北京10月将正式上调二手房交易最低计税价格

　　本报讯 (记者 张丽锦) 记者今日获悉，10月1日后，新的二手房交易最低计税指导价将正式上调，到时候按指导价交易的二手房契税、个税都将上调。所以，如果近期想办二手房过户，最好赶在10月1日前办理。

　　今日上午，地税部门及房屋中介公司都提醒指出，亲属间的赠与、高档二手商品房及按最低指导价交易的客户，在10月1日前办理过户都比较划算。

　　目前客户多已预约“免个税”

　　上午9时30分，记者来到朝阳区房屋登记发证大厅，发现人比较少，和7月底的拥挤场面相比格外冷清。

　　在现场，替客户办理过户手续的链家、中大恒基等中介公司工作人员介绍，目前办理的绝大部分都是7月31日前预约的“免个税”客户，8月1日以后的须缴纳个税的二手房交易极少。

　　指导价上调将“顶高”个税

　　对此，地税局一位工作人员表示：“老百姓只是看到8月1日开始征收个税，而不知道10月1日以后新的二手房交易最低指导价要上调，届时契税、个税都将上升。”

　　链家地产市场部王志伟介绍说，普通住房的契税按交易额的1.5%收取，不少人交易合同是按当时最低指导价签订的，所以契税将面临上调；而按照最低指导价交易的二手房个税，将面临上调。

　　比如西城的熙府桃园，去年底二手商品房的最低计税指导价为7769元/平方米，现在11236元/平方米，按100平方米算，个税增加6万多元，契税增加5200余元。

　　1%的纳税标准也可能上浮

　　据地税工作人员今日透露，目前，房屋原值不详的二手房按照核定额的1%缴税，这是国税总局规定的1%-3%税率中最低的。但他透露，“此标准在近期也可能再出细则，对1%的税率进行调整。”

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　　公房缴税也可按两套标准

　　昨日市地税局出台二手房个税实施细则指出，个人出售已购公有住房，确定房屋原值时按每平方米4000元标准执行。

　　今日，地税局一位工作人员表示，公房纳税除了按[交易额-原值(4000元×平方米数)-合理费用]×20%计算，在“证件不全、原值不详”的情况下也可以按核定

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