北京大学专家建议应用刑罚震慑投机炒房

　　严禁囤房、限制炒房、调整住房结构、停止别墅供地……国六条、国十五条……一系列房产新政在极短的时间内频繁出台。对此，各方反应不一。

　　另类观点：应用刑罚震慑囤房

　　据报道，北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波提出，对由于市场操纵、投机

炒作等手段所引起的房地产价格虚高问题，可采用类似处理操纵证券市场罪的刑罚手段，对进行房地产市场操纵、投机炒作的单位和个人进行惩罚。我认为这个提议好。

　　在

　　不动产崇拜 使房价飞涨

　　请看眼下的现实：无房的人在买房，有房的也在买；有钱的人在买房，没钱的人借钱也在买房。

　　几千年来，中国人的置业方式非常简单，一是买地，二是买房，除了能实现“成家立业”这个中国人最基本的“成功标准”外，崇拜不动产是更深层的原因。

　　我认为，要解决房价高涨问题，首先要解决大众投资心理问题。否则，“房价越高越要买，越买越要骂娘”的社会情绪就不会消失，政府部门也在这个问题上被迫投入越来越多的精力。

　　岳建国

　　平抑房价　媒体有责

　　在“有奶便是娘”的思想主导下，某些传媒人不惜用职业道德与金钱做交易，于是媒体上虚假广告漫天飞，吹捧软文到处可见。某些新闻媒体和房地产商合谋，不断地制造出房地产市场“供不应求”的火爆假象。所以说，房价上涨过快，与部分媒体的误导和推波助澜不是没有关系的。

　　媒体应加强政策宣传，洞察市场变化，勤于理性思考，少登一些地产大腕的奇谈怪论，多反映一下老百姓的愿望呼声。

　　吴建华

　　专家点评

　　地方政府能否出台细则最关键

　　一系列的房产新政能否真正落实，关键在于地方政府的执行力度，以及对房地产业的监督监察情况。要注意的是房地产市场的区域性强，各个地方的具体情况不一样，地方政府能否在“国六条”的总体框架下出台更具体的、适合自己的措施十分关键。

　　房地产行业是地方政府GDP增长的主要来源，地方政府的利益与房地产商有一致性。地方政府执行的好坏对于新政策的落实很重要。地方政府尤其要防止房地产商打“擦边球”。

　　尚教蔚(社科院城市发展与环境研究中心博士)

　　本报记者郭紫纯整理

　　担心房产新政实施效果不佳

　　从理论层面看，提高大户型首付比例意义不大，富人和炒房者很可能不会在乎这无关痛痒的规定。而取消期房预售制度、停止别墅类用地等无疑会进一步刺激房价。

　　从操作层次看，纵使政策制定得天衣无缝，如若最重要的操作环节出了问题，其效果就可能为零。笔者担心，很多地方政府有可能从自身当前利益出发，在实施中央调控政策时，对自己有利的会坚持贯彻，对自己没好处的会变相执行。

　　不得不提的是，城市土地是全民所有，虽然意义不同于每个公民所有，但是更不应在开发运营的前期将其作为准计划产物，后期作为准垄断市场产品。

　　张远索(燕京房地产研究所市场调查部主任)

　　本报记者姚奕整理并摄

　　我有话说

　　担心房价下跌

　　北京已经买房的人也不少，谁又希望房价下跌呢？如果用强制的办法把房价降下来，虽然能平息一部分人的呼声，但已经买房的人也会因利益受损而产生新的意见，带来更多的后遗症。 金桂(市民)

　　开发商是“庄家”想辙让他炒不动

　　我个人认为做房地产很像早年间做股票，开发商就是庄家，散户只能看庄家的。

　　这次政策提出了增加供应，70%为90平方米以下户型等，算是利好消息吧，但把土地变成房子可不是一两天的事。

　　那有没有办法快速抑制房价呢？我建议：

　　1.二手房房主都是散户，很难控制和垄断价格。如果对二手房减税、免税，就可以鼓励大量买不起新房的老百姓去买二手房。这样一来也会给新房市场降温。

　　2.政府应该允许买房的客户随便转让房产，甭管是期房、现房，是凭合同还是房产证，这样一来就可以打破垄断。看看股市里，散户多的时候，庄家还炒得动吗？

　　浚凯(房地产行业从业者)

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　　为新政叫好

　　楼市调控开始深切关怀中低收入人群，并且，这种关怀从“原则”转向“落实”。这不能不说是一大进步！居者有其所的问题不仅是一个经济问题，更是一个政治问题。我们期待“房产新政”给房价退烧。 王加荣

　　疑新政实效

　　“对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。”本来二手房的价格就在不断上涨，这回又多出一笔营业税来，这不是会让人更买不起吗？虽然规定“90平方米以下住房须占项目总面积70%以上”，但落到实处得多长时间？ 吴永昌

　　担心官商勾结

　　如果个别官员在金钱和商人面前站不起来，就必然让老百姓得不到实惠。虽然国家频频出台相关政策的初衷是好的，但我对实施效果难以乐观。殷建光

　　再提几条建议

　　在推进房地产调控新政的同时，应及时进行法律制度的修订完善，特别是在当前，加强中央各职能部门出台政策的协调一致，避免相互矛盾冲突，防止因政出多门而消解政策的整体威力，是当务之急。 李克杰

　　土地是公共资源，作为政府有责任为老百姓提供必要的土地，为居民们建设一些标准住宅，让市民享受到城市的福利住房。 卫易兴

　　如果临时成立一个专门调控房价的机构，专管房价的调查研究、政策制订、监督实施及查处，全力以赴，加大调控力度，这样可能会取得更好的成效。

　　申长山

　　相关调查

　　您认为，未来一年内房价的走势是？

　　下跌37.57%

　　上涨38.07%

　　不好说24.36%

　　房产新政是否会影响您的购房计划？

　　该买还买23.14%

　　不好说9.24%

　　我会观望67.62%

　　共34877人参加(据新浪网)

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