套型建筑面积概念模糊 成为开发商和政府博弈点

　　业界声音

　　调控重拳走向科学化

　　广州业内人士存在的第一种声音认为，“国十五条”中杀伤力最大的一记重拳，在相关部分官员的解读下有了明朗且科学化的方向。

　　发展商认为，如果是70%是针对单一楼盘的话，将造成千盘一面、产品分类同质化，发展商不需要也无能对某一地块的目标人群及产品定位作出细致、准确的判断，因此会导致规划混乱、回退到计划经济时代，市场需求与市场供应严重脱节，那么这个政策可能是“瞎指挥”。

　　而70%是针对地区或城市来说，则有相当的科学性，政府又回位到了“指导”的职能位置上，从一个城市或地区统一的大局出发，对城市功能的规划有明确的指导，这部分职能其实体现在对地块容积率的制定上，“国十五条”出台后，估计这种指导会更细致些，因此“70%针对地区”是对的，为将来城市建设与可持续发展带来更科学、有序的局面。

　　满堂红市场总监龙斌表示，按照建筑面积105平方米以下占七成，那么将来70%的住房将属于中

　　广州光大地产董事副总经理陈洪志认为，沈建忠的解释可能是担心条例出台后对行业的伤害。广州德兴房地产顾问有限公司董事总经理杨晓军称，100-105平方米建成三房过小，建成两房又太大。而且政策制定最好不要“一刀切”。他比较赞同无论是“90平方米”，还是100-105平方米占70%以上，都应该是针对整个城市而不是某个项目。

　　“对开发商妥协让步”

　　广州业界的另外一种声音称，若按新解释的精神来办，会为相关官员提供了腐败的机会，比如说在70%是针对地区总量的情况下，具体到某个楼盘的产品中小户型比例如何，定位如何取舍，可能会为手握审核权的相关官员的权力在市场上寻租带来机会。

　　广州穆迪文化传播公司董事长、地产专家盖天佐认为，“国十五条”中提出的“套型建筑面积”概念模糊不清，而没有用通用的“建筑面积”和“套内面积”，是政策的弊端，也成为开发商和政府展开博弈的争论点之一。

　　在谈及“套型建筑面积和建筑面积大约相差10到15平方米”的问题时，盖天佐表示这是极度不可信的。因为这次政府的政策是很强硬的，政府已表明了调控的决心。这种政府官员的个人言论，没有正式的文件，不是政策，这种不合适的说法可能被收回。另外，如果这种说法属实的话，那无疑是政府对开发商的妥协让步，而且是不适合的让步，说明了开发商在左右政府的决策，如果这样的话，相信开发商还会探寻政策的其他弊端和政府进行博弈以扩大利益面。

　　中原地产项目部副总经理黄韬认为，如果每个地方都有自己的标准或细则的话，可能就等于没有政策，面面俱到是不行的，一刀切有时候也是一个有效手段，不然很难执行。

　　新城市集团董事长曹志伟表示，没到一个月就改变态度，显得太匆忙，不够专业，给人“自圆其说”的嫌疑。在中国，像这种政策的出台，政治意义多于经济意义。他个人觉得，90平方米还是可以了，比如他们的楼盘，平均户型面积还不到80平方米，但卖得非常好。

　　统筹:本报记者王卓江马羽飞

　　(记者 邹阳军 肖阳 陆勇平 林涛 朱大尉 实习生 程国明 陈爱)

　　(南方都市报）

　　相关专题：国六条调控房地产业