北京市统计局联合北京市建委，日前对该市15个小区随机抽取100幢居民住宅楼、对其中的530户购房者进行问卷调查。结果发现，目前北京的商品住宅用作的投资比例为17%，在全部投资购房者中，近3成短期转手，2成对外出租，近5成空置。有关专家据此认为：中国的房地产市场将出现重大变化：住宅的投资需求正在取代自住需求，成为当前中国房价走向的一个重要因素。 （新华每日电讯4月13日）
认真读一下这篇报道，发现其中传递出一个重要信息：中国房地产市场将出现重大变化：“即住宅的投资需求正在取代自住需求。”对于专家这样的预测，我越想越不明白，难道说今后我国的房地产行业，建造房子不是以居住而是以投资为目的了？这样的结论符合我国的国情吗？在媒体一再报道“70%的城市居民无能力购买新房”的情况下，专家发出如此的不和谐之音，就等于在舆论上助长开发商继续建造高利润的豪华房，就等于说你“穷人买不起房”活该，本来这房子就是为“投资”者建造的，就不是让你居住的。如果我们的房地产产业，照这样的路子发展下去，低收入群体的住房梦想也就更加渺茫！
必须承认，近几年来我国的房地产业存在着的一个客观现实是：一方面高档房大量空置，数据显示到去年底是1，14亿平米；一方面我国的低收入群体买不起房，贫富之间在住房问题上的悬殊同样是越来越大。原本为低收入群体建造的经济适用房，也由于存在较大的制度性漏洞，也被一些投机者大量购买，真正的需求者就是排上三天三夜的队也轮不上。为了让低收入者能住上房，遏止不断攀升的房价，无论是去年的“国8条”，还是建设部今年的“工作重点”其目的都是为了“调控房价”，打击炒房，让居者有其屋，使房产业沿着健康的道路发展。实践说明，实现这一目标难度较大，各地的房价经过调控后仍然不降反升，就能说明这一点。
“住宅的投资需求正在取代自住需求。”我认为某些专家这样的估计太超前了，中国的住房需求远未达到如此水平。即使在京、沪等一些经济比较发达的城市，投资需求大一些，但与大量的中低收入买房居住相比，后者还是处于主导地位，这种客观现实在短期内难以改变。其他中小城市更是如此，买房居住总是主流。如果我们抛开这一基本现状，在制定规划、出台政策等方面都围绕投资型住宅去开展，那就会大大的 背离现实。与此相反，如何降低房价、如何让普通老百姓能够买的起、住的起房，才是政府和专家需要考虑的急迫问题。
进一步讲，我国为什么出现一方面房屋被当作投资的“商品”，一方面又有大量的中低收入者买不起房？除了体制的原因造成分配上的较大差距以外，就房屋本身来看，我们现在所称的“商品房”，还没有成为真正的“商品”，离完全意义的“商品”属性还有不小的距离。比如，房屋的价格受行政干预的特征非常明显，价格很难以价值和市场来调节；再如“商品房”很难形成买卖双方“交易”的局面，更多的情况下是开发商垄断性质的卖方市场；还有目前的“商品房”趋同性太强，差异性太弱，不能满足、甚至剥夺了不同阶层、不同消费群体尤其是低收入群体的选择权利等。如果能让消费者像买白菜、买汽车一样买房子，才是真正意义的“商品房”。
有学者认为，在现阶段住房问题既是经济问题，同时又是政治问题，我赞成这样的观点。我们党提出让更多的人享受改革开放的成果，我想这一点首先要在住房上体现。因此，我们的房地产政策导向，决不能在大量的中低收入者买不起房的情况下，而去把发展的重点转向住宅投资上，不能被一些专家的“不和谐”之音所左右。
稿源：红网 作者：李季平
