开发商多倾向分步拆迁

　　-众议·业界

　　开发商多倾向分步拆迁

　　在北京，因为拆迁不畅而推延甚至停滞的项目并不少见，比如位于陶然亭的一个项目，最初打算去年年中就入市，但是由于“拆不动”，一直拖延了一年多，可能明年才能投入市场。

　　昨日，接受记者采访的多位业内人士都表示，拆迁确实是个“老大难”问题，但是对于同步拆迁全民表决的方式，多数开发商并不太乐观。

　　万年花城副总经理黄玺庆表示，整体拆迁对开发商的实力要求非常高，而且很容易因资金流会把项目开发拖延下来。所以，开发商为了提高资金周转率，一般都会滚动开发，“能哄走一户就哄走一户”，在大多数人都搬走后，再对个别户进行“攻坚战”。

　　珠江奥古斯塔城邦总经理张雪林说，珠江地产在全国做过的很多项目都是采用分步拆迁，“这种方式是比较实用，一家一家地谈，到最后只剩少数没搬的居民，就再做工作最终达成共识。同步搬迁虽然满足了大多数人的要求，但对少数人的利益也不是那么公平的。”

　　-众议·专家

　　“票决拆迁”若成功可成为新模式

　　赵晓、顾云昌等人表示，听取民意决定是否马上拆迁是一种进步

　　成败与否都是一次有益尝试

　　“我一直在关注酒仙桥房改的进展。”北京科技大学经济与管理学院教授、曾任国资委研究中心宏观战略部部长的赵晓表示，之所以关注它，就是因为相关部门推出了一个投票表决的方式，“这很了不起，通过投票表决，把权力交还老百姓，如果成功了很可能会成为一种模式，给其他类似的危改项目以极大的借鉴意义。”在赵晓看来，哪怕最终没有取得成功，对于危改来说也是一次有益的尝试。

　　“可以想象，毕竟这种方式在危改中还不多见，还有很大的可以继续改善的空间。”赵晓称。

　　一位不愿透露姓名的专家表达了跟赵晓类似的观点。“除了效率我们还需兼顾公平。从实施危改的效率看，一般来说投票表决要比政府决策低。但是未必效率高的、危改速度快的就是最好的。”该专家称。

　　在中国住宅与

　　业内建议操作过程要有效监督

　　对于业内有人质疑“如果绝大多数投票通过了危改方案，那么投反对票的人其意愿有被‘强暴’的嫌疑”，该专家说：“确实有这种顾虑，毕竟私人产权不能由其他无关的多数人进行表决。

　　不过听说酒仙桥危改多数居民并无产权。“

　　“把权力交给百姓，百姓能不能使用好也是一个问题。”赵晓进一步分析表示，“不管怎样，大家都应该多提一些建设性意见，使这样一种出现不久的新生事物逐步走向成熟。”

　　顾云昌还指出，国外进行旧城改造的拆迁工作，也是采取征求大部分人意见的方式，当绝大部分居民同意该区域进行旧城改造时，旧城改造工作就可以展开。但是，一定要警惕实施单位在操作过程中的规范性，不要因为操作过程的不合规或者缺乏有效的监督，使得征求的最终意见得不到居民的认可。记者了解到，明日早9点到晚9点，公证机关将对居民的投票全过程进行公证。