广东房产新政细则本月底可能出台

　　本报讯 前日和昨日，广东房地产行业主管部门连同广东省各市房地产主要企业负责人、各中介的主要负责人，就广东省可能出台的新政操作细则，在省房协会议室召开了闭门会议。这是昨日记者从知情人士处获悉的。

　　国十五条出台一周的时候，业界纷纷传言，有人称“广州市政府不再出具体的细则”，更有人称“国十五条的方案是广东省提交的”。但本次“闭门会议”一举粉碎了此传言。

　　“细则”将参考代表意见

　　据透露，此次“闭门会议”的主要目的是，收集业界人士对国十五条的意见，结合本地实际提出建议。省建设厅和省房地产协会将收集各代表意见，并向上反馈，作为省相关部门作出“细则”决策的参考。6月15日前，省建设厅要把各市反馈的15条消息提交给省政府，而省政府可能会在月底前出台操作细则。昨日下午，收集意见小组已抵达潮州市。

　　发展商:不能公开会上发言

　　广东房地产行业主管部门连同广东省各市房地产主要企业负责人的闭门会议，是在昨日上午举办的，到会的发展商有十多家。据在场人士透露，本次会议一反以前广州业界开会发言的“沉闷”传统，到场代表发言十分踊跃，意见中肯，且多位发展商用了“尖锐”一词。

　　记者采访到的数位发展商代表均表示，“大会有纪律，再三强调不能对媒体透露任何信息”；也有发展商代表一再要求省房协，“不能公开会上发言内容”。

　　中介:二手房征营业税推高楼价

　　而广东房地产行业主管部门与各中介的主要负责人的闭门会议于前日举行。

　　据到场的某地产中介人士透露，中介人士讨论的焦点在营业税征收年限由2年延长至5年、按揭贷款首付提高及90平方米以下住房占总面积的70%以上等方面。

　　在坚持国十五条总方向的前提下，他们建议省政府能根据广东城市的现状，对二手房投资性交易少的区域，出台一些鼓励二手房市场流通的政策。

　　将营业税征收年限由2年延长至5年，等于将二手房的市场周期限定在5年，对二手房市场起到一种凝固的作用。这样一来，二手房对一手房的价格的调节平衡作用就不明显了。目前广州由于没有经济适用房，很多中低收入者都是买二手房。现在打压二手房市场，将把他们中的一部分人推向中低价位房的一手市场，这将会让发展商把一手房市场的房价推得更高。

　　另外，广东地方的实施细则应因地制宜，尤其是广州二手房市场的炒房现象并不如上海普遍，新政出台后也没有大量抛售房屋、或卖房炒股的现象。据广州各大中介公司反映，二手房价都在升，成交量少，但是拥有房屋的业主并不急。目前广州9成左右的房子是旧房，大部分业主都没有交按揭的压力，卖房主要是为了换房。二手房价格飙升是因为1-5年的房子要征税，业主立马把价格抬高或开实收价，而5年以上的房子也跟着抬价，这对稳定楼价不利。

　　另据某发展商透露，前日，广州市房协也召开了闭门会议，邀请了广州十多家大发展商来谈对国十五条的意见。参加会议的有城建集团、利海集团、保利集团、光大集团等。

　　与会代表说

　　政府部门人士建议广州不开发经济适用房

　　据透露，在闭门会议上，针对经济适用房以及廉租房的建设问题，有政府部门人士建议，广州应该沿用以前的做法，不开发经济适用房，但对困难户实行租房补贴。

　　规划人士无证楼盘改规划将增加成本

　　对于未拿到施工证的有关楼盘，规划人士表示，目前已报批但未取得施工许可证的规划要打回重做。但打回重做、改规划不仅增加成本，每平方米要增加40元的成本，还延长了施工的周期。

　　发展商七成面积开发90m2以下住房不可行

　　据了解，对于国十五条的出台，中介和发展商等业界人士也反响激烈，其中中介对营业税方面反应激烈，而发展商则认为90平方米以下的住房须超开发总面积的70%不可行也不合理。

　　中介最好免征二手房营业税

　　有与会中介代表提议，最好免征二手房营业税，以活跃二手市场。当然，大家也意识到投机炒房不好，要控制投机行为。故建议对拥有三套房子以上的业主，物业转手的时候征营业税。

　　统筹:本报记者李美钰

　　采写:本报记者李美钰肖阳邹阳军陆勇平林涛

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