港区委员代表：解决高房价不能单纯靠政策

　　深圳卫视《直播港澳台》报道  记者：范绮明、林文杰  一直研究中国经济的港区全国人大代表刘佩琼表示，目前中央政府调控楼市的焦点，过于侧重在抑制房地产市场的投机性需求。她认为，政府需要区分投资需求和实际住房需求，除压抑投机需求外，更应加大保障性住房的供应量，来解决实际住房需求。她的提案指出，目前内地主要城市，高价房和经济房的供应比例，大概在58比42左右，可见很多城市都偏重于供应高价的商品房。她认为，经济房的供应量应大幅增加到占总整供应的八到九成。各地方政府也要考虑当地的人口结构和收入分布，来制定长远并制度化的建房政策，在这方面，香港过去的“居者有其屋”制度具有参照作用

　　刘佩琼：“像香港早期的居屋，规定供款不会超过供款的百分之40至50的水平，市民分期供款十年左右还清供款后，房子便属于他们。但就限制转售权，这样可使经济房排除在炒卖市场外，但又能达到安居的目标。”  她还说，地方政府必需改变依赖土地及房地产发展，作为主要的财政收入来源。

　　刘佩琼：“内地很多房地产公司其实是地方政府经营的，因此房地产发展成为地方重要收入来源。要消除地方政府从房地产项目赚取收入 ，要像香港 政府不参与房地产的经营 ，将政府职能和房地产发展分开。”  

　　此外，在深港两地经营业务的港区全国政协委员黄楚标则认为，深圳和香港的房地产市场有互动性，未来深圳楼价还会有一定的升幅。

　　黄楚标：“如果相比来说 ，深圳现在最好的楼 都没有香港元朗区的贵 有这样的价格压力的时候它(楼市)始终会有一个浮动 当然 制止(楼市)炒卖 政府一定要出台一些政策。但我相信只是调整 不会调整太大。”

　　另一名港区全国政协委员，同时也是香港立法会议员的谭耀宗认为，从香港过去的经验可知，调控楼市的措施必需适可而止，否则可能对实体经济带来冲击。