房在江湖　价不由己

　　“人在江湖，身不由己”是国人耳熟能详的黑道用语。说它是黑道用语，主要是因为这句话在绝大多数情况下，表达的是一个人被迫做了坏事或者入了黑道之后，还有那么一点点良心发现的辩解之意。当然，从另外一个角度讲，一个人一旦上了贼船，要想摆脱黑恶势力的控制重新做人，是很难的，所以只能以一句“身不由己”为自己解嘲。

　　如果中国的房子是有灵性的物品，笔者相信它们在此时此刻，也会发出同样的慨叹：唉，房在江湖，价不由己呀！

　　笔者之所以这么说，是因为通过这两年房地产市场的大辩论、大争论、大揭发、大批判，越来越多的人包括笔者看到了、了解到了房地产背后些许内幕的影子。虽然这些内幕的影子只是冰山一角，但也足以让笔者相信，中国的房地产市场，掺杂着很浓厚的江湖色彩，中国的房地产经济，某种程度上就是一种江湖经济。

　　这种江湖经济的一个最主要的特点，就是几乎无处不在的权钱交易。

　　笔者曾经听到的一个真实的故事，就是某个房地产公司的公关人员，要在一个春节期间，将上百万元的费用花出去，结果，夜夜笙歌让这位公关人员差点累趴下。另一个类似的故事，是一位刚从学校毕业的大学生，因为分配到了与房地产有关的部门，第一次索贿就毫不客气地要了二十万，

　　业内人士总结说，在开发一个项目之前，开发商至少要取得5个证书：“建设用地规划许可证”、“国有土地使用权证”、“建设工程规划许可证”、“建设工程许可证”、“商品房预售许可证”。仅仅这5个证，就要盖二十几个公章，涉及到当地政府的

　　因此，所有的房地产开发公司，都有专人负责与这些部门的人打交道。逢年过节，负责公关的人会列出长长的需要打点的部门和人员的名单。这样的名单，打印成纸，其长度超过了藏族人民用以表达敬意的哈达。

　　像哈达一样长的名单并不是最重要的，与地方政府甚至更高一级政府领导的关系，才是关键。已经被处理过的高级官员中，我们知道的就有原

　　这种无处不在的权钱交易，已经有专家总结为“雁过拔毛式的腐败”。这就是房地产江湖。这个江湖的面积有多大，水有多深，已经有好事者算了个大概。

　　有人计算过，在2004年房价暴涨过程中，有数百亿元资金去向不明。有经济学家估计，在房地产的总销售额当中，非正常流失占5％－10％。如果把非正常流失算作权钱交易的成本，2004年商品房销售额为10375亿元，那么，这个成本大约在500亿－1000亿元左右。

　　500亿到1000亿，这是一个什么概念？笔者不知道这样一个庞大的金钱数字里面，有多少人涉足其中，但是有一点完全可以肯定，这笔纵横全国的巨款，足以让很多很多的官员，由白变黑，发出“人在江湖，身不由己”的感叹。

　　既然“人在江湖，身不由己”，理所当然的，就是“房在江湖，价不由己”了。

　　所以，当媒体和社会舆论一再追问房屋的成本到底是多少的时候，不少开发商吞吞吐吐、欲说还休。

　　而面对民众的愤怒，几乎所有的地方政府，都是不温不火，甚至，各方面的信息都显示，面对中央政府的宏观调控，很多地方政府都在小心翼翼地保护着本地的房地产市场，不让房价下滑。

　　这种保护，是出于本地经济发展的需要，还是潜在的江湖规则在起作用，只有天知道了。

　　房地产市场去除江湖色彩，回归市场经济本色，还有很长的路要走。（编辑：付刚）