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香港地区委员代表:解决高房价不能单纯靠政策

http://www.sina.com.cn  2010年03月05日18:51   深圳卫视《直播港澳台》

  港区委员代表:解决高房价不能单纯靠政策

  深圳卫视《直播港澳台》报道  记者:范绮明、林文杰  一直研究中国经济的港区全国人大代表刘佩琼表示,目前中央政府调控楼市的焦点,过于侧重在抑制房地产市场的投机性需求。她认为,政府需要区分投资需求和实际住房需求,除压抑投机需求外,更应加大保障性住房的供应量,来解决实际住房需求。她的提案指出,目前内地主要城市,高价房和经济房的供应比例,大概在58比42左右,可见很多城市都偏重于供应高价的商品房。她认为,经济房的供应量应大幅增加到占总整供应的八到九成。各地方政府也要考虑当地的人口结构和收入分布,来制定长远并制度化的建房政策,在这方面,香港过去的“居者有其屋”制度具有参照作用

  刘佩琼:“像香港早期的居屋,规定供款不会超过供款的百分之40至50的水平,市民分期供款十年左右还清供款后,房子便属于他们。但就限制转售权,这样可使经济房排除在炒卖市场外,但又能达到安居的目标。”  她还说,地方政府必需改变依赖土地及房地产发展,作为主要的财政收入来源。

  刘佩琼:“内地很多房地产公司其实是地方政府经营的,因此房地产发展成为地方重要收入来源。要消除地方政府从房地产项目赚取收入 ,要像香港 政府不参与房地产的经营 ,将政府职能和房地产发展分开。”  

  此外,在深港两地经营业务的港区全国政协委员黄楚标则认为,深圳和香港的房地产市场有互动性,未来深圳楼价还会有一定的升幅。

  黄楚标:“如果相比来说 ,深圳现在最好的楼 都没有香港元朗区的贵 有这样的价格压力的时候它(楼市)始终会有一个浮动 当然 制止(楼市)炒卖 政府一定要出台一些政策。但我相信只是调整 不会调整太大。”

  另一名港区全国政协委员,同时也是香港立法会议员的谭耀宗认为,从香港过去的经验可知,调控楼市的措施必需适可而止,否则可能对实体经济带来冲击。

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