建设部套型建筑面积解释被怀疑是软化国十五条

　　楼市快评

　　炸薯条本就不准备硬到底

　　所谓炸薯条，说的不是“十五条”的谐音，而是刚出炉的时候又硬又脆，但放久了就变软的东西。

　　当“国十五条”刚出台的时候，就已经有民间的声音指出:“国十五条”不能硬政策软着陆，得出实效要看落实。但随着沈建忠对90平方米和70%的重新阐释，这一愿望看来又要落空了。

　　根据沈建忠的解释，当时引起市场震撼的套型建筑面积90平方米，变成了建筑面积100-105平方米。如果说到了这一步，“国十五条”只是“微软”，那项目比例70%解释为地区总量比例70%，就是“相当”软了。

　　令人困惑的是，套型建筑面积本不是一个老百姓熟悉的名词，前有建筑面积，后有套内面积，为什么政府公布的时候要选套型建筑面积？另外，“国十五条”中“凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%”，为什么不明确用“新审批、新开工的商品住房总面积”，而要采用“商品住房建设”这一模棱两可的词呢。

　　只能得出这样的结论:薯条本来就不准备硬到底。所以留了很多气孔受潮。最令人担心的一个气孔是:具体到各个楼盘套型建筑面积90平方米以下的户型占多少，要看各地区的实施细则。不知“国十五条”又会受哪些“具体问题具体分析”的软化。

　　疑问

　　90平方米面积调控变“软”

　　近日，建设部房地产产业司司长沈建忠对房产新政中“90平方米户型占70%”一条首次透露出官方解释。尽管还未被最终确定，但却仿佛给出一个信号:大户型与中小户型的分水岭可能要大于90平方米的建筑面积。

　　根据沈建忠的解释，90平方米指的是套型建筑面积，那么换用建筑面积表示，大约为100-105平方米。由此看来，这一调控政策在最后要落地的时候，已经比较接近前两年建设部关于“豪宅与普宅”的分水岭——120平方米。如果各地还有调节空间，这个大户型与中小户型的分水岭会不会还要提升？那么，这还算是中小户型的概念吗？正在因此而“肉痛”的发展商还会痛吗？被视为最有力度的调控还是一场暴风骤雨吗？

　　70%比例松口，堤坝决口

　　沈建忠的解读指出，“90平方米及70%”是针对整个地区的总量而言，该信息在广州业界中引起一阵“骚动”，有人称看到了政策的松动，有人称这是一个突破口，也是各地方政府制定具体落实细则的一个“参照”。

　　从字面上理解，把整个城市作为一个“大指标”来解释，也是说得通的。比如在一定时间段内，城市的总建筑面积指标为定量，规划部门只要按照地段及需求人群购买需要来安排产品的话，全市的户型面积90平方米以下单元占总量70%，即可。也就是说，在某些偏远地区或适合建造豪宅的项目，完全可以突破“90平方米、70%”这个紧箍咒的，只要全市协调好便达标。

　　105平方米还是中小户型

　　从事保险业的许小姐认为，他们一家三口是换房才考虑至少需要100-105平方米的住房面积，但这个面积范围的户型应该不能算是中户型。因为像这样的面积，一般都可以做到大三房。在银行工作的万小姐认为，若单价为6000元/平方米，那么一套100-105平方米建筑面积的房子就要比之前理解的90平方米建筑面积的房子多支付6万-9万元，这已不是符合普通买家的中小户型和中低价位住房。

　　一位业界人士对如此设定户型分水岭也表示不赞同。他提出，国家两年前提出的普通住宅与豪宅的分水岭就是120平方米的建筑面积，如果100-105平方米的中小户型与120平方米的豪宅起点之间只相差15-20平方米，那100-105平方米还能算是中小户型吗？

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