上海房市出现观望气氛看房量减少40%

　　看房量锐减、成交更是少得可怜……遭遇突如其来的营业税征收延长期限等政策调控后，沪上二手房市场重现观望气氛。

　　市场观望者渐多

　　6月2日，美联物业对旗下门店业主的一项调查显示，有75%的业主认为“经过第二轮调

控后，上海楼市不会出现大幅降价现象，楼价涨速与涨幅将得到很好的控制”；另外则有20%的业主表示不确定，要稍作观望，等政策完全落实后再考虑入市。

　　观望情绪重新在

　　汉宇地产陆家嘴区域经理邓洋称，6月1日以后的二手房市场，不论是买方还是卖方都陷入观望。目前

　　售转租明显增加

　　征收营业税的期限由2年延长至5年，一大批过了2年但尚未满5年的次新房被划入了征税范围。这一变化直接影响了部分投资者的计划。

　　“约有5%-10%的房东要求将房源由售转租，期待房市稳定后再卖个好价钱。”邓洋说，另外也有相当数量的房东将售价调低了5%左右，希望尽早出手。这些人多为投资客。

　　汉宇地产交易管理部负责人介绍说，在楼盘房龄4-5年居多的虹口、普陀和浦东的三林上南等区域，未到5年的房源售转租的现象明显增加。

　　而在楼盘房龄2年左右居多的杨浦、长宁、闸北、闵行和浦东塘桥等区域，二手房市场受影响较大，表现为二手买卖房源挂牌成交价格出现3%-5%的下浮，同时成交下滑明显，买卖挂牌量也有略微减少，说明这些区域客户心理价位明显偏低，观望气氛较重，后市买卖双方对峙及价格博弈还将继续。

　　也有些业主考虑到营业税成本，调高了挂牌价。

　　□晨报记者林劲榆 丁利民 实习生刘轶琳 凌馨

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