房地产业是“支柱产业”吗

　　房地产业是一个依附型的产业，它是一个吸金机而不是一个吐金机，它只给房产富豪增收，不给普通公众造福。

　　-浙江杭州 舒圣祥

　　建设部办公厅原主任朱中一表示，“房地产业作为国民经济支柱产业”这种定性虽然在现阶段还不能改变，但“像北 京、上海这些特大城市不适合把房地产业作为国民经济支柱来发展。”房地产商们对此多表示不认同。(2月5日《第一财经 日报》)

　　不难看出，很长时间以来，“房地产业是国民经济支柱产业”已经被政府官员普遍认可。正是基于这一定性，“控制 房价平稳增长”成了房地产调控底线，而在目前的高房价背景下，这与公众“居者有其屋”的朴素愿望显然相距遥远。同样是 基于这一定性，屡次房地产调控政策，由于对动摇所谓“支柱产业”地位的顾忌，而投鼠忌器畏首畏尾不得要领，效果很不理 想。还是基于这一定性，每一次新政出台，公众总是悲观大于乐观—比如，2月5日《中国经济周刊》报道，“房价涨幅没有 得到有效控制，建设部将问责当地领导”，几乎就无人相信这将成为遏制房价的一把利剑。

　　建设部原高官认为“北京、上海等大城市不适合把

房地产业作为国民经济支柱来发展”的理由是：因为房地产业是个 区域性市场，各地发展程度不一样。言下之意，这些大城市的房地产业发展得已经很成熟，市场上升空间已经不大，于是不再 能作为“支柱产业”了。—原来房地产业作为“支柱产业”竟然如此短命，真让人哭笑不得。其实，不是“北京、上海等大城 市不适合把房地产业作为国民经济支柱来发展”，而是所有城市都不适合把房地产业作为“支柱产业”来发展；也不是“北京 、上海等大城市不再适合把房地产业作为国民经济支柱来发展”，而是房地产业从来就不是什么“支柱产业”。

　　首先，无论是直接贡献还是间接贡献，房地产业对国民经济的贡献都配不上“支柱产业”的称谓。在直接贡献方面， 房地产业是名副其实的“纳税侏儒”，中国纳税500强企业排行榜，其中“300名内没有一家房地产企业的名字出现”， 与此绝然不同的另一种风景是，各种富豪榜上，房产富豪巨人无数。尤为可耻的是，他们中的很多还“在巨富中欠税”。在间 接贡献方面，从钢铁、建材到装饰、装潢，房地产业表面上似乎拉动了一个很长的产业链，但是它同样压缩了其他巨大的产业 空间，最鲜明的特征就是“老百姓不敢消费”—为了买房，人们只得压缩或放弃其他消费。

　　房地产业是一个依附型的产业，它是一个吸金机而不是一个吐金机，它只给房产富豪增收，不给普通公众造福。相当 程度上，是国民经济的整体发展带动了房地产市场的红火，而不大可能靠越来越高的

房价推动

中国经济之车让前行进。一个工 厂把绝大部分投资用于兴建作为基础设施的厂房是不可想象的，一个家庭把绝大部分收入用于购置作为生存必须品的住房同样 是不可想象的。当一个市场只提供70％甚至更多的普通人都买不起的高价房子，除了浓稠的血腥味以外，还能有什么让人感 受到作为“支柱产业”的应有责任担当？

　　让房地产业得以浪得“支柱产业”虚名的，无非是其带给地方政府的滚滚土地出让收入。且不说这其中蕴藏着多少见 不得阳光的腐败，靠卖地撑起一个“支柱产业”本身就是十足滑稽的，这是一种典型的“今朝有酒今朝醉”式发展：土地是稀 缺资源，等到土地卖完了，“支柱产业”皮之不存，毛将焉附？—关于这一点，我们已经能够从“大城市不适合把房地产业作 为国民经济支柱来发展”的官员话语里，看得清楚无比。 -