投资渠道多元化或将导致房价松动

　　哪里能赚钱哪里就吸引投资，投资渠道越多元，房价越有可能松动

　　-特约记者/陈曦

　　房地产火还是不火，从售楼处人有多少就能得到答案。无论是北京还是上海，都已经有不少商品房前所未有地以低于 均价的价格向外出售，曾经非常牛气的售楼小姐态度开始越来越和蔼，虽然没有一个地产商说房价会降，但促销价的变相降价 手法已经被大量采用。

　　在外界看来，这是国家对于房地产市场的调控取得的初步成效。目前来看，今年的调控并没有什么“国八条”之类的 行政手段，而是让市场自己选择，高回报率的股市把投资客从楼市上拽了回来。用疯股调控疯楼，成了这一阶段的特色。

　　2005年下半年以来，政府相关部门就开始用政策调控地产，效果一直不明显，虽然有多方面的原因，但

房价能够 不断上涨，最根本的原因还在于需求旺盛。一方面在北京、上海这样的大城市，居民购买商品房的刚性需求不会在近期内出现 转变；另一方面，超过30％的投资回报率让投资客不断加大炒房的力度。但楼市疯，股市更疯，趋利的资本自然弃楼就股。 如果有投资者在今年1月中旬购买和大盘指数关系最密切的指数型基金，目前的回报率就已经超过25％，而商品房价格仅仅 上升了10％上下。更为关键的是，投资地产虽然风险不是很大，却有着占用资金过多和套现难度大两大缺点。不用说别墅和 高档公寓，就是投资普通的商品房也要20万的门槛，而套现就更需要把房子焐上一年以上，降低了资金的流速，无疑是投资 人的大忌。

　　很多证券分析师都认为现在的资本市场是疯牛逼空。事实上，对于投资品种匮乏的中国民众而言，也是逼着投资客做 选择。既然疯股比疯楼赚钱，那资金的流动就难以避免。从目前股市的交易量来看，已经证明有越来越多的资金正在寻求进场 ，4月11日沪市成交额达到了2418亿元，创下历史记录。而今年2月27日的股市大跌也没有降低大众入市的热情，4 月9日新增A股开户数18.8万户，3月以来的开户数就已经和2006年全年的新增户数持平。而等待在未来几个月内杀 入市场的基金，就更加乐观，从近期基金的销售情况就可以证明投资者的信心。像4月10日上投摩根内需动力基金发行的情 况已经达到了惊人的程度，100亿限额配售的基金居然在一天内引来了900亿资金认购，创下基金配售比例新低。

　　对投资人来讲，看清调控的思路尤为重要。2006年中旬开始的股市上升行情中，地产股的表现非常优良，但最近 却归于平淡，已经说明地产股上涨的题材已经基本结束。而用股市的高回报逼空楼市，会引发多米诺骨牌效应。在一段时间后 ，房地产企业的利润下滑就会导致开工不足，建筑材料业和机械产业都会受到影响，这时股市上做空的力量就有了题材，股市 也会被调控。

　　值得注意的是，市场的变化永远多于计划，有调控力量的存在，就会有反调控的作用力。而对于目前还想杀进楼市的 投资客，最值得考虑的是城市核心地段的小

户型住宅和商铺。不高的总价和良好的位置将让这样的房子在楼市变化中立于不败 之地。至于大户型，还是暂时别考虑了。