广州房屋租金持续看涨 市民租房买房两难(图)

租房贵，很多人只能租住这种用阳台改成的私改房。陈文/摄
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　　本报讯（记者 陈文 实习生 王涛）

　　深读指引

　　与其租贵房不如去供楼，这是绝大多数人的心态，因此政府官员倡导的“转变观念”转“买房”为“租房”论引起民众强烈反弹。而最值得注意的的是，一边倡导人们“租房”

，一边却是大量房子空置，中国人的“居者有其屋”梦该作何解？

　　许海凌

　　2003年大学毕业

　　月入4000多

　　三年换了五个地方

　　最后还是东挪西借买了楼

　　2003年大学毕业后留在广州工作的许海凌，一直居无定所，四处租房，3年换了5处地方。6月初，月收入4000多元的许海凌咬牙买了一套70平米的商品房，东挪西借交完15万元首付，每月还要负担3000元的房贷，生活压力很大。

　　“为什么不先租房子住？”记者建议。许海凌问：“上哪儿租到合适的房？！一个人还好说，以后成家怎么办？小孩上幼儿园怎么办？上学怎么办？现在的中国，有些高官，就喜欢动不动就拿外国说事，刚开始要大家买房，

　　广州这类大城市，在交通便利的地方租房，房租着实不菲；租价低廉的，往往远离市区或是设施不全的简易房。“现在不买，以后更贵”，许多年轻人算来算去，觉得与其租房，不如买房，而且是买新房，因为不少地段的二手房也不便宜。

　　何旭锋 32岁

　　家庭收入7000多元

　　一家三口租住赤岗

　　每月租房近1700

　　“如果在广州定居，还是要有自己的住房”

　　何旭锋今年32岁，在五羊新城一家机电销售服务公司上班，他说，他们一家三口目前在海珠区的赤岗租了一套73平米的房子，要1500元一个月，另外还要加上每平米1.2元的管理费97.6元，电梯和公摊水电费60多元，一个月全部就要近1700元。如果在五羊新城这样的房子要2000元到2500元之间，根本就租不起。

　　何旭锋说，我们确实没有打算买房子，因为我们就没打算在广州长期生活下去，气候交通等都不适应。如果在哪个城市稳定下来，还是要有自己的住房，这点我很清醒。

　　某房产中介公司的陈先生坦率地说，如果希望在广州定居生活，租房显然不合适。价格因素远比供楼来得贵，还涉及户口，孩子上学等问题；此外，生活的品质也受影响，租房子，环境很难选到自己满意的，还有自己喜欢的家具、电器，你到底买不买；这套房子合适，但搬了另一套未必合适。

　　城中村便宜没好货——晚上常遇小偷被打

　　阿平是广西人，今年从广东外语外贸大学毕业后，在天河北的外贸公司工作，目前却住在白云区白云大道的一个城中村里。一提住房的问题他总是皱着眉头：“现在买房那么贵，我想租离单位近一点的房也并不便宜，就怕以后会越来越贵，特别是市区的房。我想先租房，有点钱先投资，等赚多一点了再考虑买。”

　　阿平曾经在学校对面的村子里自己租房住，他说，他当时住的是7楼，两房一厅大概40、50平米一个月300元，不存在物业管理费等，水电费到时自己出。

　　在这种地方租房不算贵，但是环境不好，包括安全、卫生等方面。有时候在学校自习回去已经很晚了，大概12点左右，经常见到一群人抓到小偷在使劲打，有几次也见到两帮人因为某些纠纷大打出手，等到警察来了，人早就跑了。

　　刘女士在龙口西路的一间广告公司上班已有两个多月了，负责媒介策划推广工作。6月份，在朋友的介绍下，她和妹妹在三元里村附近合租了一套一房一厅的房子，她每天都要搭一个多小时的公交车来上班。“现在的工资真的不高，我现在才1000多一点一个月，保险什么的都没有，每天来回搭车上下班，还要吃饭，勉勉强强养活自己吧。”刘女士向记者说到，“我现在和妹妹住的那里是6楼，每个月320元，也就是每个个人160元，什么家具都没有，要自己买，水电费自己出，每个月大概60元左右。

