3原因使昆明租房价格逆市上扬 幅度超过10%

　　二手房供不应求价格上扬

　　实习生 杜文蕾 摄

　　在8月1日国家开始征收房屋交易“营业税”和“个税”前，很多专家及业内人士认为昆明5年内的二手

　　出租房源短缺

　　8月1日前，昆明二手房市迎来3天交易高峰期，但随后并未出现房主由售转租，大量房源涌入市场的情况，相反，昆明出租房源还出现短缺现象。

　　在海也、佳佳灵、今相邻等多家房地产中介公司，工作人员告诉记者，最近一段时间，房源出现严重短缺，虽然租房顾客增加，但交易量下降。佳佳灵的刘经理说：“近半个月由于没有房源，直接导致没有一件租房生意。”

　　平均上涨80元

　　在调查了包括荣城、佳佳灵等10多家中介后，记者得到两个数据：近来小

　　云南俊通房产吴经理说道：“原来一个月500元租金的房子现在要600元。”今相邻房产李经理认为“由于严重的供不应求，租房房价确实有所抬头，但涨幅不大，一般上涨了50元”。

　　主要原因有3

　　昆明租房价逆市上扬业内人士分析原因有3。

　　云南经济与发达地区相比有差距，大多数人买房还是为了改善自己的居住环境。

　　与发达地区相比，昆明人投资意识不高，多数人卖了旧房是为了买更大的新房，因此，房市空置率与发达城市相比不高。

　　因为经济不发达，闻名一时的温州炒房团并未涉及到昆明房市，因此昆明房市相对供需求平衡，能够拿出来出租的二手房源并不很多。

　　在这3个原因的作用下，国家调控政策出台后，昆明二手房出租市场很平稳，未出现大量房源涌入的情况，而正好7月份因高校学生毕业、部分家长择校等原因，需求量增加超过供给时，租房价格自然上扬。

　　□ 本报记者 张敏 实习生 伍长平 （春城晚报）

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