房屋争夺战

　　本刊记者/李云虹

　　提要：在房地产被“炒”得热火朝天之际，李家为方便给女儿治病，用女儿的名字贷款买了一套房子，不想，这却成 了与女儿对簿公堂的导火索。在这场房屋争夺战中，在亲情与房子的博弈中，谁将会是赢家？

　　背景：在房地产这几年泡沫不断胀大的过程中，大量为房地产业发放贷款的银行自身的风险也在不断积累。一旦房地 产业出现硬着陆，银行业首当其冲就要遍体鳞伤。

　　面对房地产高额的利润，依旧有不少银行忍不住“饮鸩止渴”。银行轻易通过房地产项目的贷款审批，放松了对贷款 风险的监管，导致巨大的资金流向市场。

　　北京市朝阳区人民法院在2002年1月至2006年12月的五年间，共受理住房消费贷款案件683起，平均每 月受理11起。

　　法院通过对这些案件的审理和分析后发现，在这些案件中，最突出的现象是借款人缺乏信用观念甚至超高消费购房， 开具虚假收入证明。而房地产商假借住房消费贷款融资、套贷、骗贷、一房多贷的现象屡有发生，房屋抵押登记办理比例过低 ，造成银行物权担保落空等。

　　此外，银行内部管理滞后，盲目追求最大利润，导致贷款资格审查不严，风险控制能力不强是造成住房消费信贷纠纷 不断增多、银行资产风险不断加大的重要原因。

　　法院还认为，银行在购房人申请贷款前调查不实，放贷程序不规范，放松贷款条件；审贷不分、责任不明，贷后管理 薄弱是造成上述情况的主要问题。因此法院建议各银行加强贷前调查，对借款人还款要进行跟踪调查和分析，做好信贷人员的 培训，严防道德风险。

　　如果不遏止过快增长的房地产贷款，发生局部金融风险的可能性便会存在，同时也加快了银行成为“房东”的步伐。

　　2008年5月8日上午9点，在北京市朝阳区人民法院亚运村法庭外，62岁的原告李淑(化名)带着外孙华华( 化名)早早就等候在了法院门外，而李淑的女儿——崔女士，也是今天的被告，与代理律师安静地站在一旁等候开庭，不时相 互交流着。

　　一度，对簿公堂的双方当事人沉默无语。华华对母亲崔女士也少了份亲昵，只是同姥姥、姥爷站在一边，目光时不时 地飘向崔女士。

　　就在两天前，在北京市朝阳区人民法院奥运村法庭内，李淑作为被告被亲生女儿崔女士推上了法庭，要求父母腾房。

　　两天后，李淑则作为原告将女儿崔女士推上公堂，争夺的是位于芍药居北里的一套房子的所有权。

　　谁买的房子

　　在庭审中，原告李淑、老伴以及代理律师齐刷刷地坐在原告席上，而作为被告的崔女士并未出庭参与庭审，而是委托 其辩护律师出庭应诉。崔女士在整个庭审过程中都在法庭外的车子内等候，不愿接受媒体的采访。作为证人出庭应诉的12岁 的华华，守候在法庭外，等待出庭。

　　在法庭上，李淑委托的代理律师陈述事情的来龙去脉——

　　1998年，时年27岁的被告离婚后，便带着儿子与原告同住在宣武区虎坊路家里。1999年，被告被查出患了 尿毒症，并在中日友好医院就诊。经过换肾手术后，被告需要每周在医院做透析。

　　为了便于照顾被告，1999年原告同老伴做出决定，将位于宣武区虎坊路的房子卖掉，在中日友好医院附近买一套 房子。

　　2002年8月，原告购买了位于芍药居北里的一套房子。在购房的过程中，由于原告年事已高，无法在银行申请贷 款，在征得被告同意的情况下，在申请银行贷款、签订购房合同、办理房产证时，全部使用了被告的名字。

　　尽管原告使用了被告的名义申请贷款，但实际还款人则是原告。原告用位于东大桥的一套三居室出租的租金用来偿还 贷款。

　　原告请求法院确认原告为这所房屋的所有权人。

　　然而，坐在被告席上的崔女士的委托代理人则否认了原告的说法。他在庭上表示——

　　该处房产的所有权人应为被告。房子的首付款和每月的还贷款都是崔女士支付的。原告的收入微薄，根本不具备实际 还款的能力。而被告的经济条件优越，目前也有自己的公司。被告在生病住院期间的开销也是由被告所在单位来支付的，治疗 费用属于医保范围，也能予以报销，谈不上被告花原告的钱。

