“国际旅游岛”获批令海南房价大涨。昨日，全国人大代表、海南省省委书记卫留成接受采访时，对此问题颇为低调。他没有认同泡沫的说法，但承认海南房价这一两个月涨得快。

　　新京报：现在海南房地产有没有泡沫？

　　卫留成：(笑)我不知道，我本人对泡沫这个概念也不太清楚，我那天还问专家们，能不能就泡沫给我一个定义，什么情况下是泡沫，什么标准下泡沫破。这个在明后天讨论中肯定是个热门话题。

　　新京报：那你觉得现在有必要调控吗？

　　卫留成：一直都在调控，不是现在有必要，原来都有必要，现在就更有必要了。

　　新京报：你1月颁布了“两停”，3月底到期。马上要到期了，到期之后，房价是不是还会往上蹿？

　　卫留成：这个我说不准，全国的房价已调控了多年，到现在我看……调控一直会继续，3月份之后，我估计“两停”不会延长，但在这个期间，我们也研究了一系列措施，针对房地产的健康发展。

　　新京报：你觉得海南房价高不高？

　　卫留成：高与低要分开来看，比如春节期间，有人说8万块钱一晚上，他是说海边的别墅、总统别墅，数量上就那几套，不是给我们住的。

　　新京报：就说商用住宅、民用住宅？

　　卫留成：商用住宅、民用住宅，我个人看法，这一两个月应该说，涨幅快。

　　新京报：有可能导致像上世纪90年代的泡沫吗？

　　卫留成：我想不会，我蛮有信心的，情况完全不同。

　　新京报：针对本地居民的保障性住房，也有规划吧？

　　卫留成：那规划大了，今年我们保障性住房10万套，海南总共才860万人口。 本报记者 胡红伟

　　背景

　　“两停” 今年1月15日，海南召开全省推进国际旅游岛建设动员大会，卫留成宣布：从现在起到今年3月底，暂停商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产开发项目。

　　房价 2010年2月，海口商品房销售均价8618.63元/平方米，环比2010年1月提升34.14%。

　　说法

　　“房价暴涨是局部现象”

　　全国人大代表、海南省人大常委会副主任符桂花：海南房价上涨过快是局部现象，也是正常的。国务院批准海南建国际旅游岛，是海南的第二个春天。因赶上春节长假，局部房价出现上涨，但海南整体平均房价不是很高。本报记者 胡红伟

　　“三亚海口房价有泡沫”

　　全国政协委员、中国城市建设控股集团有限公司总裁于炼(近期投资海南)：三亚和海口房价均有泡沫成分存在。 胡红伟 张奕

　　林方略 海南省副省长

　　三原因致海南房价增长

　　昨天，全国政协委员、海南省副省长林方略称海南房价贵一点是可以理解的。

　　在他看来，海南房价增长是因基数低。海南房价上涨是因海南过去房价在全国比较低，现在因国际旅游岛规划引起房地产上涨，比过去贵一点是正常的。

　　第二，他希望大家能区别看待海景房和一般老百姓住房。在他看来现在炒作较多，一平米8万元、10万元的都是豪华公寓酒店，一般都是海景房。这种海景房资源有限，所以才会卖到这样的价格。而一般老百姓住房的房价，海口7千元左右，三亚1万元左右。

　　第三，他认为海南资源有限。根据海南的统计销售数字，海南的房子一半以上是外地人买的。他说，海南房价主要是面对全国市场，这是一种独特的热带资源，贵一点可以理解。

　　林方略表示，经政府对土地审批权的收回，并对每年全省建多少房子做了规划，现在，海南房价已趋于稳定，交易量也有所下降。　本报记者 张寒

　　钟文 海南省政协主席

　　海南房市不会崩盘

　　全国政协委员、海南省政协主席钟文昨日在政协小组讨论上表示，目前高企的海南房价“不可能有泡沫”。

　　1993年上半年，高涨多年的海南房地产价格达到顶峰，约为7500元/平方米，但从1993年下半年起呈现回落趋势，海南房地产市场由此崩盘，投资者损失惨重。

　　针对本轮海南房价疯涨，中国房地产业协会副秘书长何琦认为，如不加控制，海南完全会出现1993年的情况。

　　但钟文强调，当前海南的情况已和20年前完全不同。据他分析，当年海南房市中超过九成为银行贷款，但现在贷款比例仅占约五分之一，其他均为企业自有资金、外商投资以及购房者的预付金和定金等。此外，在需求方面，“过去建成了房子没人买，现在是供不应求”。但此前华泰联合证券分析师鱼晋华曾公布的调研报告显示，几乎所有海南楼盘的岛外客户成交量都占到80%以上，空置率则高于七成。　本报记者 李静睿

　　王雄 海南省陵水县县长

　　房价拉动财政“忧大于喜”

　　“房价上涨太快，对一个地方的经济不是好事。”昨日，全国人大代表、海南省陵水黎族自治县县长王雄表示，尽管房价上涨拉动当地经济，但当前过快的上涨忧大于喜。

　　据了解，海南陵水黎族自治县，是全国惟一的沿海国家级贫困县，全县有35万人口。

　　“目前还戴着这个帽子。”他介绍说，2004年该县财政一般预算是4300多万元，这几年旅游房地产项目启动后，去年财政一般预算跃升为3.8亿元。

　　房地产等项目给当地带来经济增长，但作为一县之长王雄觉得当前忧虑更多。他表示，按照目前来看，涨得比较快，幅度比较大，“涨这么快肯定是忧多于喜。”

　　他说，在市场经济当中，涨幅过大接下来就有可能产生泡沫。据其了解近期已有所回落，现在回落一部分是好现象。本报记者 胡红伟