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王希忠:开发商上书考验政府的调控决心


http://www.sina.com.cn 2006年06月11日22:55 红网

  9部委调控房价的意见(国务院37号文)发布后,中国房地产协会各省分会纷纷召开研讨会,听取开发商意见,他们的声音通过房地产协会逐级向上反馈至建设部。开发商对要求“套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上”的条款,意见最为强烈,认为执行起来较为困难。(据《经济观察报》)

  从5月29日9部委文件下发至今,虽然还没有一个地方出台实施细则,但是,各相关
方的利益博弈一直在激烈进行。尤其是开发商,不仅通过各种渠道表达反对限制户型的意见,上书建设部的行为,更显示了他们维护既得利益的决心。

  笔者以为,面对开发商的强烈反对甚至是要挟,我们的各级政府,且不可乱了方寸。相反,开发商们的姿态,恰恰表明限制

户型抓住了问题的关键。从小处说,房价高企是不争事实,而让房价一下子落下来,不仅不太现实,也不符合政府调控的本意。在这种情况下,多提供一些中小户型,至少总房价上,能让购房者更从容一些。从大处说,我们的土地资源本就稀缺,发展中小户型,更符合建设节约型社会的理念。总之,这一做法利国又利民。

  但这一做法的确有损开发商的利益,也难怪他们反对。值得警惕的是,开发商反对,不仅仅是赤裸裸举出自己的利益,还会打出为民着想的旗号,一个惯用的说辞就是:这一做法会导致大户型供应减少,从而导致价格上升。对这一点,我们必须有清醒的认识。其一,大户型需求是否真的有那么多?近日,北京师范大学教授钟伟写了一篇文章,题目就很有意思:《从没有桑塔纳而骂街看住房理性消费》。文章认为,按照现在的收入水平,不可能人人都能拥有一辆轿车,也没见有人因此而骂街。但是,房子的价格,远远高过桑塔纳,为什么就非得拥有一套新房呢?他认为,这是一种非理性需求,“平抑房价很重要的一条,便是城镇居民对住房消费应该持清醒的理性态度。”从租到买直至买豪华住宅,“住房需求必然是渐次满足的”。其二,大户型涨价了,是否真的那么可怕?笔者认为恰恰相反,大户型一涨价,可以有效地抑制非理性需求,让能买的起的人买去,岂不更好?

  一个条款,看尽了大众和开发商的利益分殊。因此,开发商的反对甚至是反抗,正好可以考验我们各级政府的决心。从“新国六条”到37号文,我们看到了中央政府的决心,下一步就看如何贯彻了。但是,地方政府在这方面总是不能令人们放心。这是因为,土地号称地方政府的第二财政,他们与

房地产商在某种程度上早已成了利益共同体。是着眼于百姓的居住需求还是着眼于
房地产业
能继续暴利?一个选择题又摆在地方政府面前。我们希望,这一次不会令人失望。

稿源:红网 作者:王希忠


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