　　作为证人出庭的华华，在庭上表示，房子是在自己8岁时买的，“听姥姥、姥爷说是她们买的”，但具体谁出的钱， 他也“说不清”。

　　整个庭审的辩论焦点都围绕在房产的所有权上。

　　庭审最后，原告李淑夫妇表示，愿意将诉讼请求变更为房产三人共同所有。但由于被告不同意调解，法院将择日进行 宣判。

　　情感纠葛

　　休庭时，当记者问及为何起诉女儿时，李淑夫妇的眼眶都湿润了。李淑告诉记者：“她是我们唯一的孩子，将近十年 ，老伴天天接送她去医院。要不是她先告我们，我们是绝不会狠心地与女儿打官司的。”

　　据李淑介绍，从今年年初开始，女儿的脾气便变得极为暴躁，经常因为家庭琐事和父母发生争吵，有时甚至上升为肢 体冲突。“有一次说得不对头，她一脚把父亲踹倒在沙发上，拦都拦不住”。崔女士“还多次说房产证是自己的名字，房子就 是自己的”，要求父母腾房。

　　“可怜天下父母心。要不是她先告我们，我们也绝不会起诉她。”这句话在李淑的口中叨念了很多遍。

　　身心俱疲的李淑最终下决心，“女儿现在动手打过她爸，还辱骂我说，不管是谁交的钱，只要是她的名字，房子就是 她的，要求我们搬家。我只好跟她争房子。”

　　据了解，在今年3月，崔女士曾一纸诉状将父母诉至朝阳法院，要求父母腾房。5月6日，奥运村法庭开庭审理此案 。庭审中崔女士认为，房子是自己购买的，首付和月供都是自己出的。“我4年的收入有70万，完全有买房的能力。况且房 产证上是我的名义，房子当然应由我支配。”

　　收到起诉状后，4月1日，李淑夫妇又将女儿起诉到朝阳法院，要求确认房屋为自己所有。李淑说，“首付款是我们 老两口卖掉老房的钱，月供是我们的退休金和东大桥房子的房租。”她不同意将房产让给女儿。说着，李淑老两口拿出厚厚一 摞证据给记者看，证明钱是从他们的存折和银行卡上转到女儿账户上的。

　　实际上，李淑不同意将房产让给女儿还有更深一层的含意。在庭审结束后，她眼含热泪透露给了记者。“我们只有一 个女儿，将来我们死了，房子不都是她的吗？跟她争房其实是为了她好。”

　　她说，其实自己并不想争要房产。2007年，女儿新交的男朋友热衷于炒股，煽动得女儿也跃跃欲试。从去年7月 开始，崔女士多次对母亲提出想拿钱炒股，但遭到拒绝。

　　“她到现在每周都做透析，需要用钱。我们绝不能让她卖房去炒股。现在股市这么萧条，我们是怕她受骗啊，否则就 没钱治病了。”李淑的话语有些哽咽。她们最不满意的是女儿的男朋友，怕女儿被骗了。

　　没有参加庭审，坐在车里的崔女士认为，“我们对华华不同的教育方式，造成了今天法庭反目的局面。”崔女士在庭 外告诉记者，由于她父母对华华过分溺爱，不但不严格督促他的学业，还经常满足他各种物质要求，“光他的一套衣服，就5 000多元！”崔女士说，在老人的溺爱下，华华的成绩并不好，还迷上了篮球。作为孩子的法定监护人，她想单独抚养华华 ，不再让父母参与其教育。

　　始终陪伴在李淑身旁的华华也告诉记者，“4岁时父母便离异了，自小跟姥姥、姥爷一起长大。妈妈以前对他还行， 自从找了男朋友后，她和姥姥总吵架。”

　　“母亲对我并不好，经常拳打脚踢，而姥姥、姥爷才让我感受到亲情”，表示已经接受生活不幸的鹏鹏说，“我妈说 这是溺爱，溺爱的标准是什么？难道打我才算正常的爱吗？”

　　以房产证为准

　　6年前，李淑一家人为了方便给女儿治病，买下医院附近的房子。6年后，父母和女儿相继将对方告上法庭，争要房 产。女儿称，是不满父母溺爱外孙，想自己独自养育孩子；父母表示，为怕女儿被人欺骗，想保住自家的财产。

　　针对这起案件，北京高惊涛律师认为，目前类似的情况比较多。《物权法》明确规定，不动产物权的设立、变更、转 让和消灭，经依法登记，发生效力。所以，在司法实践中，如果没有相应证据证明房屋产权登记有误，就不会轻易改变该房屋 的所有权。房屋所有权应以房产证上的登记为准。

　　至于房屋产权人与实际出资人之间的钱款给付关系，如果实际出资人能够有足够的证据证明该房款是自己非无偿交付 的，那么，其可以向产权人要求返还所交房款。

　　作为律师，他给广大读者一个提醒：购买房屋时，尽量以自己的名义购买；确需与他人共同购买时，则要事先以协议 形式约定双方的出资比例、拥有的份额等事项，并办理公证手续，以避免不必要的纠纷。

　　(摘自《法律与生活》半月刊2008年6月上半月刊)