借款人的诚信记录，希望借款人诚实申报。商业银行除了可以通过“个人信用信息基础数据库”获取借款人的贷款信息外，还可以通过相关部门获取借款人的房屋交易、登记信息，从而最大程度地实现对“自住房”的判断。

　　部门领导急赴京着手部署地方细则

　　本报讯　“国十五条”出台两天来，各界反应对比强烈：相关政府部门谢绝采访，“冷冻”观点；发展商发愁、气愤；想买房的普通市民则叫好，想卖房的市民很着急。记者还了解到，广州市相关政府部门的领导已去北京开会，并已着手部署广州地方政策的研究和制定。

　　国土局长传真部署

　　记者了解到，前日，也即“国十五条”出台的第二天，广州市规划局局长潘安、广州市国土局局长简文豪飞赴北京开会。潘安在接受记者电话采访时证实，“国十五条”出台后，建设部召集全国各地主管部门开会，统一部署文件精神。建设部正在开紧急会议，主要是看全国各地如何将这些政策变成符合地方特点的政策。另据悉，广州市国土局局长简文豪在到达北京开会的当天下午，就传真回来一份通知，并电话安排各个部门布置相关工作，把相关意见于昨日之前报给办公室综合，制定广州贯彻实施“国十五条”的意见。

　　相关人士告诉记者，该意见成型后，还将交给广州市政府，可能还要汇集多个相关部门在市委常务会议上讨论才能出台，预计尚需一段时间。

　　另有发展商向记者反映，负责发放施工许可证的广州市建委这两天挤满了加急办施工许可证的房地产企业，有不少是新递件给建委，很多发展商都期待能在两天时间内出现奇迹。

　　房产企业紧急应对

　　据了解，按“涨价、卖房”的套路走得比较顺心的发展商这两天过得并不开心。“国十五条”的降临打破了原来的游戏规则，被部分业内人士称为行业地震！

　　据悉，在“国十五条”出台的第二天一早，很多房地产企业都紧急开会，商讨应对措施。一些刚刚递件办理施工许可证的发展商也特意到市建委咨询办理进度，而那些还没来得及办理施工许可证的发展商则紧急递件，并想尽办法希望能在6月1日前办好施工手续。

　　记者了解到，一规划开发低密度产品的项目本计划在6月份就能拿到施工许可证，但“国十五条”一出，该发展商的计划就被打乱了。该企业相关人士私下向记者透露，他们公司也在地震，现在上上下下都在为施工许可证的事情努力，希望能平安度过。

　　有发展商庆幸自己准备明年“五一”前推出的一个项目刚刚拿到施工许可证。尽管这让他们松了口气，但却担忧企业下面正在规划的另一个珠江新城项目未来的命运。如果只允许建30%90平方米以上的大户型，那现在的规划肯定得推倒重来。这些正在发愁的发展商无一例外地都要求了不透露企业名称。

　　据了解，不少发展商因为五一黄金周销售量不错，企业高层刚安心去国外度假，不料此时“大事”发生，纷纷提前回国商量对策。

　　至于“国十五条”对广州的影响，广州市城市规划设计所副所长王玉认为，广州房地产市场运行状况在全国范围内看，并不属于矛盾最突出的，运作相对良性，无论是从商住房产品的推出还是针对人群的细分，都比较理性。经过这么多年市场运作，房产的自我调节机制已经较为完善，因此这个政策对于广州房产市场的影响不会太大。近两年来，建设部推出了很多规范房产市场的政策，广州对各项政策的反应都较为冷静和理性。

　　相关专题：国六条调控房地产业