关注小产权房：挡不住的势头之二

　　【导语】

　　无论开发商以租赁土地的形式还是以其他名义在农村集体用地上开发建设楼盘，都是在打政策法规的擦边球。如果说城市的中低收入购房者因

　　为价格低而青睐小产权房，那么各地乡政府和村委会又为何热衷于租赁或销售本属于他们的土地呢？

　　【正文】

　　【同期】专家：据我所知小产权房在住房住改革不久，就是本世纪初的时候就出现了，北京亚北地区就有不少的小产权房。在山东的济南和济

　　南附近的一些城市我知道也有小产权房，另外在广东有一些地区也有小产权房，就是它的出现，有了商品化以后，有很多人要买便宜的房子，

　　农民也希望能够把自己的土地的财产权得到体现，所以呢，是买卖双方共同促成了小产权房。对于大城市，

　　现小产权房。

　　【正文】

　　在成都，小产权房早已不是什么新鲜词汇，在成都周边的郫县、双流、龙泉等区县的村镇里，记者看到了大量在建和已经建好的小产权楼盘。

　　在郫县的团结镇，记者看到一个已经卖完的小产权楼盘，绿化、车库和周边配套设施都比较完善，开盘的价格却只有800元每平米。而另一个正

　　在新建的小产权楼盘里，售楼人员报出的价格也令人感到吃惊。

　　【同期】采访：一期的均价是1480 二期的均价是1700

　　【正文】

　　记者了解到，成都大多数在售的小产权房均价都不超过2000元。而根据成都市房管局今年上半年的统计，成都市区商品房成交均价为4650元/平

　　方米，比去年同期上涨6.5%。

　　【同期】街采：现在已经在飞速地涨 涨得非常大一块了

　　有点不能接受了 每个月每个季度都在上浮 太贵了 我们买不起

　　【同期】记者：如果您买房子的话有困难吗

　　【同期】街采：当然有困难了

　　【同期】记者：那您觉得这个房价对您来说有吸引力吗

　　【同期】街采：小产权的房价 当然有吸引力 相差很大嘛

　　现在就是小产权要一两千块 好一点的 像正常的房价都在四五千块现在 很大的一个差距 可能有很大的一个吸引力

　　【同期】记者：还会考虑是吗

　　【同期】街采：还会考虑

　　【正文】

　　记者走访了成都市郫县、双流、龙泉等几个小产权较多的区县发现，正在盖楼的工地比比皆是，新建的楼盘与陈旧的农舍毗邻而居，而混合各

　　种大产权和小产权楼盘的广告也充斥在这些乡镇的各个角落，形成了成都农村一幅独特的景象。

　　【同期】专家：成都市现在在推行城乡一体化，搞城乡统筹，很多居民要集中居住。\集中过后，它就要把土地进行规模经营\他就会在空中发

　　展，比如从一层到修到四层五层，他也住不下，他就把剩下的房子卖掉一部分，他就把他准备下来的这一部分卖掉一部分，这一部分就是小产

　　权。

　　【正文】

　　相似的情况发生在广东东莞，政府在旧村改造中用来安置本地农民的"农民公寓"也因为价格低廉而大量被外地打工人员买走，农民私下出租、

　　售卖农民公寓的情况十分普遍。

　　【同期】专家：在城市化过程当中，农民进城了，人进城了，土地没有进城。我们看到许多的村庄干了很多的房子没人住，相反地农民都在城

　　里住，住得很拥挤，条件很差。那么在这个城市化的过程当中，人进城了以后，能不能把农村的宅基地，农民的建设用地变成城市的建设用地

　　，这个问题值得我们考虑。