有媒体报道称，央行拟推出新的按揭政策以彻底打压房价，新政策的核心是将购房首付款比例从目前的最低两成，提高到四成至五成。但央行有关人士在接受媒体采访时表示，央行并没有发布相关消息。但也有报道透露，央行确有可能出台相关指导意见，建议商业银行上调部分按揭购房的首付比例至三成到四成。据称，央行将于本周邀请多家房地产公司开会，商议“房贷首付”问题。
假如消息确凿，那么提高房贷首付比例就可视为政府继2004年10月及2006年4月通过利率杠杆调控楼市之后，再次通过宏观调控手段影响楼市的一次重大举措。如果虑及不久前不断传出的有关房产空置率巨大的事实，我们不难发现政府希望通过提高房贷首付以规避房地产泡沫化的政策意图，最终以圆百姓住房梦。
这一切似乎是不言而明的：“房贷首付”的提高，必然使房地产市场供需发生逆转，令价格虚高的房地产在一轮市场冰期的作用下，不得不采取降价等方式来促俏，终令购房者受益。然而这种看来理所当然的政策逻辑，却在不经意间忽略了另一个重要的方面，就是在客观上抬高了百姓购房的门槛，令大多数有购房意愿的人们望“房”兴叹。
正像相关人士所分析的那样，如果房贷首付提高至五成，将剩下多少工薪阶层具备首付能力？房价或许会下降，但房价下降后的五成首付支出，仍可能高于目前房价下的两成首付支出。老百姓因此无缘购房，商品房为高收入者专用，将引发一系列新的经济问题和社会问题。
更重要的是，我们知道，在现有房价虚高以及两成房贷首付的格局之下，那些有购房意愿并准备买房的人，只能是那些迫切需要住房的人家，如因各种原因失去住房的、急需改变狭窄居住现状者，当然也包括那些准备结婚成家的人们。那么对于这些人而言，首付提高必将加重他们筹措资金的难度，结果可能就是，原本旨在圆百姓住房梦的举措反倒会让百姓距离他们的梦想更远。
城门失火，殃及池鱼。可以预料的是，在提高房贷首付之后，大多数有购房需要者正是这受殃的“池鱼”。这可能不会是政策制订者的初衷，却必将成为政策实施之后必将看到的一个结局。这就促使我们有理由表达这样的期待：果真是要提高房贷首付比例的话，那么政府有关部门能否以出台相关配套措施的方式，让提高房贷比例的政策既能起到打压房价的作用，又能让有意购房者尽快圆了住房梦。这应该是值得政府有关部门及相关专家学者深思的一个大问题。作者：杨耕身
