国家统计局：广州房价涨幅轻微回落

　　国统局：广州房价涨幅轻微回落

　　八月商品房成交量比增近四成番禺越秀二手房均价下跌

　　本报讯 (记者张睿 实习生冯显宁) 日前国家统计局和发改委联合公布的数据显示，广州房屋销售价格涨幅出现全面回落迹象。广州8月份房屋销售价格同比增长5.4%，环比增

长0.1%，新建商品房住宅价格指数同比增长7.3%，环比增长0.3%。此外，二手房住宅价格则环比下降0.7%，为地产新政实施以来二手房价格的首次下跌。

　　整体

　　根据国家统计局和发改委的数据，8月份全国70个大中城市房屋销售价格比去年同期上涨5.5%，涨幅较7月低0.2个百分点、较6月低0.3个百分点；环比则微涨0.4%，涨幅较7月低0.1个百分点、较6月低0.3个百分点。

　　在全国各大中城市房价指数回落的大环境下，广州的房价涨幅也日渐趋缓。广州6、7、8三个月的新建商品住宅环比涨幅都比较小，分别为:0.7%、1.4%和0.3%。与去年同期相比，广州新建商品住宅的上涨幅度也在逐步递减，6、7、8月份的房价同比涨幅分别为:10.0%、9.0%、7.3%。而总体的房屋销售价格同比增长5.4%，已经低于全国5.5%的平均水平。因此，曾在7月份以9.0%的同比涨幅名列全国涨幅榜第四位的广州，在8月份的统计报告中，不再位列涨幅较大的城市名单。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为，“国六条”实施以来，广州连续3个月的楼价涨幅都很小，表明新政对发展商仍有一定的威慑力，在宏观调控的压力之下，发展商均不敢擅自加价；另外，前段时间市场观望气氛浓厚导致销售量下降，后半阶段为了完成年度销售任务，发展商采取一些降价、促销等手段，也是导致房价回落的重要原因。

　　经纬地产市场调研部分析认为，广州楼价目前正处于短期调整阶段，涨幅出现回落很正常。8月份商品住宅市场的成交仍以大

　　8月成交量强劲反弹

　　与房价的日趋平缓相比，广州8月份的成交量却出现了较为强劲的反弹。来自广州市国土房管局阳光家缘网的统计数据显示，8月份广州全市商品住宅的成交面积为60.36万平方米，比7月份大幅增长了37.3%。

　　经纬地产市场调研部认为，广州8月份成交量虽然呈现大幅上升，但这是在7月份成交量跌下低谷的情况下取得的，相对于今年以来全市60万—80万平方米的月均成交面积，仍处于较低的成交水平。经纬地产还认为，目前政策利空已基本出尽、发展商积极推货、买家入市开始加快等，都给8月楼市交易反弹带来了动力。

　　天河荔湾黄埔

　　国家统计局和发改委的数据显示:广州8月份的二手房价格同比增长3.1%，但与7月份相比，则下跌了0.7%。

　　根据满堂红对广州二手房市场的统计数据显示，广州8月份二手房市场均价为4881元/平方米，比7月份的4942元/平方米下降了1.2%。“这也是今年以来我们统计到的二手房市场均价首次下跌。”满堂红市场研究部总监龙斌说，“但8月份的二手房成交宗数却比7月上涨了16%，成交面积也增长了约15%。”根据满堂红的数据统计，广州8月份二手房均价出现下跌的区主要是番禺区和越秀区，而天河区、荔湾区和黄埔区市场均价则继续上升。

　　也有业内人士指出，房地产新政中的税收政策对二手房市场的冲击很大，加大了二手房市场的交易成本。因此导致市场的一定波动不可避免。