半透明假透明信息造成房地产市场沉默

　　新华网广州6月4日电(记者 黄玫 徐寿松 何丰伦) “国六条”发布后，开发商有些着急，有的楼盘一批房子“买了又撤”，这是为何？在以城市为单位“权威发布”楼市信息的平台上，人们能够了解到的只是“选择性公布”的那部分。市场热切盼望的土地出让计划到五、六月份才姗姗来迟，有关部门还振振有词“作为”了。在市场观望的关键时刻，房地产市场的各个主体有些沉默，而面对半透明和假透明的信息，最焦急的仍然是普通百姓的心。

　　信息封锁 房价选择性公布？

　　“国六条”及细则带来了新气象，其中包括“完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。”

　　房地产专家韩世同仍然有些无奈，在房价涨得较快的期间，有些部门采取了“选择性公布”房价的方式，人为地制造信息封锁和资讯混乱。

　　5月21日，韩世同就楼市信息公开问题向某市信访办速递了投诉信，呼吁有关部门及时全面公开房地产市场的统计数据。信中写道：某市多年来一直定期通过网站发布楼市成交数据和信息，去年还建立了专门网站即时登记和公布楼市部分成交情况。然而，这一情况从今年3月以后就有所改变，先是停止了正常的楼市成交数据月报的发布，到目前为止2、3、4月的月报都没有发布，仅仅是公布1至4月楼市成交数据的综合汇总表。

　　为什么民众不能享有及时了解和掌握房地产成交信息的知情权？即使停止信息发布至少也要对民众有所交代。韩世同认为，房管部门可以在5月1日就公布2006年1至4月住宅成交的统计信息，那就说明该部门已经具有即时统计的能力。

　　韩世同的抗议打破了有关部门的沉默。5月24日，一家媒体公布了该市房管部门官方网站最新公布的今年2至4月各月的房产价格信息。

　　买卖信息虚假，房子可以买了又撤？

　　一边让员工买自己的房，一边撤销合同。业内人士透露，不少新开盘开发商有操纵信息的嫌疑：这样销售数据能保持高位，达到“热销”的假象。

　　眼看新一轮调控马上就下来了，现在又不能降价，最后决定还是“以观望对抗观望”。广西南宁一位熟悉内情的房地产人士梁利旺说：“观望对抗观望的关键在于怎样继续营造楼市火热的气氛，广告效应和楼盘热销‘表象’是最关键的环节。”

　　实际上，在不少中西部省区的省会城市，楼盘开盘时，开发商要求每个员工找几个人到楼盘“友情客串”。随后，第一批员工合同撤销，第二批员工陆续“入市”，这样人来人往，价格“稳涨”。

　　知情人士透露，一些楼盘根本没有卖那么多房子，都是造出来的信息，实际上很难监管，这是有关部门一度取消实时信息发布的重要原因。也有专家认为，有信息总比没有信息好，取消实时信息的发布给开发商留下了更大的“阐释空间”。

　　魔高一尺，道高一丈。专家建议，政府有关部门应对症下药，在公开销控数据的同时，也应公开“合同撤销率”数据。如果某楼盘一直保持较高的合同撤销率，消费者就可能对其产生不良印象，抵制消费，从而达到监督效果。

　　供地信息，水分太大难解近渴？

　　入市的土地是否能够满足需求？去年以来，关于“地荒”的争论一直没有停止。有关部门多次出面“澄清”，土地供应充足。但也有专家质疑，近期推出的土地出让计划时间太晚，水分太大，难解“近渴”。

　　在房价高涨时期，这样的博弈不时在各地上演。先是开发商频频放出风声，“土地紧张，房价肯定要猛涨”。然后是房管部门出手回击，通过媒体公布土地出让情况，认为“土地供应完全充足”。

　　然而，为什么房价没有下降？开发商固然有“囤积居奇”的冲动，地方政府是否也有“托市”的嫌疑呢？针对不久前出台的2006年某市经营性用地公开出让计划，有专家提出意见，规划公布得太晚了，5、6月份，开发商基本已经做好自己的开发计划了。

　　韩世同等专家认为，从数字看，土地供量有所增加，有助于缓解市场对土地供应的需求。但细致分析却发现并非如此。目前有些城市的土地供应计划水分很大，供地结构也并不合理，适应市场需要的地块并不多。商业用地比例过大，住宅用地太少；远郊用地比例过大，城区和近郊用地太少，尤其是中心城区住宅用地太少。这样的用地计划执行和实施，对缓解目前市区住宅供应不足是起不到明显作用的。

　　土地供应计划依据是什么，原则是什么？土地供应计划能否完成，完不成又会有什么举措？更全面、更丰富的信息需要进一步明示。(完）

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