　　“那里的环境确实不怎么好，这不单只是我，也是所有租房的人最最担心的一个问题。”

　　广州上半年房租涨了2.8%

　　实际租价高于政府参考租金

　　国家统计局近日公布说，2005年全国城镇单位在岗职工年平均工资为18405元，每个月1533元。5月份租房价格上涨了2.5%，在生活消费中涨幅较大。

　　广州市城调队公布的最新调查数据显示：上半年，广州市居民消费价格总水平与上年同期比上升2.2%，私房房租升2.8%，房屋贷款利率升3.6%。

　　2006年3月，广州房管部门出台房屋参考租金，力图规范房屋租赁市场价格。二沙岛最贵，每平米最高100元；云竹工业聚集点、市八十一中学、白兰花森林公园一带最低为每平米4元。

　　以先烈南路-烈士陵园以东，环市东路(区庄立交以东段)-天河路(天河立交以西段)以南，广州大道以西，中山二路———中山一路以北的原东山区辖地为例，租金最贵的为每平米47元，最低的13元每平方。如果租一个70平米的房子，最高3290元，最低910元。这是“参考租金”给出的价格。

　　记者在中山一路的部分低层楼盘希望能看到有13元每平方的房子出租，但没有找到。多层按“参考租金”为25元，看到不少中介打出的价格都比“参考租金”要高。一个72平米的房子，租金要2000元，低的也要1750元。

　　中介告诉记者，现在什么都涨，放盘的客户也跟着提价，如果再算上中介费，也就是收取一到两个月的成交金额，那么负担确实不轻。现在租房的大部分都是做生意的外地人，居家过日子的，除非经济条件不错，一般工薪阶层只有到城中村中找房子，或者咬牙去供楼了。

　　492.18万平方米房屋空置，为何还要租房？

　　广州市房协空置商品房课题研究组的一份《广州市空置商品房研究报告》给出了这样的数据：

　　截至2005年底，市属十区空置面积合计为492.18万平方米，占全市空置总量的87.4%，从化、增城两县级市空置面积合计为71.05万平方米，占全市空置总量的12.6%。

　　全市空置面积排前三位的分别是天河区、海珠区、番禺区，空置面积分别为114.47万平方米、102.29万平方米、93.56万平方米，三区域合计空置面积为310.32万平方米，占全市空置面积的55.1%。

　　从空置商品房的物业类型看，广州空置商品房以住宅为主，民间房地产开发企业空置量在各分组中居首位，占全市空置面积总量的59.2%；次之为港澳台企业，占全市空置面积总量的比重为32.7%，略高于其企业户数所占比例，且户均空置面积居全市首位；国有企业空置比例低于企业户数比例，户均空置面积也是最低，仅达0.22万平方米。

　　从中我们可以看到，广州并不是没有房子可住，那么，为什么非让大家“转变观念”去租房，著名房地产专家韩世同博士说，广州市现在一方面市场上有大量的商品房供应和空置，而另一方面又有大量的工薪阶层和市民因为买不起商品房，而一直蜗居在老城区或城中村低矮破旧的民居之中。宁肯这么空着也不愿让利卖给老百姓。目的只有一个，就是囤房赚取更大的利润。

　　网民：反对以租房代买房

　　●都买不起房，房子从哪里租呢？？？

　　●租房的后果是肥了炒房者穷了多数工薪阶层。

　　●有钱人买了很多套房，现在空置，这些官员现在引导百姓去租房，正好可以让有钱人受益，让那些买了很多套房的人受益，让穷人为他们再打工，真是别有用心啦。现在应该多做些小

　　●德国很多人租房到死，因为他们有良好的保障，可以保证他们的退休金能够租得起房子，还能维持生活。中国可以吗？上海一个月1000元的退休金够干什么？

　　●政府能保证租房的房价稳定吗?能保证我一下就签定50年租期的合同吗。不能!所以租房是很不稳定的。

　　●这样炒房人更多，大家会把买房作为大投资，穷人只能更加的穷，富人越来越富了!现在让我们来租?就是让我们帮贷款买房的人还款，让有几套房的人永远骑在别人头上。

　　●小孩读书怎么办，户口怎么办，站着说话不腰疼！

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